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一線城市部分房價松動,調控進入深水區
2011-10-25 10:00:00     

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中國日報網消息:英文《中國日報》10月25日報道:由于房地產開發商現金流緊張,加之對市場前景預期悲觀,他們加速了回籠資金,中國的主要城市正在經歷更大幅的房價下降。

盡管國家統計局的數據顯示,北京、上海、深圳和廣州連續三個月(從7月份到9月份)的房價都保持不變,但是有跡象顯示這些大城市郊區的房價卻下降了30%到50%不等。

然而,高于預期的價格下降也引發了早期購房者的強烈抗議。

周六(10月22日)下午,上海近300名情緒激動的人沖進嘉定區一處房地產項目的售樓部,強烈要求房地產開發商立刻退款。因為在他們購房后,該項目的房價在一次大促銷中,跌至原價的三分之二。

據《上海青年報》報道,從龍湖地產有限公司買房的前期購房者,在了解到同一項目的平均價格從最高每平方米1.85萬元降至每平方米1.4萬元后,感覺被愚弄了。

據《證劵時報》報道,就在同一天,另一群購房者聚集在浦東新區中海地產的售樓處外,抗議價格從每平方米2.3萬元降至每平方米1.7萬元。

同樣的情景也出現在嘉定區的綠地集團,憤怒的前期購房者抗議該項目的每平米均價下降了8000元。

第一太平戴維斯中國區市場研究部主管詹姆斯.麥克唐納(James Macdonald)認為,這種情況絕無僅有。他說,“這可能是由于開發商銷售的價格過高,以至于市場無法接受,或是個別開發商的資產問題。”

在北京的通州區,該地區標志性住宅項目的價格已經比其最高價下降了50%左右,引發了早期購房者與房地產開發商之間的激烈沖突。

上海佑威機構執行董事黃志堅表示,這些沖突表明曾經資金充足的房地產開發商,現在面臨運營資本非常緊張的問題。

盛世神州房地產基金總裁王戈宏說,盡管準備開售的所有手續均已齊全,一些地產開發商仍在尋求從基金中融資,這種情況在過去很少發生。

王戈宏說,“他們的融資成本也迅速上升到30%左右,甚至更高,相比之下中央銀行一年期貸款基準利率僅為6.56%。”

類似的情況也發生在高檔住宅項目。

第一太平戴維斯北京分公司住宅部董事常崢來認為,盡管高檔奢華公寓的價格不可能像普通住宅單元那樣大幅下降,但可以肯定的是它們會停止漲價。

常崢說:“事實上,那些豪宅的房地產開發商也不看好市場,并加速出售以回籠現金。”

例如,北京CBD地區的一家豪華公寓項目陽光上東,即便市場低迷也正在出售,其推出頂層復式豪宅的價格要比同一地段、類似質量公寓的市場價格低10%左右。

在美國上市的房地產經紀公司21世紀不動產的首席分析師常智表示,這輪宏觀調控措施的影響要比預期的更加猛烈。

常智說:“只有那些先降價,且折扣更大的房地產開發商能回籠一些現金。”

瑞銀證劵首席證劵策略師陳李表示,房地產市場的波動可能對明年中國的經濟造成最大的挑戰。

陳李說:“我認為,住房價格下降才開始。此輪價格調整將比2008年到2009年的幅度更大。”

陳表示,由于第四季度的供給將大幅上升,特別是在三、四線城市,房價下降將在年底表現的更明顯。

陳李說:“更重要的是,人們對房價的預期一旦改變,即使限購令取消,人們是否會急于買房,這點值得懷疑。”

華遠地產的董事長任志強在周一的新浪金麒麟論壇上說,在過去十年中,大部分中國人認為買房幾乎是百分之百的安全投資,但是現在他們應該更謹慎,更重視位置和城市的選擇。

據報道,一些商業銀行已經用完了今年的貸款額度,因此將無法給按揭購房者貸款;而其他銀行正在基準貸款利率之上,逐漸提高了首套房的貸款利率。因此麥克唐納表示,對住房市場來說,接下來的兩個半月將尤為困難。

他還說:“這將使購房者越發困難,除非他們無需貸款買房。”

英文原文請見: http://europe.chinadaily.com.cn/business/2011-10/25/content_13972582.htm。特別說明:因中英文寫作風格不同,中文稿件與英文原文不完全對應。(中國日報記者  胡園園  王穎   編譯  張斯   編輯  鄧睿)


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