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上半年太原樓市商鋪旺銷 住宅遇冷
2011-07-25 13:54:51      來源:山西晚報

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從去年4月開始的樓市調(diào)控,今年上半年逐漸顯示出威力,即使在5月的傳統(tǒng)黃金銷售期,省城各大售樓處依然難見往年門庭若市、人頭攢動的景象。眾多購房者發(fā)現(xiàn),曾經(jīng)心儀的樓盤眼下在售的房源挑選余地極其有限,但繼續(xù)上漲的樓價卻讓購房者有些按捺不住。

住宅成交面積下降,不受限購影響的商業(yè)項目、寫字樓交易量看漲,省城樓市上半年走勢全在年初意料之中。在政府、開發(fā)商與購房者三方勢力的博弈與角力中省城樓市進入下半年,擺在開發(fā)商面前的似乎只剩下兩條路:要么轉舵"以價換量",要么繼續(xù)"堅守觀望"。

而本打算在太原樓市分一杯熱羹,準備在下半年開盤入市的萬科·紫臺、萬科·金域國際、綠地半山國際花園·諾丁山、富力欣中·愛丁堡、首開·國風上觀、恒大·山水城等多個規(guī)模超大的樓盤,能否保持品牌房企一貫的自信高貴,逆市旺銷?全城拭目以待--

A 住宅交易價漲量跌

2011年上半年結束,省城商品住宅的成交均價,并沒有讓購房人感受到滿意的降價。但成交量的下滑及開發(fā)商捉襟見肘的資金,卻令購房者對降價有了更強的預期。

市場表現(xiàn):

均價漲聲依舊

7月1日,中國指數(shù)研究院發(fā)布"2011年上半年太原商品住宅銷售排行榜"。數(shù)據(jù)顯示:今年上半年省城銷售額排名前10的項目銷售累計達51.39億元,比去年同期增加了5.15億元,但是銷售排名前10的項目累計銷售面積為69.35萬平方米,比去年下降了10萬平方米;前10項目的銷售套數(shù)為6099套,比去年下降了近800套。銷售總額在上升,銷售面積和銷售套數(shù)在下降說明省城的商品住宅均價在上升。

7月11日,中房信息集團公布了6月省城太原的樓市月報。從月報上記者看到,去年上半年,省城商品住宅各月成交均價最低價為5490元/平方米,最高價是5805元/平方米,而今年上半年,省城商品住宅各月成交均價最低為5788元/平方米,最高價已達7756元/平方米。

名盤推盤放緩

今年2月19日,省城樓市的限購令出臺,抬高了購房人門檻。省城戶籍家庭已購一房或無房戶可購一套住房,非太原戶籍家庭,提供1年納稅以及社保證明的可購房一套。中房信息集團的李峰總經(jīng)理稱,這樣的政策圈定了有資格、有意愿、有能力購房者的范圍。而相當一部分有購房能力的炒房一族,或者地市新貴被擋在了省城樓市之外,這使得省城主要在售樓盤的成交量開始下滑。

"我們前三期房源已經(jīng)賣完,新房源多會兒上市還不太清楚。"7月10日,記者來到省城南站片區(qū)多家樓盤走訪時發(fā)現(xiàn),上半年的新房供應套數(shù)不足去年銷售的五分之一。一位項目銷售的代理人告訴記者,本來準備今年上半年開盤推盤的多家樓盤,開盤推盤日期一推再推。尤其是地處長風東街、長風商務區(qū)、南站片區(qū)等規(guī)劃前景不錯的樓盤,它們在等待著更好的時機推盤。

住在龍城、太原搜房網(wǎng)等專業(yè)網(wǎng)站上的省城各大名盤動態(tài)信息顯示,恒大、富力旗下的4個大體量社區(qū),去年平均兩個月就有一棟新樓入市開盤,上市新房源達2500套。今年上半年,這4個項目累計入市的房源卻不到5棟,新房源僅千余套。

太原市民李英自去年調(diào)控后就把目光鎖定在省城長風商務區(qū)板塊,"去年看不到區(qū)域的規(guī)劃前景,而且想著調(diào)控后樓價能降一降。現(xiàn)在看來,樓價不但沒有降,綠地長風世紀城、萬國城MOMA、富力現(xiàn)代廣場的等項目基本在銷售尾房。"李英無奈地說。

下半年預測

住宅價跌難現(xiàn) 成交量依舊不樂觀

中房信息集團太原機構負責人李峰表示,在限購令的影響下,開發(fā)商放緩推盤節(jié)奏,從而減少市場放量。導致在傳統(tǒng)旺季來臨時,市場成交量并沒有較大幅度的增長。

下半年,省城樓市將有多個大體量項目開盤,市場供應量大幅增加,但限購令影響還會繼續(xù)發(fā)威。不排除住宅會出現(xiàn)供應量上升,成交量下跌的狀況。正在積極籌備開盤的多個項目,前期投入的土地和融資成本已非常高,再加上建安、人力成本的增加,省城住宅價格下降的狀況難現(xiàn)。

與此同時,除太原之外的地市因不在限購范圍內(nèi),有大批房企進入。今年下半年,部分地市樓市將會快速發(fā)展。

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