“現(xiàn)在是沒人來看房了。”中原地產(chǎn)上海一家門店的經(jīng)理告訴人民財(cái)經(jīng)記者。一季度清冷的樓市交易，導(dǎo)致該店業(yè)務(wù)員流失，而公司為了控制成本也不再增加新人。

年初至今，多個(gè)城市和地區(qū)的凸現(xiàn)房?jī)r(jià)下降、開發(fā)商降價(jià)促銷以及銀行謹(jǐn)慎放貸的聲音，有關(guān)房?jī)r(jià)漲跌再次占據(jù)一季度的輿論浪口，并助長(zhǎng)了一線城市降價(jià)的預(yù)期。作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)之一的上海，馬年樓市到底是“退燒”還是再入迷局？

成交量下跌兩成 中介門店保本難

春節(jié)之后，杭州樓市降價(jià)、砸盤消息一出之后，有關(guān)樓市的負(fù)面信息就開始多起來，恐慌夾帶著觀望情緒蔓延至一線城市。上述門店經(jīng)理稱，以前平均帶40組客戶還能賣掉一套，現(xiàn)在是沒人上門看房了，每天能做的事只有往外打電話。“一季度能保本的門店很少”。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度整個(gè)走勢(shì)呈現(xiàn)溫和下降，春節(jié)前后交易流量比2013年流量明顯偏低了20%。中房信研究總監(jiān)薛建雄也預(yù)計(jì)，一季度上海商品住宅成交量大概下跌兩成。

在預(yù)見樓市“金三月”不再以后，三月最后一兩周，部分開發(fā)商和二手賣家沉不住氣了。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍向人民財(cái)經(jīng)稱，“他們開始做出價(jià)格調(diào)整姿態(tài)，引導(dǎo)出一波交易釋放，形成以價(jià)換量的格局。”

以綠地集團(tuán)某新盤為例，銷售人員稱2月份推出的100多套房源售罄。雖然偏遠(yuǎn)，且周圍全是密集大集卡車往來，買家認(rèn)為還是價(jià)格便宜，160-170萬元就能買兩居精裝房。

就二手房來說，上海則早已是有價(jià)無市的疲態(tài)。2013年下半年，人民財(cái)經(jīng)記者關(guān)注的上海幾個(gè)二手房板塊就已經(jīng)很難賣掉。2014年春節(jié)之后，記者數(shù)次觀察到，所在小區(qū)附近中介周末擺的二手房買賣信息攤前，無人問津。

上述門店經(jīng)理說，由于嚴(yán)厲的限購政策，外地買家少了很多，有的也基本都是置換客源。

宋會(huì)雍解釋，主要是市場(chǎng)觀望氣氛因多重因素影響而加深，信貸投放縮緊。各地降價(jià)案例頻現(xiàn)也讓賣家期待上海降價(jià)能夠來臨。