符合一貫做法

盡管近期接連有意出售旗下位于內(nèi)地、香港的資產(chǎn)，令李嘉誠在“撤退”背后的真實邏輯備受猜測，但出售東方匯經(jīng)的決定，從某個角度來看，符合其對于內(nèi)地商業(yè)物業(yè)一貫的套現(xiàn)處置方式。

2011年，長江實業(yè)曾分拆位于北京的東方廣場項目，推出匯賢產(chǎn)業(yè)信托在香港掛牌，成為首只人民幣計價房地產(chǎn)投資信托基金。

只是匯賢產(chǎn)業(yè)信托上市后一段時間的表現(xiàn)，令投資者感到失望，股價在經(jīng)歷大幅下跌后，直到2011年底才出現(xiàn)回穩(wěn)。

去年，李嘉誠持股的新加坡泓富資產(chǎn)管理有限公司(ARA Asset Management Limited，下稱“ARA”)也曾宣布將推出Dynasty REIT上市。Dynasty REIT的初始資產(chǎn)包括南京國際金融中心、大連天興羅斯福國際中心和上海盛邦國際大廈三處商業(yè)物業(yè)，總建筑面積超過35萬平方米。

只是Dynasty REIT的上市進程未能如匯賢產(chǎn)業(yè)信托一樣順利，并最終因市況等原因暫停IPO。或許正是Dynasty REIT的經(jīng)驗，讓李嘉誠更加青睞通過私人市場出售內(nèi)地商業(yè)物業(yè)，而非公開市場掛牌的方式。

根據(jù)和記黃埔的公告，出售東方匯經(jīng)中心50%股權(quán)將凈賺18.4億港元，據(jù)此估算，出售項目100%股權(quán)的獲利將接近37億港元。東方匯經(jīng)中心的交易將在達成若干條件后完成，屆時這也將標志李嘉誠在上海打造的首個寫字樓項目中全身而退。 (王肖邦 夏心愉)