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解困房買賣之惑

在物業(yè)的這份名單中，一位叫王忠其的居民引起了記者的注意，其是少有的在不同樓號間都有住房的住戶。社區(qū)的居民也向記者反映，此人與招吉香合伙倒賣了近10套房。記者以買房的名義向王忠其了解情況。

王忠其告訴記者，丹山社區(qū)解困房對外銷售的已經(jīng)賣得差不多了，她手上目前只有1套12號樓的六層，面積是126平米，售價為37萬。“解困房”肯定是大產(chǎn)權(quán)，過戶沒有問題。至于城市人擔(dān)心的治安問題，王忠其表示，“解困房所在的小區(qū)里至少有三分之一是外地人，安全不是問題”。

記者又隨機(jī)找了幾位住戶了解情況。一位叫招作貞的居民告訴記者，她手上有一套70平米的房準(zhǔn)備出手，因為是頂層的閣樓，所以價格僅18萬。如果有興趣的話，可以去居民委員會登記辦理過戶。

8號樓一位叫劉孝龍的青島市民告訴記者，目前房辦不了過戶，他是從社區(qū)居民委員會那里做的登記，登記的不是村民的名字，而是自己的名字，并簽了合同。據(jù)他了解，這批房目前辦不了產(chǎn)權(quán)登記，以后如果能辦，社區(qū)居民委會方面代業(yè)主辦理的。

針對解困房的土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)和過戶問題，記者向青島市房地產(chǎn)登記交易中心的工作人員告訴記者：“青島市市區(qū)內(nèi)沒有解困房，其他區(qū)由各區(qū)自行管理。”

記者隨即向城陽區(qū)國土資源分局進(jìn)行了解，該局地政地籍科的工作人員告訴記者：“社區(qū)的土地性質(zhì)還是村里的土地，只是換了一個叫法，解困房的土地屬于集體土地，集體土地不能轉(zhuǎn)讓。”

城陽區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)管理局下屬的房地產(chǎn)管理處的工作人員告訴記者：“目前城陽區(qū)還沒有辦理過解困房的產(chǎn)權(quán)登記，社區(qū)里建的應(yīng)叫村建住宅樓，不可以買賣，不可以過戶，有產(chǎn)權(quán)也是小產(chǎn)權(quán)，不允許過戶，必須是社區(qū)居委會過來統(tǒng)一登記。只要不是本社區(qū)居民都不可以買賣這類房產(chǎn)。”

一些社區(qū)居民告訴記者：“正是有村民委員會在背后撐腰，才讓陳展本、招吉清兩位社區(qū)居民聯(lián)手倒賣了近百套解困房。經(jīng)他們介紹的購房人，每平米僅加價800-1000元不等，就輕易買到了本屬于社區(qū)居民的解困房。”

社區(qū)財務(wù)支出貓膩多

2004年后，社區(qū)內(nèi)的居民就不再有耕地，那么居民的生活又是如何維持的？

3、4名年齡在60歲以上的居民為記者算了一筆賬。社區(qū)委員會每月會以“農(nóng)村失地生活補(bǔ)助”的名義向全社區(qū)3700多人發(fā)放實物補(bǔ)助。按照招吉香在社區(qū)居民大會上的說法，每位村民的額度是每月50元，這個月可能發(fā)放的是大米，下月就可能發(fā)油，也有可能是雞蛋、掛面等。按照這個標(biāo)準(zhǔn)計算，每個月社區(qū)的福利支出確實在16萬左右。但事實上，每個月村民發(fā)放的補(bǔ)助中，比如5斤大米或者5斤掛面，其價值根本就不到50元。更有甚者，發(fā)放到居民手中的東西經(jīng)常菜爛、蛋臭。

據(jù)居民的統(tǒng)計，居民委員每月的實際支出只有5萬元左右，每月就存在10萬元的漏洞，而“農(nóng)村失地生活補(bǔ)助”已經(jīng)發(fā)放了7年。“這還不算他們從集體采購中拿的回扣錢。”一位村民這么說到。

正是對于這些社區(qū)財務(wù)不公開的氣憤，一些村民紛紛要求反映到區(qū)里要求信息公開。據(jù)村民回憶，到目前為止，社區(qū)委員會的財務(wù)支出情況僅被公開了一次，2010年4月份公布的財務(wù)支出中，車輛維護(hù)費高達(dá)7.8萬元，而社區(qū)僅有兩部辦公車。

更讓人覺得費解的是，居民委員會曾莫名其妙發(fā)生過兩次火災(zāi)，每次失火后，大量的賬目信息也隨著消失。

幾位村民代表向記者展示了一份居民委員會的內(nèi)部支出賬目，據(jù)稱是從居民委員會中“偷”出來的。在一頁簽有“招吉香”名字的賬目表上，記錄著該月為居民購買面條的支出為50325元。