簽下購(gòu)房協(xié)議當(dāng)天，國(guó)務(wù)院就出臺(tái)禁止為第三套房發(fā)放貸款的樓市新政，這讓已經(jīng)交了定金和部分首付的劉先生無(wú)力再購(gòu)買，但開發(fā)商卻拒絕退款。昨天記者獲悉，通州法院判決劉先生不構(gòu)成違約，開發(fā)商須全額退款。這是樓市新政引發(fā)的解約潮中，首起判決開發(fā)商敗訴的案件。
劉先生和妻子在懷柔區(qū)各有一套房產(chǎn)，今年4月17日，他又看中了通州區(qū)海棠灣嘉園項(xiàng)目中的一套房子，與開發(fā)商北京亞通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了北京市商品房認(rèn)購(gòu)書，約定認(rèn)購(gòu)這套建筑面積88.64平方米、總房款高達(dá)223萬(wàn)余元的房產(chǎn)。當(dāng)天劉先生支付了定金5萬(wàn)元和預(yù)付款5萬(wàn)元，其余房款采取按揭貸款方式支付。但當(dāng)天國(guó)務(wù)院便出臺(tái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的新政策，規(guī)定對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。4月30日，北京市政府也發(fā)布文件，要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上的住房貸款。
劉先生說(shuō)，新政出臺(tái)致使他無(wú)力購(gòu)買該樓房，因此他向開發(fā)商提出解除合同、退還定金和預(yù)付款，但遭到拒絕。
被告開發(fā)商的代理人證實(shí)了劉先生的付款過(guò)程，但認(rèn)為劉先生沒有按照約定交齊首付款，現(xiàn)在單方要求解除合同、退還款項(xiàng)，已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，因此無(wú)權(quán)要求返還定金。他們認(rèn)為，新政對(duì)于劉先生履約并沒有任何影響，劉先生的理由不能成立。
法院認(rèn)為，劉先生與開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同，約定以貸款方式購(gòu)買房屋，但后來(lái)北京市頒布的購(gòu)置房屋政策，導(dǎo)致劉先生無(wú)法通過(guò)貸款方式購(gòu)買房屋，這是雙方在簽訂合同時(shí)所無(wú)法預(yù)見的，而且這一事由不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人，現(xiàn)在合同已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)予解除。據(jù)此，判決開發(fā)商返還劉先生定金和首付款共10萬(wàn)元。(記者王秋實(shí))
來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 編輯：馬原
