在任志強(qiáng)看來，北京的房價還會繼續(xù)上漲，他判斷的依據(jù)就是商品房的供給出現(xiàn)了短缺，庫存量、供應(yīng)量跟不上銷售量。
他這個分析是從供需關(guān)系著手的，從這個角度看，對房價產(chǎn)生影響的第一個因素就是土地供給。那我們就先來看一看，北京的住宅用地現(xiàn)在到底有多少？是不是土地在推動房價的暴漲？
今年北京市計劃的住宅用地只有1300公頃，比去年減少了24%。在北京市國土局的網(wǎng)站，記者也看到，這1300公頃的住宅用地中，計劃用來建商品房的土地只有700公頃，這一數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2008年的1000公頃、2007年的1200公頃。
中國指數(shù)研究院副院長黃瑜：“土地本來就稀缺資源，然后再加上，如果是土地供應(yīng)量減少的話那么要的人又多的話，如果供給和需求不是很對稱的話，對價格肯定自然會起一定的帶動作用。”
開發(fā)商為了搶地，北京的天價地王也像雨后春筍般冒了出來。那么，北京市為何壓縮商品房用地規(guī)模，引發(fā)出一個個地王？任志強(qiáng)告訴記者，北京為了建設(shè)850萬平米的保障性住房，而壓縮了商品房的用地。
任志強(qiáng)：“你要加保障性住房，另外增加土地指標(biāo)，你不能在增加保障性住房時候，去擠商品房的土地用地指標(biāo)，這種擠的辦法最后商品房的供給越來越少，投資上不去產(chǎn)量上不去，供不應(yīng)求的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重。”
那么，北京今年為何在增加保障性住房的同時，不另外增加用地指標(biāo)？中國社科院地產(chǎn)專家尹中立也做出了自己的分析。
尹中立：“土地供應(yīng)為什么會減少，這與貨幣政策也有很大關(guān)系，因為地方政府有了銀行的充足的資金的供給，它就對土地出讓金的依賴程度會下降，它就不急于賣土地，所以這也是地方政府今年在如此房地產(chǎn)紅火的情況下，土地供應(yīng)減少的一個很重要的原因。”
住宅用地供應(yīng)減少的情況下，北京的土地價格一路上漲，根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，截止到11月23日，北京住宅用地的價格已經(jīng)達(dá)到4933元每平米，同比上漲31%。
任志強(qiáng)：“北京估計今年土地出讓金超過800多億元了，往年連續(xù)幾年也就500多億，今年可能要突破800億，上海也是只完成了50%不到，30%幾的土地供應(yīng)量，但是比原來年初定的360億的土地出讓金，他拿了500多億，早就完成任務(wù)大大超支，那也就說你，如果再把它土地縮小，量縮小的話一樣道理，這地還會更貴房子也會更貴。”
中國指數(shù)研究院副院長黃瑜：“其實這個各地的土地財政，是已經(jīng)叫第二財政，大家都以各個城市很多城市都是這樣的，有些基本上，能夠占到財政大概30%，很多很多城市都能占到，甚至高的話能到70% 80%。”
土地供給減少，開發(fā)商高價搶地，市場供需不平衡，把北京的房價送上了一條快車道，一般老百姓的收入難以追上房價上漲的腳步。
這還只是從房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系來分析房價走勢，實際上，我們在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商還通過特殊的銷售方式，在抬高房價。
是否個別開發(fā)商乘機(jī)哄抬房價？
前面我們看到，土地供應(yīng)的減少在進(jìn)一步推動北京房價快速上漲。10月份北京商品住宅銷售價量齊升，四環(huán)內(nèi)的平均售價達(dá)到19750元，四至五環(huán)路達(dá)到17391元，五至六環(huán)路平均售價首次破萬，達(dá)到10314元。
火爆的樓市是供需關(guān)系決定的，但也不排除個別開發(fā)商乘機(jī)哄抬房價的影響。我們的記者在采訪中就遇到有開發(fā)商采用了一種早在2006年就被建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局明令禁止的銷售手法。他們是怎么干的？
記者注意到11月29日到12月1日，在搜房網(wǎng)上，三里屯soho的均價從每平米4萬元上升到42000元，3天時間里每平米漲了2000元，這樣的奇跡，三里屯soho是怎么做到的？記者也來到了銷售現(xiàn)場。
“18和 19層這兩個層上保留的東西，一直沒賣就想等到今天來售，所以很多客戶都沒買上。”
這樣的說法讓記者警覺起來，因為這和國家要打擊的捂盤惜售、抬高房價的行為很相似。
“因為咱們公司保留了一部分，當(dāng)時開盤之前有200多個客戶要買，我們就保留了一部分，你像頂層和18層保留了一部分，是這樣子的就是不賣保留了，然后等到市場好些就拿出來。”
那么，捂盤的銷售方法是否能綁架房價呢，在北京郊區(qū)的融科?香雪蘭溪樓盤，銷售人員這樣告訴記者。
“今天只開了40套房，就這一小溜，一單元還沒開，包括01 03單元都沒開。”
銷售人員告訴記者，他們一棟樓每次只賣一個單元，要三次才賣完。由于控制了銷量，所以大量買房人都要經(jīng)過排號才有可能買到房。
記者：“1單元什么時候開，知不知道？”
