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■區域

通州：二手房

成交有望回暖

受樓市宏觀調控影響，通州房價飛漲的勢頭受到了明顯遏制，并進入下降通道。

偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，7月（截至23日）通州二手住宅均價為14575元/平米，環比6月同期下跌了1.8%，這已是通州的二手住宅價格連續第四個月呈現下跌勢頭。

房價的回落，再度激發了部分購房人群的購房意愿，據偉業我愛我家統計，7月（截至23日）通州區域的電話咨詢量和門店咨詢量環比6月同期上漲了109%，有效客戶登記量環比上漲了6%。

近一段時間通州房價的連續回落，使得這部分購房者逐步走出觀望，需求的反彈使得二手住宅成交量有望回暖。

昌平：均價

連跌6個月

據偉業我愛我家市場研究院數據統計：7月份（截至26日）昌平區二手住宅成交量環比6月份同期上漲17%，成交均價為15344元/平米，環比6月份昌平區的二手住宅成交均價下跌了1.7%，昌平區二手住宅均價已連續6個月呈現下跌勢頭。昌平區7月份的二手住宅均價與近一年來出現的房價最高點時相比大幅下跌了6%。

房價的回落也刺激了部分購房人群出手購房的意愿，據我愛我家門店統計，7月份（截至26日）昌平區域的電話和門店咨詢量環比6月同期上漲了34%，對90平米以下中小戶型房源的需求量顯著增加。

大興：租金均價

環比下跌6%

大興區域作為金融街、海淀中關村兩大熱點商圈的重要分流區域，雖然租賃需求有所增長，但是房源量的相對充足，保證了大興房租的平穩。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，大興區域7月份的租金均價為2069元/月/套，與6月份同期相比下跌了6%。

租賃需求方面，在經過了6月份租賃需求的大幅釋放后，7月份的租賃需求量開始小幅萎縮；租賃房源供應方面，受房價不景氣影響，大興區域部分二手房業主轉售為租，使得租賃房源供應量充足。大興區域的供求比為1.5:1，供應大于需求。

來源：京華時報 編輯：于姝楠