受“限購”政策的影響，一部分購房人群被迫滯留在租賃市場，二手房的成交就此一落千丈。“零成交”已成為二手房市場交易的常態(tài)，受成交量壓力趨增的影響，業(yè)內(nèi)人士預計，如果政策不放松，那么業(yè)主的預期和堅挺的房價都有望改變，房價的松動將是大勢所趨。
“零成交”樓盤顯著增加
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，目前二手房月成交量已經(jīng)下跌到8000套以下，回歸到2009年前的水平，其中零成交樓盤在2011年增長明顯。7月份零成交樓盤達到3466個，比4月份又增加了7.5%，相應之下，有成交樓盤成交減少，其中1-3套及3套以上的樓盤分別減少了2.6%和4.9%。目前北京二手房零成交樓盤占比已經(jīng)達到60.8%，創(chuàng)調(diào)控后新高。
另據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計顯示，截至目前，北京全市二手房持續(xù)半年未成交的樓盤已經(jīng)達到1059個，占比超過總量的20%，較2010年下半年增長了一倍。其中通州持續(xù)半年未成交樓盤達到117個，為各區(qū)域最高。而且，新政前成交活躍的項目目前的成交量下降了70%以上，月成交量不足10套，而在調(diào)控前，它們的月成交量均在50套以上。
值得一提的是，目前二手房市場的投資性業(yè)主“扛價”意愿明顯，7月份改善性業(yè)主平均掛牌價為26000元/平米，而投資性業(yè)主掛牌價一般要高出2000元/平米左右。
供需雙抑制成主因
事實上，二手房市場面臨著和新房市場一樣的“房票”困境，也就是需求市場的大幅壓縮，同時也面臨著供應量的不斷下滑。
記者從偉業(yè)我愛我家了解到，一些二手房業(yè)主受房價下跌預期的影響，暫時放緩了出售房屋的計劃，而轉(zhuǎn)向租賃市場，可售房源減少。而從需求市場來說，一方面，房貸門檻的提高，貸款成本的增加，使得四環(huán)內(nèi)二手房源房價并無明顯下跌跡象；另一方面，房價下跌預期的增強，也使得部分購房人開始持幣觀望，等待房價的回落。
從各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)和市場現(xiàn)象上來看，二手房的成交僵局已經(jīng)形成，各方的觀望和等待使得“零成交”樓盤持續(xù)增加。中介門店的工作人員告訴記者，前來看房買房的人非常少，即使來了，也會猶豫等待，除非碰到特別合適的價格，而且賣房的人也“不差錢”，一套房子在我們這放幾個月也不著急，“可能大家都有自己的想法，賣房的想房子長遠來看還是會漲，而買房的人想政策嚴打之下房價會降。”
