新“房奴”平均月供7281元
經(jīng)濟能力有限 首付上調(diào)預(yù)期令“剛需”很揪心
“月供已經(jīng)很高，如果首付再上調(diào)，我們的買房大計恐怕懸了。”銀監(jiān)會負責(zé)人昨天關(guān)于“當(dāng)?shù)劂y行自主決策首付比例”的表態(tài)，讓于先生夫婦非常擔(dān)心。
鏈家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2011年5月17日，北京5月以來首套房平均月供達到了7281元，相比于2009年1月的2803元提高了約160%。而當(dāng)前加息通道開啟，未來成本仍有上漲的可能。
作為畢業(yè)后留京的新北京人，于先生夫婦靠自己打拼，工作10年終于決意加入買房大軍，“我們都是工薪族，積蓄有限，還要養(yǎng)孩子，最多能承受50萬元首付，8000多元月供。可現(xiàn)在房子很少有150萬元以下的，如果首付再加10萬，我們只能接著租房，明后年再說了。”于先生的兒子明年上小學(xué)，今年房子“搞不定”給今后的動蕩生活埋下伏筆。
隨著央行再一次將金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個百分點，近日，浙江、杭州、廣州等多地傳來首套房首付比例及利率上調(diào)的消息。銀監(jiān)會昨日的表態(tài)，更是加大了購房者的預(yù)期。鏈家地產(chǎn)在線客服統(tǒng)計，近期咨詢首套房首付成數(shù)和貸款政策的購房者大約增加了20%。
“當(dāng)前房貸市場中主要貸款群體是剛需人群，由于其經(jīng)濟能力有限，買房過程中對于房貸的依賴性比較大。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，1至4月份至今貸款購房中，首套房貸款占比為60%至70%。不過與1月份相比，4月份首套房貸款購房占比下降了4個百分點。“主要是經(jīng)過多次調(diào)控，尤其是多次加息和存款準(zhǔn)備金上調(diào)之后，貸款難度和成本增加，因此有其他資金來源的購房者選擇商貸意愿降低，轉(zhuǎn)而選擇全款購房，導(dǎo)致首套房貸款購房占比有所回落。”
據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，當(dāng)前貸款購房者中，其中有51%的購房者，貸款成數(shù)高于6成低于7成。因此若首套房首付提高至4成，將會有50%的剛需貸款人群受到影響。部分購房者由于無法支付月供而暫緩購房，而部分購房者由于綜合經(jīng)濟實力不足，無法選擇全款或其他方式購房，被迫退出市場。而由于當(dāng)前成交量維持低位，若部分剛需購房者退出市場，將會促使成交量進一步下滑，房價下降的動力大增。
記者從多家銀行了解到，目前京城銀行房貸市場暫時“按兵不動”，但業(yè)內(nèi)人士認為，不排除未來部分銀行由于信貸緊縮的原因，調(diào)整首付來提高房貸門檻。姚麗穎
