一套完整的房子被分成數個小房間,分租給不同的房客見習記者胡琴沁 攝
下周起,武漢市將對房產中介參與“膠囊房”出租展開全面清查。記者昨日調查南湖、光谷等“膠囊房”集中的片區發現,租來毛坯房再隔成“膠囊房”出租的“二房東”,一套房可月賺4000元;而“膠囊房”利益鏈背后,則是低收入新上班族對便宜租房的巨大需求。
職業“二房東”一套房月賺4000元
童女士在楊家灣的保利華都小區租有一套房。兩年前她與業主簽了8年的租賃合同,原來120平方米的毛坯房,現在被隔成6間。她說,目前6間“膠囊房”月租金收入在5200元左右,而她當時租下此房,合同約定前4年月租僅1200元,一個月純利4000元。她裝修投入了8萬多元,兩年已回本,后面6年就是凈賺。
童女士在職業二房東中算是小戶。在光谷風度柏林小區,方先生手握7套共33間“膠囊房”,粗略算來,他每月可坐收近3萬元。據業內人士透露,在光谷的二房東中,少的手上五六套房,多的有二三十套房,這一區域一些浙江、福建的投資房閑置,又管理不便,非常愿意交給二房東打理。
“現在武漢多數職業二房東很多都有做房屋中介的經歷?!蔽錆h一家大型中介的負責人透露,很多二房東通過以“租金養租”,滾動發展。據武昌珞桂社區相關人士調查,轄區“膠囊房”八成是由二房東所為。
“膠囊房”住的大多是年輕人
小李大學畢業2年,已搬了兩次家。剛畢業時她在雄楚大道附近的城中村租房,每月800元租金,去年城中村拆了,她找了好多房,在附近一個小區的“膠囊房”里住下了?!拔乙粋€月收入2000多元,現在小區的單間要1800元,怎么可能租得起,只能住900元的‘膠囊房’。”
雄楚片區的淺水灣小區集中了一些“膠囊房”。附近的中介負責人說,附近這幾年拆了至少有9個城中村,一些年輕的上班族被迫轉移到小區租房。合租附近小區的套房要1400元左右,而“膠囊房”只要八九百元。這對于收入只有兩三千的年輕人來說,無疑很有吸引力。童女士和方先生均向記者表示,做“膠囊房”不愁租戶,基本都是滿租。
“膠囊房”危害房屋安全已遭禁
職業二房東蔡先生發現今年做“膠囊房”明顯比前兩年難多了。他在武昌未來公館的毛坯房隔成小間,施工中物業發現房屋結構被更改,停電停水,開不了工。
我市最新通過的《武漢市房屋安全管理條例》,將“膠囊房”明確列為危害房屋安全的行為。針對一些“膠囊房”集中的區域,有關部門今年開始加大整治力度。今年以來,光谷“膠囊房”比較多的世界城加州陽光小區,物業公司對小區“膠囊房”進行了多輪強力整治,一些租戶為此搬離了小區。
“政府把這些便宜的‘膠囊房’禁了,我們上哪兒???”小李說,她的很多同學都住在“膠囊房”里,因為大家剛工作,收入根本負擔不起住小區套房,希望政府不要“一禁了之”。
專家建議:加快公租房建設
省房地產學會專家委員殷躍建認為,“膠囊房”大量出現,從側面說明武漢對新就業青年的吸引力正在大幅增加,加快公租房建設,是解決矛盾的最好方法。但在此之前,如何對待市場自發形成的“膠囊房”,考驗相關管理部門的智慧。
記者了解到,我市公租房面向大學畢業生,月租金不超過800元,與畢業生能承擔的租金水平基本吻合,但目前房源非常緊張,僅有南湖新城和惠民居兩個項目建成,在我市規劃的中心城區14個政府類公租房項目中,沒有一個建在年輕職工最集中的光谷片區。房管部門表示,這要靠企業建公租房來解決房源。(記者馬振華 實習生 周本炎)
實習編輯 夏雪