多位房企高層認(rèn)為，自住型商品房入市將對明年北京的中低端商品房造成沖擊，進(jìn)而搶占商品房市場銷售份額

年末北京降溫之際，土地市場卻熱度不減。12月19日，北京第19宗配建自住型商品房（或簡稱自住房）地塊招標(biāo)出讓，住總、融創(chuàng)和北京駿洋三家房企聯(lián)合體以58.66億元奪得該住宅混合公建、商業(yè)金融、托幼及醫(yī)療衛(wèi)生用地。

實(shí)際上，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至12月19日，在北京市已出讓土地中，自住型商品房規(guī)劃建筑面積已經(jīng)達(dá)到了193萬平方米，考慮到年內(nèi)其他地塊的成交，2013年自住型商品房的建筑面積有望達(dá)到250萬平方米，占全部土地供應(yīng)的20%左右。而2014年的土地供應(yīng)中，自住型商品房的規(guī)模將會(huì)達(dá)到50%左右。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，自住型商品房政策反應(yīng)了房地產(chǎn)市場調(diào)控思路的變化，不論是對新房項(xiàng)目還是房企而言，都會(huì)產(chǎn)生較大的影響。

明年集中入市

值得一提的是，自住型商品房用地自出讓以來就高燒不退，而且開發(fā)商所拿地塊總價(jià)也不斷攀升。僅從11月單月來看，房企拿地競爭就異常激烈。

11月4日，保利與首開聯(lián)合體以21億元斬獲朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊。該地塊需在配建不少于8500平方米的限價(jià)商品住房基礎(chǔ)上，再配建5萬平方米的自住型商品房；11月21日，恒大以51.35億元并配建1.69萬平方米的限價(jià)商品住房，且配建建筑面積不少于11.2萬平方米的自住型商品房的代價(jià)拿下朝陽東壩南區(qū)地塊；11月28日，首城以21.45億元的價(jià)格拿下東壩南區(qū)地塊，土地性質(zhì)為二類居住、小學(xué)用地，并配建7800平方米限價(jià)商品房，以及4.2萬平方米自住型商品房。

直至12月19日，住總、融創(chuàng)和北京駿洋三家房企聯(lián)合體以58.66億元奪得門頭溝的一幅綜合性用地，建筑規(guī)模34.73萬平方米，除7500平方米限價(jià)商品房外，其余全部建設(shè)自住型商品房，其面積高達(dá)約33萬平方米，房屋銷售限價(jià)為18000元/平方米，最大套型建筑面積不得超過105平方米，單套商品住房總價(jià)控制在200萬元以內(nèi)。

至此，北京已經(jīng)出讓19宗自住型商品房地塊，建筑規(guī)模不足200萬平方米。此外，由于拿地時(shí)間關(guān)系，今年出讓的自住型商品房項(xiàng)目開盤時(shí)間將比較集中，預(yù)計(jì)多數(shù)都會(huì)在明年入市。屆時(shí)，以平均單價(jià)2萬元∕平方米計(jì)算，這些自住型商品房入市將產(chǎn)生的銷售額約為400億元。

編輯 黃適