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房價下跌預期強烈

對于“零成交”項目增加對市場的影響，大部分業內人士的反應都是房價下跌的可能性不斷增大。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，隨著新房價格的繼續回落，其周邊二手房業主的報價還將繼續回落，房價的回落也將激發越來越多的等待觀望房價下跌的購房需求入市出手購房，隨著中低總價房源以及近郊區縣二手住宅成交占比的逐步上升，全市二手住宅均價還將出現更明顯的回落。

“鏈家地產”首席分析師張月告訴記者，隨著大量滯銷樓盤的不斷累積，業主扛價的心理也會逐漸減弱，部分滯銷嚴重的區域或許會率先降價，從而在半年以至一年內逐漸形成規模效應，推動北京二手房市場全面降價。

目前來看，通州區二手房價格松動跡象明顯。雖然受房價不景氣影響，部分二手房業主由賣轉租，房源供應有所減少，但是在去年房價處于高位時入市的部分業主面對房價的連續下跌，為了避免更大的損失，降價出售的心情越來越迫切。數據顯示，近一周來的降價房源逐步增多，90平米以下的中小戶型房源相對來說由于較好出手，所以掛牌價降幅一般在3%-5%左右，而150平米以上的大戶型房源，由于市場需求量很少，所以房價降幅也較大，一般在6%-15%左右。

■租房

作為中關村軟件園及上地信息產業基地附近最后一個城中村，近年來，唐家嶺憑借其350-700元/月的租金，成為了大量外地來京人員及大學畢業生的租住聚集地。但2010年底的地區整體騰退改造工程卻使得當地5萬余名租戶面臨了 “無家可歸”的窘境。

目前全市租金均價超過3000元/月，房租高壓下，霍營、蘋果園、肖家河等都是目前畢業生租房的聚集地區。

據偉業我愛我家介紹，隨著全市市容改造的進程，曾經以低租金自建房為標志的所謂“蟻族”聚集地已經越來越少，取而代之的是這些以交通、近學區、近工作地點為優勢的五環周邊的區域。

同時，作為需求主體的畢業生通過合租、分租的方式，將租金控制在1000元/月左右。如此，在分攤生活成本的同時，保障了生活的質量。

后唐家嶺時代 畢業生在哪租房

霍營 交通：13號線上班方便

霍營位于唐家嶺東側，由于緊鄰13號線的交通優勢，霍營成為了分流原唐家嶺租戶的區域之一。除了13號線，在不堵車的境況下，從霍營至三環乘坐公交的行駛時間約為30分鐘，相比其它周邊區域，尚算便利。

目前區域一居室的租金均價為2100元∕平米，兩居室2300-2400元∕平米。合租、分租后每人約在1000元∕平米左右。雖然租金水平在其它分流原唐家嶺租戶的區域中不具備絕對的優勢，但較為便利的交通也為霍營吸引了一大批大學畢業生來此租住。

蘋果園 學區：畢業生就近租房

位于蘋果園的北方工業大學周邊也聚集著大批畢業生租戶。由于該區域的房源多為成熟的老小區，周邊的配套比較齊全，對于剛進入社會的畢業生而言，生活上較為便利。

北方工業大學周邊的房屋租金價格為一居室2200-2500元/月，兩居室為3000-3600元/月不等。畢業生合租、分租后的租金為1200元/月。目前，區域中房源供需兩旺。

肖家河 工作：新IT白領聚集地

另外，位于北五環西段的肖家河也是畢業生集中租房的區域之一。東臨上地信息產業基地，南靠中關村。搭乘公交從肖家河到中關村僅需15分鐘的優勢，使得該地區成為了不少IT白領新人的聚集地。

目前肖家河區域一居室租金在2500-2600元/月，兩居室為3000-3500元/月，三居室4000-4500元/月。其中3000元/月的兩居是區域的熱點戶型。同時，區域配套設施較為齊全，基本可以滿足租戶的生活所需。