4月7日,工作人員向參觀者介紹樓盤信息。當日,北京市春季房地產展示交易會在北京國貿展廳開幕,這是自限購等樓市調控政策出臺以來北京市首個房展會。本屆春展以“幸福置業”為核心主題,集結了80多個品牌開發商的近130個國內地產項目,同時還展出了來自美國、澳大利亞、英國等20余個國家和地區的80余個海外地產項目。此次展會將持續到4月10日。新華社記者劉昀 攝
_______________________________________________________________________________
“一期房源大部分是員工內部認購,由于各種原因,又陸續有一些房源退回。”售樓小姐稱,針對外地人等被限購人群,該樓盤推出了較為寬松的付款方式,操作流程大致是:先由購房者和開發商雙方達成意向,簽訂一份非正式合同,同時購房者支付總房款的30%。第二筆款項的交付時間約定在一年后,此時可能出現兩種情況,一是限購令繼續,購房人在廈門繳納社保滿一年,已拿到繳交清單,符合購房條件,可以簽訂正式合同,并在房管局備案;二是購房人沒有去交社保,但限購令取消,外地人不再受限,同樣可以正式備案。正式備案后,若到銀行申請貸款成功,貸款七成,之前預付的30%便作為首付;若貸款失敗,則繼續分期付款,分別在2012年5月支付30%,2013年2月支付20%,2013年8月支付20%。
據介紹,2013年8月為該樓盤一期房源交房的時間,選擇分期付款的購房者只需在此之前付清總額即可。此外,從簽訂非正式合同到第二年正式備案之間的一年內,還允許購房者更名轉賣。
同樣表示可以提供分期付款服務的另兩個樓盤,一個是1月底推出的在集美區的一個樓盤,該樓盤工作人員聲稱“正在請律師起草符合規范的‘分期付款協議書’”。另一個是據稱將于下半年推出的樓盤,項目位于杏林灣,目前在某大型商場設有接待點。接待點的工作人員介紹說,不少屬于被限購群體的客戶對該項目很關注,他們會顧及這部分客戶的需求,研究諸如分期付款、延遲備案等相應對策。
中介稱萬元手續費可補齊相關證明
如上所述,實際操作中,延遲備案可能基于兩種情況:一是為購房者“往前”補交一年的社保或個稅,騰出足夠的時間,如“5+3+2”的半年分期付款;二是為購房者“往后”繳納社保或個稅提供條件,如“3+3+2+2”的兩年半分期付款。
無論哪一種,如果外地客戶實際并沒有在廈門工作,其取得相關證明的行為,都屬于“鋌而走險”。那么,從簽訂虛假勞動合同到申報社保或個稅,乃至購房合同的備案環節,他們都能搞得定嗎?