小房企退場“寡頭時代”悄至

“海南樓市的發展經歷了三個階段，”北京四方聯達房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，“第一個階段是海南本地的開發企業，憑借當地關系進行小規模的開發；第二階段是一些外地企業進入海南進行開發，如河北卓達集團等；第三階段就是一線上市房地產開發企業在海南進行大規模開發。目前看來，市場高集中度態勢十分明顯。”“一線品牌開發企業，在資金渠道和專業開發能力上，占據更大的優勢，能夠進行大規模連片開發，打造出更高質量、更優服務的產品。從這個意義上說，海南房地產市場集中度的提高，有利于海南樓市的整體發展。”多位業內人士如是說道。

據記者了解，在區域市場的集中層面，三亞和海口占據海南全省房地產銷售額的比例不斷上升。2011年、2012年全省銷售前十名項目中，分別有七個和八個位于三亞。而在開發企業的集中層面，比銷售份額更為提前產生變化的土地儲備向一線房地產開發企業集中的趨勢先期出現。如魯能地產、雅居樂在海南的土地儲備已經超過萬畝，萬科企業、華潤地產也都在謀求繼續擴大在海南的土地儲備。“海南的房地產市場不再像三年前那樣瘋狂，門檻那么低。不具備行業經驗、品牌積累、客戶信任的開發商難以在這個行業中長期保持穩健發展，整個市場的集中度在不斷提高。”王永飚向記者表示。他所說的市場集中度有兩個層面的含義，一是區域市場的集中；二是大的品牌開發商將占有更多的市場份額。

一線地產企業將深耕三亞

盡管主要樓盤銷售的情況都體現了海南樓市總體保持平穩的現狀，然而記者調查發現，海南房地產銷售的結構情況正在悄然之間發生變化，以萬科、華潤置業、魯能地產、雅居樂等一線房地產開發企業項目形成的銷售額，正在占據越來越多的市場份額。第三方市場監測機構克爾瑞中國房地產研究中心對2011、2012年兩年的海南房地產市場銷售額進行了詳細的分析比對，并制作出了兩年的銷售額排行榜單，在這兩年的榜單上，除河北卓達集團和“半山半島系”之外，均為內地一線房地產開發企業。克爾瑞上述研究顯示，2012年全省銷售前十名的銷售總額為182億元人民幣，相比于2011年全省銷售前十名的銷售總額254億人民幣有所下降。不過在前十名銷售總額占比一項上，2012年全省前十名銷售總額中，一線品牌房地產開發企業銷售額貢獻占比74.1%，較2011年上升了近10個百分點。

王永飚向記者表示，2012年海南萬科同比上年銷售額增加30%，屬于穩步健康發展。目前海南萬科在售的萬科森林度假公園、萬科湖畔度假公園銷售業績良好，未來將繼續深耕三亞，并考慮在整個海南進行縱深戰略布局。“限購政策之下，海南樓市通過價格調整來促進銷售是銷售總額下降的主要原因之一。”中原地產分析師張大偉表示，相比而言，對市場判斷更為全面和準確的全國性一線房地產企業，在價格策略調整方面更占據優勢，而這也是在銷售總額下降的情況下，一線房地產開發企業比例份額卻顯現上升勢頭的原因。(記者洛濤)