宿遷﹑淮安土地財政吃緊 到浙江推銷土地
近日,江蘇兩家地級市將土地推介會開到了浙江,向當地開發商擺出上千畝可供出讓的土地。今年樓市成交量回暖的動向并沒有影響到土地市場,這讓部分地區在剩下的4個月里紛紛選擇積極賣地。
蘇北兩市到浙江去推銷土地
上周,“江蘇宿遷2012(杭州)土地出讓推介會”在浙江杭州舉行。這場由宿遷市政府主辦、宿遷市國土局承辦的推介會,目的是為了推廣介紹宿遷的9幅地塊,這9幅地塊面積達到2000多畝。在這場推介會上,宿遷當地的政府領導面向來自浙江、上海和江蘇的50多家開發商介紹了宿遷樓市的現狀以及9幅地塊的情況。“這9幅地塊在宿遷中心,最具區位優勢、最有開發價值、最富升值潛力。”宿遷市國土資源局副局長唐兆富一連用三個“最”來描述地塊條件。
“最近一段時間,有意或者已經到浙江來進行土地推介的地方政府不少。”負責策劃這場推介會的中國地產投資網人士介紹說,就在上個月,在同樣的地點還舉行過一場類似的土地推介會,那場推介會的主角是江蘇淮安。
據了解,淮安的那場推介會“氣魄更大”。淮安國土部門拿出了32幅“優質地塊”,面積多達6500多畝。當地政府人士在推介會上說,“都是淮安市少有的優質潛力地塊,具有無可復制的開發價值。這些地塊面積從幾十畝到幾百畝不等,土地用途廣泛,適合不同類型、不同實力品牌房企的開發需求。”
土地財政吃緊,多城市積極推地
淮安、宿遷這樣的三四線城市,急于走出去推介土地,正是地方土地收入吃緊的縮影。近幾個月來,雖然樓市放量,但土地市場卻沒有同步反應,更多的城市同樣面臨賣地收入銳減的現狀。以南京為例,記者統計發現,今年前8個月南京土地出讓收入為110億元,而去年全年的土地出讓收入為345億元——雖然時間已經過去三分之二,但今年的土地出讓收入還不及去年全年的三分之一。
不少市場人士認為,剩下的4個月有望迎來土地市場的放量。繼南京國土部門7月份一口氣公告41幅地塊后,最近浙江溫州也一下子推介了總面積高達3220畝的52幅地塊。政府方面很熱情,那么今年四季度土地市場也會放量嗎?同策咨詢研究中心總監張宏偉認為未必。“政府下半年開始大規模推地,但開發商不一定有那么大的能力去接盤。”
他認為,市場“基本面”尚未完全回暖,開發企業投資意愿尚未有太大信心;現金流寬裕的開發商以高周轉企業和央企為主,大部分開發商的現金流還是比較緊,融資環境又不好。
“我們最近在到處找地。”一家央企南京公司相關負責人告訴記者,只要是條件優越的好地塊,公司都會去積極關注。“我們不怕總價高,但是上層要求慎拿單價高的,更禁止拿單價地王。”
相關·促銷
為促銷,有樓盤喊出“優惠70萬”
原來都是高達411平方米的超大戶型
南京河西奧體附近的老盤嘉業國際城昨喊出“優惠70萬元”,讓人實在驚奇。據了解,原來這家樓盤目前只剩下6套精裝房,但都是高達411平米的超大戶型。開發商為了把這6套房子全部清倉處理掉,因此推出優惠:一口價798萬,再送5年物業費。這樣算下來總價降了近70萬元。城南也有一家樓盤30日喊出“優惠40萬元”的口號。這家樓盤是雨花東路的愛濤逸珍公館,開發商表示,即將開盤一幢疊加別墅房源,開盤時將拿出兩套一口價優惠房源,單套最高優惠近40萬。
江寧另一家樓盤優惠噱頭更足——20萬元買一套房。據了解,江寧天正天御溪岸將要推出40年產權酒店式公寓,4.8米挑高的39平方米小戶型,總價大約在40萬元,而開盤時將會拿出一套房子出來搖號出售,被搖中的購房人可以以5折的價格買到,相當于20萬元買一套房。
樓市·調查
