杭州經(jīng)濟(jì)適用住房可上市交易了。補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后，經(jīng)適房就和商品房一樣，可買賣、贈(zèng)與。9月12日，這一新政開(kāi)始施行?？墒?，如何取得完全產(chǎn)權(quán)，需要攜帶哪些資料？不少經(jīng)適房的房主們還是一頭霧水。

昨天記者了解到，杭州市財(cái)稅部門、市住保房管部門和市國(guó)土部門已經(jīng)明確了經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的辦理流程，還承諾了業(yè)務(wù)受理時(shí)間。本報(bào)也將結(jié)合讀者的問(wèn)題為你一一梳理、匯總。

要取得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)

分3步走

讀者張先生：我只是想取得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)，還不想買賣，流程怎樣？

錢報(bào)答：如果只是取得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)，分3步走，首先繳納土地收益等價(jià)款，第二步辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記，第三步辦理土地變更登記。

若買方自愿，土地收益等價(jià)款

可由買方墊付

讀者陳小姐：我的經(jīng)適房已經(jīng)在中介掛出來(lái)了，而且有了意向買家，請(qǐng)問(wèn)交易流程是怎樣的？另外，我的房子需要繳納的土地收益款較多，可不可以讓買家先墊付這筆費(fèi)用，然后在總價(jià)里扣除？

錢報(bào)答：上市交易與只取得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)相比，多了一步。繳納了土地收益等價(jià)款，辦理了完全產(chǎn)權(quán)變更登記后，還需要辦理一個(gè)完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。最后再到國(guó)土部門辦理土地變更。

至于可否讓買家代為先行繳納土地收益等價(jià)款，最后在房屋總價(jià)里扣除的問(wèn)題，我們也咨詢了相關(guān)部門，對(duì)方表示，考慮到不少經(jīng)適房房主存在類似的實(shí)際困難，為了方便百姓，在買方自愿的情況下，可以這樣操作。但需要提醒注意的是，如果是通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)達(dá)成購(gòu)房意向的，買賣雙方最好提前簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并同時(shí)在合同中注明情況，以保障買賣雙方權(quán)益。

繳納土地收益等價(jià)款

需要攜帶7大材料

讀者王女士：繳納土地收益等價(jià)款需要哪些材料？

錢報(bào)答：需要的材料包括房屋所有權(quán)證、土地使用證、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人身份證的復(fù)印件及原件；契證原件；委托他人代辦的需提供委托書(shū)原件及代辦人身份證原件及復(fù)印件；辦理原房產(chǎn)證、土地證時(shí)繳納稅費(fèi)的相關(guān)憑證原件。

購(gòu)房時(shí)如有按揭

辦完全產(chǎn)權(quán)需額外提供材料

讀者周先生：經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，需要帶哪些材料，另外，我的房子購(gòu)買時(shí)是向銀行申請(qǐng)按揭貸款的，該怎么辦？

錢報(bào)答：除之前繳納土地收益等價(jià)款需要攜帶的材料外，還需要準(zhǔn)備杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表(現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)登記時(shí)填寫(xiě))，婚姻證明原件及復(fù)印件，備注欄蓋有“已補(bǔ)繳土地收益”印章的契證原件及復(fù)印件，《浙江省土地出讓金專用票據(jù)》收據(jù)聯(lián)的原件及復(fù)印件(后兩項(xiàng)材料繳納完土地收益等價(jià)款之后就會(huì)拿到)。

另外，如果和周先生一樣，當(dāng)初購(gòu)買經(jīng)適房是按揭貸款的，還需要向抵押權(quán)人(比如銀行)拿到相關(guān)材料，并帶到現(xiàn)場(chǎng)。補(bǔ)充提供的資料包括：抵押變更登記申請(qǐng)表，抵押權(quán)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件，他項(xiàng)權(quán)證原件，以及抵押變更情況說(shuō)明。另外還需要特別提醒的是，如果抵押權(quán)人比如銀行不同意辦理抵押變更，就需要還清貸款，辦理抵押注銷后，方可申請(qǐng)辦理房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的變更登記。

辦理完全產(chǎn)權(quán)變更后

可直接辦理買賣轉(zhuǎn)移登記

讀者李女士：如果我的房子已經(jīng)找到了購(gòu)買人，在現(xiàn)場(chǎng)辦理了經(jīng)適房的房屋性質(zhì)變更后，是不是可以直接辦理房屋買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？

錢報(bào)答：辦理經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)變更登記和轉(zhuǎn)移登記的地點(diǎn)是相同的。如果已經(jīng)辦理了經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)變更登記，也已與買方簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同，可以直接繼續(xù)辦理房屋買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

