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B 商鋪、寫字樓交易緩步走熱

相比交易量逐漸冷清的住宅市場(chǎng)，省城的商業(yè)、寫字樓的交易處于緩慢上升通道，不過(guò)前兩年開(kāi)發(fā)商投入的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)少，致使省城的商業(yè)、寫字樓產(chǎn)品在今年處于供小于求的局面。

市場(chǎng)表現(xiàn):

商業(yè)地產(chǎn)、辦公用房交易量翻番

從去年樓市調(diào)控出臺(tái)之后，省城商鋪、寫字樓交易一改往年的平靜，開(kāi)始走熱。限購(gòu)出臺(tái)后，投資客四處尋商鋪的景況時(shí)有發(fā)生。

中房信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)公布的數(shù)字顯示，2010年上半年省城商品房成交面積為130.53萬(wàn)平方米，除去住宅成交面積，商業(yè)地產(chǎn)、辦公用房的成交面積為15.85萬(wàn)平方米。今年上半年，省城商品房成交面積為159.44萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)、辦公用房的成交面積達(dá)到41.64萬(wàn)平方米，是去年的2.6倍。

與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格在漲。從去年下半年至今，省城商業(yè)地產(chǎn)每平方米的月均價(jià)在8900元至14100元間波動(dòng)。而在2009年至2010年6月，省城商業(yè)地產(chǎn)每平方米的月均價(jià)在7900元至14000元間波動(dòng)。

從數(shù)據(jù)上看，省城今年上半年的辦公用房?jī)r(jià)格在下降，但業(yè)內(nèi)人士分析稱，去年省城在售的辦公用房全部在配套齊全、商業(yè)繁華的迎澤區(qū)內(nèi)，而今年上半年交易的辦公用房基本在樓市正在起步的城郊地帶。

供應(yīng)有限 業(yè)主難選心儀商鋪

家住省城迎澤橋西的市民張芳女士，有過(guò)兩次購(gòu)買商鋪的經(jīng)歷，這當(dāng)中一次以失敗告終，另一次還在等待商圈的預(yù)熱。張女士稱，自己還想再買套商鋪，但是轉(zhuǎn)遍太原卻找不到一處適合中小投資者的商鋪。

張女士首次投資商鋪是返還年租金的場(chǎng)鋪，時(shí)至今日，這個(gè)地處下元商圈的商貿(mào)廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)仍不見(jiàn)明顯起色，每年返還業(yè)主租金的事情總是一拖再拖。因?yàn)閳?chǎng)鋪受制于人，張女士第二次投資的商鋪是臨街店鋪，但是這個(gè)地處朝陽(yáng)服裝批發(fā)市場(chǎng)的店鋪仍在等待購(gòu)物中心的成熟、轉(zhuǎn)熱。"有產(chǎn)權(quán)，讓投資人放心投資的商鋪非常少。"張女士稱，她的第二套臨街商鋪投資約200萬(wàn)元，按眼下的租金回報(bào)來(lái)看，需要20年收回投資。

而省城今年市面上在售的商鋪單價(jià)已達(dá)到15000元/平方米，部分地段較好的商鋪價(jià)格達(dá)到了3萬(wàn)元/平方米。記者推算，相當(dāng)一部分鬧市區(qū)商鋪的回報(bào)期達(dá)到30年，遠(yuǎn)高于商鋪投資合理回報(bào)期10年。

中房信息集團(tuán)公布的省城上半年月報(bào)顯示，6月省城全市商業(yè)地產(chǎn)成交面積為99套，5月是207套，4月為416套。成交面積和成交套數(shù)雖然比去年上半年有所增長(zhǎng)，但與巨大的需求相比，商鋪的供應(yīng)明顯不足。數(shù)位省城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人稱，住宅總價(jià)低銷售快投入少，這也是開(kāi)發(fā)商不愿開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的原因。

下半年預(yù)測(cè)

優(yōu)質(zhì)商鋪仍然短缺

山西帝宇恒天房產(chǎn)公司的李明鐸稱，從今年上半年來(lái)看，省城商業(yè)、辦公用房出現(xiàn)上升的狀況，是因?yàn)樽≌袌?chǎng)不活躍。而下半年，這種狀況不會(huì)發(fā)生根本改變，因?yàn)?009年、2010年省城出讓的商業(yè)地塊有限。

目前，多數(shù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商鋪都是底商加住宅形式的，這決定了其不是一個(gè)專注商業(yè)運(yùn)作的地產(chǎn)項(xiàng)目，業(yè)主購(gòu)買此類項(xiàng)目的投入和產(chǎn)出都低。省城優(yōu)質(zhì)商鋪短缺的狀況還會(huì)繼續(xù)一段時(shí)間，即將開(kāi)盤開(kāi)業(yè)的茂業(yè)項(xiàng)目、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等或許會(huì)給省城商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)一屢新風(fēng)。

來(lái)源:山西晚報(bào) 編輯:孫遲