七成網友:房價若漲,買房意愿會減弱
開發商押寶“金九銀十”欲出貨,但買房人卻未必買賬——
傳統的樓市旺季即將到來,有放風稱今年的九十月份南京的開發商將推出上萬套新房,意欲再來一波賣房潮。不過近日一項調查顯示,這可能只會是“一頭熱”,僅有不到20%的網友表示將出手買房,而八成網友則表示“邊走邊看”或暫無買房打算。而對于近幾個月來碎步上揚的房價,近七成網友表示漲價會阻擋購房的步伐。
房價
近七成網友表示
漲價會放緩買房
即將到來的“金九銀十”,南京將迎來一波上市潮,那么屆時房價會如何呢?新浪樂居的調查顯示,看漲的網友最多。30.7%的網友投給了“微漲”,19.8%的網友認為房價將平穩,僅有10.9%的網友認為會微跌。
房價依然是買房人最看重的因素。雖然認為房價將會上漲的網友最多,但是認為漲價將影響自己購房的網友也最多。在回答“近來開發商多取消了優惠力度,房價上漲趨勢明顯,您覺得對購房有影響嗎”這個問題時,68.7%的網友將票投給了“有影響,房價一直是最關鍵的問題,漲價必定讓購房意愿減弱”;17.2%的網友也表示有影響,但卻是“有影響,想在大漲前入市購房。”
“買房人大多看漲卻又怕漲,心態很糾結。”一位業內人士表示,這個調查問題的投票顯示,漲價有“逼定”的效果,會造成部分買房人的跑步入市,但是卻會讓更多的買房人心生顧慮,反而減慢入市的步伐。
出手
堅定購房人不到兩成
“金九銀十”里開發商很熱情,那么買房人是否會踴躍入市呢?這項調查結果可能會讓開發商失望。
此次調查數據顯示,有45.1%的網友表示暫時并沒有購房打算,持繼續觀望態度。另外,有37.3%的網友則表示邊走邊看,如果遇到合適的房源以及恰當的價位就出手購房。而將在九十月份出手買房的網友僅占到參與調查人數的17.6%。這意味著,心態堅定要在接下來兩個月內出手的買房人還不到兩成,開發商的熱情可能面臨回應者不多的尷尬。
“我認為今年不存在‘金九銀十’。”一家上市房企南京公司營銷部經理告訴記者,今年年中的樓市放量,有樓市微調、銀行利率等外在誘因,但本質上是去年壓抑需求的釋放。“南京樓市正常的年份成交量在800到1000萬平方米住宅,但是去年只有400萬平方米。”
他認為,今年7月南京樓市成交創下近兩年多來的天量,被壓抑需求的釋放基本上止步于7月底。“接下來由于樓市政策穩定,買房人心態恢復平靜,今年剩下幾個月的樓市將會回歸理性和穩定,傳統的旺季在調控下意義不大。”
悲情
近半網友買房得靠父母
此次調查當中,還有一個觸及房奴心靈深處的問題:通過何種資金方式買房。而調查的結果則讓人看得心酸。
選擇“完全靠自己,貸款或者一次性付款買房”的網友僅占51%。34%的網友則需要父母資助首付款,6%網友只能完全由父母資助買房。9%的網友將票投給了“其他”。
“完全靠自己能力買房的網友才占一半,說明什么?房價太貴。”有網友表示,自己在寧畢業后打拼幾年,與女友已到了談婚論嫁的年齡,但是手頭存款根本無力承擔首付款。
“工作在江寧,不可能到江北買房,只能在江寧買。一套兩房總價得超過百萬,我還是跟父母拿了10萬才湊夠首付的。”一位網友說,如果不是父母支持,自己娶媳婦可能還得推遲。
“在我們組織的看房團里,每一次都至少有1%的看房人是白發老人,他們基本上都是給子女或者陪子女看房的,當然他們大多也得贊助子女買房。”一家中介機構人士表示說,房價高的現實,讓兩代人供養一套房早已是普遍現象。
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