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珠江新城在建樓盤。
70大中城市房價報告顯示：近三年來房價首次出現(xiàn)同比下跌 一手樓價環(huán)比降0.3%
越來越多的城市正在加入房價同比下跌行列。昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市房價報告顯示，3月份，又有11個城市加入房價同比下跌行列，使得全國房價同比下降的城市高達38個，超過半數(shù)。這是自2011年9月以來，房價同比下降城市個數(shù)最多的月份，也是近三年來房價首次出現(xiàn)同比下跌，并創(chuàng)下近半年來的最大跌幅。
有專家表示，當前房價整體仍在下行趨勢，但是下行空間已經(jīng)縮小，今年上半年房價或?qū)⑼Ｖ瓜碌?/p>
本報訊 3月份，各大品牌開發(fā)商的大力促銷，甚至在杭州出現(xiàn)了虧本銷售的樓盤。和這種現(xiàn)象相適應，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70大中城市房價迎來了首次同比下跌。
同比：
過半城市房價下跌
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有38個，比2月份增加了11個；持平的城市有3個，上漲的城市有29個。3月份，同比漲幅比2月份回落的城市有21個，漲幅均未超過2.1%。
上海易居分析，2012 年3 月份，70 個大中城市新建商品住宅同比綜合指數(shù)為99.53，也即新建商品住宅價格比去年同期下降了0.47%，是自2009 年6 月以來的首次同比下跌。
從同比數(shù)據(jù)看，3月是自2011年9月個別城市再次出現(xiàn)價格同比下降以來，下降城市個數(shù)最多的月份。
在38個同比下降的城市中，有19個城市的降幅比2月份有所擴大。即使在同比上漲的29個城市中，21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落。
環(huán)比：
8城市上漲 增加4個
從環(huán)比數(shù)據(jù)看，70個大中城市中，價格下降的城市有46個，僅比2月份增加了1個；持平的城市有16個，上漲的城市有8個，比2月份增加了4個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。
70 個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為99.70， 即新建商品住宅價格比上月下降了0.30%，這是自去年10 月房價環(huán)比下跌以來最大的跌幅。主要是由于部分華東城市環(huán)比降幅出現(xiàn)大幅擴大所致。
不過，在整體價格走低的同時，由于受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響，3月份部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優(yōu)惠力度減弱、買賣雙方議價的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)了波動。
細分數(shù)據(jù)可以看到，3月房價環(huán)比上漲的城市比2月份增加了4個。雖然環(huán)比上漲幅度均在0.2%以內(nèi)，未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢，但也說明房價上漲的壓力依然存在。
房價環(huán)比連降6月 同比降幅擴大
京滬穗深
數(shù)據(jù)顯示，最受關(guān)注的北京、上海、廣州、深圳等一線城市，新建商品住宅銷售價格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)6個月下降，同比降幅進一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。
綜合來看，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為99.68，降幅擴大0.12 個百分點；同比綜合指數(shù)為99.25，降幅擴大0.5 個百分點。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，3 月份，受打折促銷樓盤增多的影響，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比降幅出現(xiàn)擴大，但由于成交量恢復迅速，預計價格環(huán)比降幅擴大的趨勢不會持續(xù)太久，價格將在上半年內(nèi)企穩(wěn)；4 個一線城市已于上月進入同比下跌區(qū)間，預計上半年內(nèi)同比跌幅會繼續(xù)擴大。
東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅也進一步擴大，環(huán)比降幅分別為4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%，降幅比2月份分別擴大4.3個、1.6個、0.6個、4.5個和1.0個百分點。
不過，城市房價走勢有分化趨勢：東部城市跌幅擴大，西部城市基本平穩(wěn)，西寧、銀川、遵義、烏魯木齊、大理等這些西部城市微幅上漲。
后市展望
上半年房價環(huán)比或止跌
中國房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長謝逸楓表示，目前全國樓市成交量和價格都在向下走，難言回暖。4月份作為一個傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟?，成交量有望繼續(xù)抬升，但量價齊漲的可能性不大，整體市場均價可能會因為跟進降價換量項目的增加而出現(xiàn)下調(diào)。
“預計2012 年二季度，房價可能看不到上漲?！睏罴t旭表示，但是，上半年內(nèi)仍能看到價格停止下跌（環(huán)比）。預計同比下跌的趨勢將一直持續(xù)到年底，甚至明年上半年。
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順德一房企申請破產(chǎn)
本報訊（記者蔣悅飛）昨天有消息顯示，順德廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司申請破產(chǎn)。這是限購以來順德第一家申請破產(chǎn)的地產(chǎn)公司，也是繼杭州金星以來的第二家申請破產(chǎn)的地產(chǎn)公司。不過，業(yè)內(nèi)表示，廣德業(yè)破產(chǎn)主要是老板身故之后留下大量債務矛盾所致。
據(jù)悉，早在4月12日，廣德業(yè)在順德本地媒體發(fā)布公告稱，擬向法院申請破產(chǎn)和解。而順德法院證實，廣德業(yè)確實已經(jīng)以“資不抵債”為由向法院提出申請，進入破產(chǎn)程序。
有知情人士表示，廣德業(yè)名下順德國際商業(yè)城建成十幾年后，業(yè)主還未拿到房產(chǎn)證。而此后也沒有新項目推出。破產(chǎn)主要是因為該公司法定代表人黃冠芳病故，留下了大量的債務矛盾。
中國房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長謝逸楓表示：“廣德業(yè)房地產(chǎn)公司破產(chǎn)與調(diào)控無關(guān)，但不排除依然會有中小房企因資金鏈崩斷而導致破產(chǎn)的案例發(fā)生。”
來源：《廣州日報》 編輯：馬原
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