“上海、深圳二套房首付提至7成；上海對(duì)非戶籍人士限購(gòu)從嚴(yán)；北京推出自住型商品住房，漲價(jià)樓盤(pán)不批預(yù)售證……”近期，京、深、滬等房?jī)r(jià)漲幅趨前的一線城市接連出手，樓市調(diào)控進(jìn)一步“升級(jí)”。

業(yè)內(nèi)人士指出，不少城市要完成今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)難度非常大。臨近年末，一線城市調(diào)控“升級(jí)”雖然有助于樓市短時(shí)“降溫”，但以“堵”為主的“突擊式”調(diào)控難以從根本上解決住房及房?jī)r(jià)問(wèn)題。未來(lái)還有待進(jìn)一步從“大處著眼”，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)。

“從嚴(yán)執(zhí)行”：調(diào)控“升級(jí)版”效用幾何？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月，北上廣深四個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格同比增幅全面突破兩位數(shù)，而9月漲幅更是全面超過(guò)20％。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，一些房?jī)r(jià)同比漲幅較大的大中城市，完成年度調(diào)控任務(wù)幾乎無(wú)望。

針對(duì)交易量不斷增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)上漲較快的態(tài)勢(shì)，北京、深圳、上海等地近期接連出手。

上海8日公布的“滬七條”要求，二套房最低首付從此前的六成提高至七成。深圳近期提出的調(diào)控舉措也包括這一內(nèi)容。在限購(gòu)方面，上海對(duì)非戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從此前的“前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上”，調(diào)整為“前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上”。

今年以來(lái)，北京五環(huán)外的“剛需”盤(pán)一度“一房難求”，房?jī)r(jià)一路走高，不少樓盤(pán)還利用拆分毛坯和精裝合同變相漲價(jià)。對(duì)此，北京市住建委召集開(kāi)發(fā)商舉行會(huì)議，明確年底之前，漲價(jià)樓盤(pán)不予批準(zhǔn)預(yù)售；單價(jià)高于4萬(wàn)元的樓盤(pán)不予批準(zhǔn)預(yù)售；對(duì)于今年以來(lái)上市的項(xiàng)目，要求新盤(pán)的價(jià)格與前期持平，并叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的銷(xiāo)售方式。

對(duì)于一線城市的調(diào)控“升級(jí)版”，不少業(yè)內(nèi)人士表示，“一些措施效果十分有限”。央行上海總部調(diào)查統(tǒng)計(jì)部副主任顧銘德說(shuō)，目前上海地區(qū)發(fā)放的購(gòu)房貸款中，二套房貸款不到20％。提高二套房首付力度只能影響一小部分人群。

對(duì)于北京控制預(yù)售的做法，看好大興區(qū)地鐵4號(hào)線首站一個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)房者陳先生表示很“無(wú)奈”。“兩個(gè)多月前就說(shuō)要開(kāi)盤(pán)，但一直沒(méi)動(dòng)靜。現(xiàn)在才知道是因?yàn)轫?xiàng)目想漲價(jià)，預(yù)售證批不下來(lái)。今年不批，是不是明年就能批，價(jià)格難道會(huì)降下來(lái)嗎？”陳先生發(fā)問(wèn)。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，進(jìn)一步抑制需求，控制預(yù)售證發(fā)放等調(diào)控“升級(jí)”方式也許會(huì)抑制年底房?jī)r(jià)攀升，但畢竟只是權(quán)宜之計(jì)。