商品房售價從每平方米兩萬元降至一萬元,誰做這樣的“傻事”?是杭州房地產商。普通百姓能夠撿到這樣的便宜嗎?絕對不可能。
最近一段時間,杭州市多個樓盤出現“超低價”商品房交易現象,極大地刺激了普通百姓的神經。許多人認為,這些房地產商“發善心”是為了某些人“發大財”,不排除存在腐敗利益的輸送問題,希望有關部門加強監管。
成交價只有市價1/3,一周內成交70多套
記者粗略統計,僅3月8日至14日,杭州就有約74套商品房大幅低于市場均價成交,個別樓盤實際成交均價竟只有市場價格的1/3。
杭州透明售房網顯示,3月14日一天,杭州就有兩處樓盤出現低價成交的現象,其中位于拱墅區的嘉泰馨庭成交11套,均價為每平方米13497元,而與其一街之隔的樓盤名城·燕園,目前在售價格在每平方米22000元左右。
更有甚者,3月12日,太和廣場以53套的成交量,創下了節后杭州單盤日成交量新高。據了解,50套寫字樓和3套商鋪的成交均價為每平方米7000元,這個價格約為市場價的1/3。
是“內部房價”還是“輸送利益”?
記者逐一致電相關樓盤銷售處求證,工作人員的說法各異,但比較一致的說法是“內部房價”。
嘉泰馨庭售樓處工作人員表示,14日所售11套房源均為“內部房價”,此前已圈給本公司內部股東。
太和廣場銷售處陳姓負責人表示,以市場價一半拿到的商品房,是2008年已訂下的內部辦公用房,因資金及裝修等問題,最近剛把合同做掉。
上述樓盤多數銷售人員表示,除特殊情況外,低價銷售的商品房都是為關系戶預留的“內部房”,這是業內公開的秘密。
“內部房價”到底有何秘密?一位早年參與過房地產開發的商人道出了“超低價”商品房的貓膩:
——開發商自買自賣。這位商人分析,有兩種情況,一是自買自賣,以虛假售房獲得銀行貸款,這樣可以解決融資問題;另一種情況是開發商自己用的辦公樓或者酒店之類,大幅度地降價成交。
——某些機關單位和房地產商聯手。這些單位往往有低價土地,委托開發商開發之后,開發商又低價賣給這些單位職工。
——賣給那些對開發商有用的對象。這包括直接幫助過項目開發的,還包括今后會給予幫助的,往往是政府官員、銀行界人士等。
容易滋生腐敗,亟待加強監管
對于“超低價”購房現象,一些市民認為,這里面藏污納垢,容易滋生腐敗。
市民楊云對記者說,“超低價”商品房交易極不正常。許多腐敗案件表明,“超低價”購房是錢權交易的一種外在形式。
記者調查發現,對于“超低價”購房,目前還屬于監管盲區。杭州市房管局表示,他們只管這些房地產項目有沒有預售證,對于價格,他們無權過問。
杭州市物價局舉報中心工作人員說,商品房價格是放開的,他們無權干涉。只有房地產商涉嫌價格欺詐,他們才會監管,而這種低價購房的情況不在他們的管轄范圍。
浙江省檢察院一位檢察官說,近幾年以低價購房、投資等方式收受賄賂的案件時有發生,一些官員低價購房往往是以家人和親友、情婦等特定關系人名義進行,有的還以虛假投資方式進行,目的是逃避查處。