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穩(wěn)中有降，這是北京市政府昨天向社會公布的今年新建普通住房價格控制目標(biāo)，顯示出市政府將房價控制在合理水平的決心。本市今年還將加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高。

市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，按照國務(wù)院要求，經(jīng)市政府研究，并廣泛聽取社會各界意見后確定，本市新建普通住房價格控制目標(biāo)是：加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。

今年，本市將繼續(xù)多措并舉，進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)調(diào)控成果，并區(qū)分不同的住房需求實施針對性的調(diào)控措施。在解決中低收入住房困難家庭方面，主要是靠抓住房保障：今年本市將進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障規(guī)模，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，竣工保障性住房10萬套，并且優(yōu)先重點(diǎn)保障廉租房家庭；大力發(fā)展公租房，今年籌集公租房房源6萬套以上，通過廉租房和公租房，爭取逐步覆蓋各類保障家庭。

滿足群眾剛性自住和改善性需求，主要是通過市場上的新建普通住房解決。新建普通住房是指住宅小區(qū)容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的住房，包括普通商品房和保障性住房。

今年1月發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（市場稱其為新“國八條”）要求，地方政府要切實承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。今年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。

■解讀

北京明確提出“降”字

昨天上午，市住建委主任隋振江在做客城市管理廣播一把手對話欄目中表示，北京總體的目標(biāo)就是在遏制房價過快上漲的基礎(chǔ)上，要保持北京房價市場的穩(wěn)定。特別是要加大住房保障的力度，提高住房保障能力，通過兩個方面來達(dá)到保障民生、穩(wěn)定市場的目的。

“政府現(xiàn)在主導(dǎo)思想還是要把增長的速度壓下來。”隋振江說，目的是使房價處于一個相對健康、平穩(wěn)的趨勢，居民的收入、和居民的購房能力能夠有效地連接起來。因為前幾年房價上漲過快，有的地方的房價上漲已經(jīng)脫離了本市的群眾基本購買能力，所以控制房價過快上漲是政府這次調(diào)控的主要方向?！?/p>

普通商品房適當(dāng)降價

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志說，北京的調(diào)控目標(biāo)明確指向普通商品房。即住宅小區(qū)容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的住房，其中以90平方米（含）以下住房為主，包括普通商品房和保障性住房。普通商品房價格相比去年要適當(dāng)下降。因此，今年更多的土地將用于保障性住房、中小戶型的商品房，而且在土地出讓中，更多地采取限房價、競地價的方式。促使房價比去年下降。

高檔房也在調(diào)控之列

陳志同時強(qiáng)調(diào)，調(diào)控目標(biāo)中雖然沒有指向高檔商品房，但不等于這類房屋不調(diào)控。陳志表示，國八條、京十五條等已出臺調(diào)控政策同樣適用高檔商品房。

今年高檔商品房供地肯定會縮小，不能讓個人占用過多資源。

拉近房價與支付能力

“北京的房價調(diào)控目標(biāo)，實質(zhì)就是要拉近房價和購房人支付能力之間的距離?！标愔菊f，從北京市公布的房價調(diào)控目標(biāo)可以看出，重點(diǎn)是要提高中等收入家庭購房能力，縮小這部分群體的購房支付能力和房價的距離。其實，房價高低不是老百姓關(guān)注的重點(diǎn)，重點(diǎn)在于他們是否能買到自己的房子。因此，支付能力的提高才是關(guān)鍵。陳志認(rèn)為，北京的調(diào)控目標(biāo)最科學(xué)。

■政策保障

嚴(yán)格調(diào)控漲價過快項目

陳志介紹，控制房價穩(wěn)中有降的目標(biāo)涉及“穩(wěn)”和“降”兩個方面。

陳志說，“穩(wěn)”主要是要將價格穩(wěn)定在去年的水平，措施主要是保供應(yīng)。今年住房用地供應(yīng)中，各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且推行“限房價、競地價”等方式，抑制居住用地價格的非理性上漲。對于因重點(diǎn)工程拆遷、棚戶區(qū)改造等形成的被動需求，今年安排了10萬套定向安置保障住房，將使這部分需求得到滿足。

同時，將嚴(yán)格執(zhí)行限購、差別化信貸和稅收政策等各項調(diào)控政策措施，堅決抑制投資投機(jī)性購房需求；對去年以來價格過高或上漲過快的區(qū)域和項目，將嚴(yán)格調(diào)控，促使價格回落到合理區(qū)間。通過一系列科學(xué)調(diào)控目標(biāo)和措施的有力執(zhí)行，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。