近年來，一股商貿(mào)城興建的熱潮席卷全國各地，三線城市尤甚。細(xì)心觀察不難發(fā)現(xiàn)，許多標(biāo)有“國際”字眼的商貿(mào)城開發(fā)項目，動輒號稱投資數(shù)億甚至上百億，占地面積也從幾百畝至數(shù)千畝不等，但大舉建設(shè)的背后卻是商貿(mào)城大面積的虧損，看似有著輝煌前景的背后卻面臨著一個尷尬的現(xiàn)實(shí)，項目投資遲緩、運(yùn)營不力、違規(guī)預(yù)售等現(xiàn)象層出不窮。
以湖北省為例。有資料顯示，截至目前，湖北鄂州、荊門、宜昌、十堰、襄陽等地相繼建成或已開工建設(shè)涵蓋五金機(jī)電、建材家居、服裝百貨等內(nèi)容的國際商貿(mào)城。根據(jù)相關(guān)宣傳數(shù)據(jù)顯示，上述項目中規(guī)模較小的鄂州市航宇國際商貿(mào)城項目投資額已達(dá)5億元，占地150畝。而規(guī)模較大的襄陽中豪國際商貿(mào)城投資額已達(dá)100億元，規(guī)劃占地總面達(dá)3000畝。
除此之外，位于該省一些縣市國際商貿(mào)城項目建設(shè)正酣。據(jù)了解，地處咸寧赤壁市的億豐國際商貿(mào)城，對外宣稱投資10億元、占地300畝，近日已正式開業(yè)運(yùn)營。而剛剛舉行過開工奠基儀式的光彩國際商貿(mào)城地處襄陽老河口市，對外宣稱投資10億元、占地210余畝，與此同時，襄陽南漳縣的吉美家國際商貿(mào)城對外聲稱投資5億元，一期占地300余畝。
事實(shí)上，湖北只是一個縮影。據(jù)了解，從去年初，貴州、河北、山東等地的部分三線城市均陸續(xù)開工建設(shè)。那么，對于各地爭相建設(shè)商貿(mào)城，究竟是一哄而上，還是大勢所趨？
運(yùn)管乏力引發(fā)倒閉潮
經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，各地在大舉建設(shè)的背后是商貿(mào)城大面積的虧損。據(jù)《江西晨報》報道稱，江西南昌國際商貿(mào)城地處向塘，位于320、316國道旁，總體項目規(guī)劃占地3000畝，總投資20億元，建成后規(guī)劃成為集產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、物流、建材等為一體的國際性A級一站式商貿(mào)物流集散基地。
據(jù)了解，南昌國際商貿(mào)城由南昌銀三角國際商貿(mào)城有限公司組織開發(fā)，是南昌市政府招商引資、市發(fā)改委立項的政府重點(diǎn)扶持項目，建成后，將是集產(chǎn)業(yè)促進(jìn)圈、商貿(mào)物流圈、商業(yè)配套圈等于一體的城市綜合體。首期投資項目——江西昌南鋼城，在2011年6月開業(yè)時，近200家商鋪幾乎爆滿，聲勢浩大，受到社會廣泛關(guān)注。
可不想這個曾計劃打造成一個年吞吐量300萬噸、年交易額100億元的專業(yè)市場的昌南鋼城僅兩年就偃旗息鼓，超9成店鋪關(guān)門歇業(yè)，耗巨資打造的南昌國際商貿(mào)城現(xiàn)如今成了一座無人問津的空城。
報道還稱，“2011年開業(yè)時，不少領(lǐng)導(dǎo)來到現(xiàn)場致辭，媒體爭相報道，昌南鋼城近200家店鋪被搶租一空。”家住商貿(mào)城附近的吳先生稱，家門口搞了這么一個耗巨資打造的商貿(mào)城，使得當(dāng)?shù)鼐用癞惓Ｅd奮。
“當(dāng)時有不少當(dāng)?shù)鼐用裣朐谏藤Q(mào)城旁開酒店、超市……希望以此帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，誰知道這純粹是空歡喜一場。”吳先生稱，開業(yè)時確實(shí)入駐了100多家商戶，原本以為隨著二期、三期工程的進(jìn)展，入駐的商戶會逐漸增加，不想才經(jīng)營幾個月，因商貿(mào)城管理不善與行業(yè)不景氣，成為商戶們大批撤走的原因。
