陳彥杰

10月30日，彩石山莊涉案財產成功拍賣。除誰是新東家暫沒公布，還有不少疑問待解：購房者何時能拿回購房款?能拿回多少?以什么方式解決?原有的爛尾樓怎么處理?

購房者何時拿回購房款

11月28日前后錢到指定賬戶預計12月份集中返還購房款

10月30日彩石山莊涉案財產拍賣時，兩位競買人辦理了競買手續并參加了競買。在拍賣師的主持下，拍賣財產順利成交，成交價為16.296億元。

根據此前發布的拍賣公告，本次拍賣標的共涉3項類別的財產，分別為山東三聯集團有限公司所有的位于經十東路以南虎山以北，A1-A6地塊、B1地塊(水晶花園)、B2東地塊、B2西地塊(尚華居、綠松苑)、B3地塊(白領公寓)、C地塊共計979畝土地使用權;約111890平方米的地上建筑物;約2.5萬株苗木。

拍賣成功讓很多購房者看到了希望。王女士得知該消息后，很快給設立在市中區法院的調解辦公室打了電話，表示愿意簽協調協議。“以前很多購房者都抱著觀望的態度，總想看看別人怎么處理。新聞發布會召開后，很多人簽訂了協議，拍賣成功后，大家懸著的心總算放下了。”市中區司法局調解員程磊說。一位知情人士介紹，根據有關規定，11月底前，人民調解工作就要結束。預計11月28日前后，拍賣的錢就會打到法院指定的賬戶，然后法院再找專人計算賠償的事宜，預計12月份，將集中向購房者返還購房款。

購房者能夠拿回多少錢

利息按1年期基準貸款利率計算當年交100萬預計返還約140萬

針對購房者關心的返回購房款時如何計算利息的問題，10月23日召開新聞發布會時，濟南中院新聞發言人、副院長劉延杰表示，因為購房群眾與三聯簽訂白領公寓和水晶花園項目房屋買賣協議時，三聯沒有取得商品房預售許可證，依據法律規定，協議無效，三聯應當返還購房群眾交納的購房款并承擔締約過失責任。簽訂合同時雙方明知沒有商品房預售許可證，均有過錯。三聯過錯大，故讓其賠償主要的利息損失。

利息損失的計算方式，以實際交納的房款為基數，按照同期中國人民銀行流動資金1年期基準貸款利率，自交納房款的第二天開始計算至實際給付之日。針對這一問題，程磊介紹，這樣的計算方式是經過多方論證的，目的就是保證購房者的最大利益。程磊舉例說，如果購房者當年交了100萬元，退還時預計可拿到140萬元左右。

針對部分購房者提出的補償少的問題，程磊介紹，彩石山莊涉案財產拍賣的錢不光是給購房者一方，還要支付其他費用。一位購房者稱，自己當年交了30多萬元，后來對要回不抱希望了，現在還能拿回錢，自己很滿足。

以哪種方式解決最劃算

三聯破產錢可能打水漂調解結案購房者最受益

在此前的維權過程中，很多彩石山莊的購房者上訪過，但是問題都沒有解決。一位知情人士介紹，根據有關規定，像彩石山莊這樣的案件，以往法院不會直接受理，但是考慮到購房者多，為保證大家權益，山東省、濟南市專門成立了工作組，從購房者的實際出發，特事特辦制定一個人民調解解決方案，讓銀行作出讓步，使購房者先得到補償。

據悉，如果走正常司法程序，彩石山莊的資產存在層層抵押的情況，根據有關規定，拍賣的錢首先要上繳國家稅收，再還銀行債務，其次是建筑工人的工資，最后才是債權、債務。債權債務里面又包括承包商欠款、征地補償等，購房者的補償排在最后。“如果三聯集團破產，資產被依法償還債務，購房者的錢可能永遠要不回來。”一位知情人士告訴記者。

10月31日下午，記者在設立在市中區法院南樓一樓的人民調解室看到，幾名人民調解員正在整理材料。