日前，網傳鄭州推出房產新政：直系親屬房產過戶時，交易價格可以自己決定。這樣一來，鄭州直系親屬房產過戶稅費或減少至幾十元。這讓不少網友大呼太人性化了。昨天，青年報記者從上海稅務部門、上海住房保障和房屋管理局等相關部門了解到，本市目前尚未有消息稱會推出該政策。

鄭州：稅費可從數萬元降到幾十元

日前，有媒體報道稱，鄭州住房保障和房地產管理部門、地稅部門聯合發布房產過戶新政：凡直系親屬間過戶房產的，不再由稅務部門評估定價，均按合同中約定的成交價繳稅。這樣一來，過去直系親屬之間交易過戶要繳的數千元甚至數萬元稅費，如今只需數十元。這樣給力的政策在全國是首創。

據悉，鄭州已出臺相關文件，6種情況可認定為正當理由，不通過地稅部門的存量房評估系統，按照納稅的實際交易價格進行申報納稅。其中包括交易雙方為父母與子女；祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女；兄弟姐妹關系的。

青年報記者了解到，按照鄭州的該政策，最低可以定到幾十元。比如定價20元的房子，按照4%的契稅和5.6%的營業稅征收，需交1.92元稅，超過1元可開稅票。稅務部門工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平米左右的房子由父母過戶給子女，如今只需交幾十元，可以少交近9萬元的稅。

上海：夫妻間過戶或加名免征稅

那么，在上海直系親屬間的房產過戶是如何進行呢？

青年報記者了解到，目前，在本市以下兩種情況可“免稅”過戶。即在夫妻雙方婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅，只需交納小金額的手續費。

此外，直系親屬間房屋繼承的話，也可以免征契稅，但需要交納一定的公證費。

其余涉及直系親屬間房產過戶，可以按照以下兩種形式進行。一是按照買賣的形式進行，交易的房屋須經過專業的評估機構評估出合理的價格，之后按照該價格交易；此外，按照市場價格，由賣方交納營業稅和個人所得稅，買房交納契稅完成交易。而另外一種方式則可以按照贈予進行過戶，須由被贈予方交納3%的契稅。

[業內人士]

該政策放出活躍樓市的積極信號

“在上海，一套房動輒數百萬元，即使按照贈予過戶，交納的稅費也不少，難道就不能效仿鄭州的新政嗎？”不少上海市民提出了疑問。昨天，青年報記者從稅務、房管等相關部門了解到，目前上海并無消息稱會推出新政。

“這個政策具有象征意義。”對于鄭州的這項房產新政，房產業內人士李先生分析稱，自家的房子賣給自己人，還要掏幾千幾萬元的稅，有些不近人情，從而一定程度上抑制了二手房市場的活躍程度。此次政策制定者設立理念發生了微妙變化，從以前多考慮財政需要變化為現在以人為本的需要。同時，這也是政府釋放出來的一種積極信號：在房地產市場存在危機、成交量下滑的情況下，出臺此政策，可以活躍房地產市場。

但是，李先生表示，該新政在上海短時間內推出的可能性并不大。“很多城市沒有房屋限購政策，但是上海目前對房屋買賣采取限購政策，一旦推出該政策，可能對二手房市場影響很大，所以需要綜合考慮多方面的因素。”