據中國指數研究院昨日公布的數據顯示,8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8738元/平方米,環比7月上漲0.24%,其中福州樓盤均價12914元/平方米,環比上漲1.03%,漲了132元/平方米。這是福州房價連續第4個月上漲。
高端市場走熱促房價上漲
據了解,福州樓市成交量沿著“金三、銀四、紅五月”的態勢波動,強勢上漲,并在7月達到成交2287套的高度。8月份福州樓市共成交了2472套,成交面積近30萬平方米,該成交面積刷新了過去21個月以來新高,而9月份福州樓市還預計開23盤,整個樓市無論是開盤量、成交量、房價都呈現了一種向上的態勢。
記者統計了福州10家樓盤近兩個月價格調整情況,發現萬科金域榕郡、琴亭湖畔等6個樓盤價格下調,而建發領第等4個樓盤上調了價格。從樓盤的調價幅度來看,凱隆橙仕公館相比前兩個月價格降幅最大,達25%,上調幅度最大的是建發領第15.4%。雖然降價樓盤多于漲價樓盤,降幅也高于漲價項目,但福州樓市房價整體依然呈現出上揚的態勢,這除了福州樓市原有的房價基礎外,也與近期新入市樓盤的價格有很大關系。
“數據上的增長對首次置業及改善性需求均起到一定程度的刺激作用,除針對剛需市場的中低價位項目成交情況好轉外,改善性需求逐漸入市,近期部分品牌房企開發的高端項目成交量也明顯回升。在成交量的帶動下,一方面,開發企業的市場預期好轉,主動調高價格或取消折扣,另一方面,高端市場的走熱也拉高了市場整體價位,使得8月福州樓市價格再次上漲。”業內人士分析,除了剛性需求外,近期改善性需求釋放的程度逐漸加深,中高端成交占比加大會促使房價結構性上漲。
或現成交量和價格交替漲跌
房產專家江映輝表示,近期福州樓市成交量不斷上漲,市場活躍,一定程度上也反映到價格上,并且目前福州主城區的樓盤以高端產品為主,總體價格高。
記者發現,福州新房市場在這兩個月內共有27個項目開盤,其中高端物業占了8成左右,包括萬科廣場、萬科金域中央、融信瀾郡等多個高端產品。這些高端產品價格基本在16000元/平方米以上。例如,8月入市的福晟錢隆大第均價就達到了20000元/平方米。這是不是意味著福州房價已經虛高?房產專家王劍超表示,從福州目前的收入水平來看,當前的房價對絕大部分的人來說,還是偏高。江映輝認為,福州房價高企,可能也與福州的統計口徑有關。“福州的房價主要是按照主城區的產品來統計,而在很多一線城市,周邊縣市的房價也會進入統計范圍,最終得到的結果是片面的。” 未來,福州房價是否會繼續上漲成為很多人關心的問題。
“如果福州房價上漲過快,可能會造成成交量下滑,隨后導致價格回落。”江映輝表示,市場供求博弈仍在進行,接下來福州樓市可能出現成交量和價格交替漲跌,此消彼長。未來開發商在價格的調整上還需謹慎,以去化為第一要務。但王劍超則認為,福州處于海西城市群中心,城市發展潛力巨大,從今年的樓市發展態勢看,未來房價繼續上漲的可能性不小,但也不會出現2009年房價暴漲的情況。如果政策等外圍因素穩定,福州房價未來將穩中帶漲。
百城住宅均價連續3月環比上漲
中國指數研究院昨日發布2012年8月百城價格指數顯示,2012年8月,納入監測的100個城市住宅平均價格為8738元/平方米,環比7月上漲0.24%,自2012年6月止跌后連續第3個月環比上漲。
其中深圳住宅均價25725元/平方米,居百城首位。環比來看,63個城市上漲,37個城市下跌。8月漲幅在1%以上的有10個,較上月減少12個;環比下跌的城市增加7個,跌幅在1%以上的有5個城市。其中環比漲幅居前5位的城市依次是:揚州、宜昌、太原、武漢、常州。揚州漲幅2.03%居首位。跌幅超過1%的城市依次是:北海、無錫、哈爾濱、泉州和徐州,其中北海跌幅1.71%居首。
盡管全國百城房價連續3個月上漲,但是也難掩繼續“跑量”現實。 ——同策咨詢研究中心
總監張宏偉預計下半年房價將以震蕩式爬升為主。 ——上海易居房地產研究院副院長楊紅旭