不過(guò)除之前辦理兩項(xiàng)手續(xù)準(zhǔn)備的材料外，房屋買賣轉(zhuǎn)移登記還需額外補(bǔ)充材料，包括：產(chǎn)權(quán)人身份證明復(fù)印件及原件(受讓人為個(gè)人的，提供身份證明原件及復(fù)印件，受讓人為單位的，提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等原件及復(fù)印件)；國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件；杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同原件；買受人為個(gè)人的，需提供個(gè)人住房情況申報(bào)表、查檔證明原件。

辦理土地變更手續(xù)

還需提供多項(xiàng)材料

讀者鄒先生：辦理土地變更手續(xù)還需要帶什么材料？

錢報(bào)答讀者：辦理土地變更手續(xù)，需要提供的資料包括：土地登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明(自然人的提交身份證原件及復(fù)印件，法人的提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件)；房屋所有權(quán)證、契證、國(guó)有土地使用證、土地收益等價(jià)款繳納證明原件及復(fù)印件；房屋轉(zhuǎn)讓的，還需提交房屋轉(zhuǎn)讓合同原件及復(fù)印件；委托辦理的，還需提交土地登記委托書(shū)原件；夫妻共有的，還需提交婚姻證明原件及復(fù)印件。

房屋性質(zhì)變更

需增減配偶姓名的要注意了

讀者蔣小姐：我購(gòu)買的經(jīng)適房，是寫(xiě)在我們夫妻雙方名下的。如果要將房屋性質(zhì)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)，只寫(xiě)在一人名下可以么？

錢報(bào)答讀者：關(guān)于經(jīng)適房房屋性質(zhì)變更時(shí)，需增減配偶姓名的注意事項(xiàng)，記者也一并向相關(guān)部門作了了解。

經(jīng)適房性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的變更登記均需提供婚姻證明。

如果購(gòu)房時(shí)房子是兩人名下的，辦理變更時(shí)，房子仍為雙方所有的，可以直接辦理(不到場(chǎng)一方需出具委托書(shū))；若約定為其中一方所有的，需提供雙方的身份證明和婚姻證明，雙方到場(chǎng)填寫(xiě)夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(shū)。如果本人不能到場(chǎng)的，需出具委托書(shū)和經(jīng)公正的夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(shū)。

如果購(gòu)房時(shí)已婚，但房子是一人名下的，辦理變更時(shí)，轉(zhuǎn)為雙方所有，需提供雙方身份證明和婚姻證明就可直接辦理(不到場(chǎng)一方需出具委托書(shū))；若仍辦理為一方所有的，則在提供雙方身份及婚姻證明的前提下，還需要雙方到場(chǎng)填寫(xiě)夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(shū)，如果本人不能到場(chǎng)的，需出具委托書(shū)和經(jīng)公正的夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(shū)。

如果購(gòu)房時(shí)未婚，房子是一方名下的(含按揭)，辦理性質(zhì)變更時(shí)已婚，此時(shí)提供結(jié)婚證能證明是婚前購(gòu)買的，可以辦理個(gè)人的經(jīng)適房性質(zhì)變更。若要變更為夫妻共有或約定為對(duì)方所有的，則需要提供雙方身份及婚姻證明，雙方到場(chǎng)填寫(xiě)夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(shū)，如果本人不能到場(chǎng)的，需出具委托書(shū)和經(jīng)公正的夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(shū)。

如果夫妻雙方已發(fā)生離婚和繼承的情況，需首先辦理離婚析產(chǎn)或繼承手續(xù)，保留經(jīng)適房性質(zhì)。然后再按流程辦理經(jīng)適房性質(zhì)變更登記。

另外還需要說(shuō)明的是，如果經(jīng)適房還有按揭貸款的，夫妻間的變更情況都需要抵押權(quán)人的同意。

經(jīng)濟(jì)適用房

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)9月12日公布

讀者章女士：房子的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)什么時(shí)候能知道？

錢報(bào)答讀者：記者了解到，杭州市物價(jià)與財(cái)政部門已經(jīng)委托國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)適房以小區(qū)(組團(tuán))為單位開(kāi)展市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。價(jià)格評(píng)估方法采用市場(chǎng)比較法，評(píng)估價(jià)格將取小區(qū)(組團(tuán))市場(chǎng)價(jià)格中值，評(píng)估時(shí)點(diǎn)統(tǒng)一為2013年9月12日。而各小區(qū)(組團(tuán))具體價(jià)格及層次差價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)，將于9月12日在中國(guó)杭州網(wǎng)、杭州價(jià)格網(wǎng)、杭州財(cái)稅網(wǎng)上公布。公布的價(jià)格有效期為一年(2013年9月12日至2014年9月11日)，在此期間取得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)需補(bǔ)交土地收益等價(jià)款的計(jì)算都將依據(jù)此評(píng)估價(jià)格。