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從"怎么看"到"怎么辦"·理論熱點面對面2011

重拳抑房價 保障助安居 ——怎么解決住房問題

一年一度的央視春晚，是億萬中國人除夕之夜的“盛宴”，而小品則是最為人們津津樂道的“大餐”。2011年春晚的5個小品中，有兩個說的都是房子引發的故事：一個講為爭房子而假離婚；一個講因買不起房而借房來結婚。春晚小品集中“說房”，折射出高房價背景下人們對住房問題的廣泛關注。

住房乃民生之要，住有所居是每個家庭的殷切期盼。近年來，很多地方出現了房價過高、上漲過快的現象，高房價成為時刻牽動人們神經、影響經濟社會發展全局的突出問題。黨和政府高度重視，正以堅決的態度，出重拳抑制房價過快上漲，大力度推進保障性住房建設，努力解決群眾住房問題，讓人們住有所居、安居樂業。

◇調控初見效　目前房價依然高

從2008年下半年開始，受國家房地產市場調控政策作用和國際金融危機的影響，我國房地產市場一度出現“價跌量減”的局面。但2009年第二季度以后，房價不但實現恢復性增長，且一路攀升，超過金融危機前的最高價。當年全國商品住宅平均價格漲幅達24.7%，遠超過居民收入8.8%的增幅。一些大城市房價—收入比超過10，房價—租金比低至1∶500以下，遠超出通常認可的合理范圍。

深度解讀

房價—收入比

指住房價格與城市居民家庭年收入之比，反映的是居民家庭對住房的支付能力和負擔程度。通常認為，房價—收入比在3—6之間為合理區間。

房價—租金比

指每平方米月租金與每平方米房價的比值，是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一。通常認為，比值低于1∶300就意味著房地產泡沫已經出現。

面對一路攀升的房價，黨和政府及時“出拳”，陸續推出一系列政策措施，加以強力調控。

2010年1月7日， 國務院辦公廳出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，被稱為“國十一條”；

2010年4月17日，國務院下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，被稱為“新國十條”；

2010年9月29日，按照國務院部署，住房和城鄉建設部等八部委出臺五項調控政策，被稱為“九月新政”；

2011年1月26日，國務院辦公廳發出《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，被稱為“新國八條”。