房貸申請“一事一議” 8.5折利率為底線

央行發(fā)出的“滿足首次購房家庭的貸款需求”號召得到了銀行層面的響應(yīng)。近日，工、農(nóng)、中、建四大行共同提出滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，合理定價首套房貸款利率。

此次座談會提出，要繼續(xù)全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險情況合理定價。

某股份制銀行人士表示，現(xiàn)在銀行對房貸申請基本上是“一事一議”。按客戶資信等級、風(fēng)險能力，甚至所在地區(qū)房地產(chǎn)風(fēng)險狀況等方面進行評估，最后進行利率定價。

除了對首套房貸款利率“松綁”外，四大行還明確表示將提高貸款審批效率。據(jù)悉，建行申請房貸最長2周；工行、中行審批時間則在1周左右，這與2011年三四季度時貸款者需等待1個月至2個月的情況大相徑庭。

據(jù)了解，去年由于趨緊的信貸額度，銀行普遍將首套房貸利率上浮5%至10%，今年年初以來，這種緊張態(tài)勢開始轉(zhuǎn)變。從今年1月開始，建設(shè)銀行、深發(fā)展等多家銀行陸續(xù)開始下調(diào)首套房貸利率。

市場上曾有呼吁，應(yīng)對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)房貸恢復(fù)7折優(yōu)惠利率。對于這一觀點，銀行業(yè)人士表示，目前監(jiān)管部門房貸政策未調(diào)整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付成數(shù)不得低于30%。“這一紅線截至目前暫未松動。”

此外，為配合落實差別化房貸政策，四大行在討論會上還表示，將積極支持資質(zhì)良好的開發(fā)企業(yè)進行有市場需求的普通商品住房建設(shè)，增加普通商品房的有效供給。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，由于四大行的示范效應(yīng)，中小銀行會進行房貸政策調(diào)整。“隨著未來流動性寬松格局進一步確立，首套房貸8.5折優(yōu)惠利率很可能將重現(xiàn)市場。”

來源：北京日報 編輯：于姝楠