無獨(dú)有偶。德州國際商貿(mào)城作為山東德州市重點(diǎn)城市建設(shè)項目和招商引資項目，一期投資4.8億元，商業(yè)總建筑面積8萬平方米，共有鋪位2000多個。項目的建成，預(yù)示著將成為服務(wù)德州消費(fèi)市場，輻射魯西北的大型綜合性商貿(mào)中心。然而，從去年始，一些商戶因經(jīng)營不善，無力償付商貿(mào)城鋪位租金，引發(fā)商城運(yùn)營方與商戶間的紛爭。以致部分商戶最后選擇撤離德州國際商貿(mào)城。
慘淡前景波及后來者
商貿(mào)城的運(yùn)營乏力所暴露出的風(fēng)險警示，或多或少已波及后來者致其望而卻步，投資現(xiàn)遲緩。
有跡可循的是，據(jù)《現(xiàn)代快報》報道稱，早在2012年，江蘇盱眙縣一國際商貿(mào)城超時近兩年未交付，疑成“爛尾樓”。
報道中稱，該國際商貿(mào)城位于黃花塘鎮(zhèn)新街中心廣場附近靠近路邊，是一排三層樓的門面房。大門口處一塊“黃花塘國際商貿(mào)城”的牌子非常醒目，從大門進(jìn)去，路兩邊是一排排的三層小門面，每個小門面房的面積約30平方米，房子已經(jīng)建好，但尚未進(jìn)行裝修。門面房的玻璃門都鎖著，透過大門，能看到不少房間里還有水泥、塑料桶等。偌大的商貿(mào)城里一個人也沒有，就像是一座空城。
據(jù)了解，“這些鋪?zhàn)庸灿?20多套，每套都是從一層到三層的連家店，每套100平方米左右”，附近居民李女士說，目前商貿(mào)城還沒有完工，也沒有交付使用，“那些買了房子的人，肯定急呀，買這些鋪?zhàn)泳褪窍胪顿Y升值，可現(xiàn)在房子都沒有交付，一間鋪?zhàn)右矝]有租出去，根本賺不到錢”。
采訪中發(fā)現(xiàn)，投資遲緩跡象不僅存在于在建項目，一些剛起步的項目或被波及其中。
2013年11月30日，湖北恒派置業(yè)有限公開發(fā)興建的吉美家國際商貿(mào)城商貿(mào)中心在湖北省襄陽市南漳縣城北新區(qū)正式開放。據(jù)了解，該項目位于南漳縣金漳大道與環(huán)城北路交叉路口西北，規(guī)劃占地240畝，項目投資5億元，涵蓋建材、家居、裝飾、五金、機(jī)電、農(nóng)資、農(nóng)機(jī)、倉儲等多種業(yè)態(tài)的大型商貿(mào)城項目。首期20萬平方米家居建材大市場超大規(guī)模商貿(mào)城的建設(shè)，將成為南漳家具、建材商業(yè)交易第一城。
另據(jù)《襄陽晚報》報道稱，2013年12月11日，湖北恒派置業(yè)有限公司在南漳舉辦吉美家國際商貿(mào)城項目推介會，縣城300多名客商參加。“外圍造勢很兇，實(shí)際卻沒有投資，顯然，吉美家國際商貿(mào)城開發(fā)商目前持觀望態(tài)度尤為明顯。”當(dāng)?shù)匾晃恢檎呦蛴浾咄嘎丁?
日前，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在現(xiàn)場了解到，該項目還未施工，僅處于平整土地階段。但卻提前在現(xiàn)場設(shè)立了擺放有沙盤的商貿(mào)中心（接待中心），負(fù)責(zé)接待前去咨詢商鋪的購房者。據(jù)接待人員介紹，目前該中心負(fù)責(zé)向購房者提供并簽訂一份“認(rèn)租”協(xié)議，前提是不用先付租金，僅作內(nèi)部意向登記。
2月14日，吉美家國際商貿(mào)城接待中心有關(guān)工作人員電話里向記者表示，該商貿(mào)城項目分三期開發(fā)，一期計劃今年5月份正式施工。不過，3月初開始商貿(mào)城對外接受認(rèn)籌，屆時，有交5000元可抵2萬房款的優(yōu)惠促銷。
為此，業(yè)界普遍認(rèn)為，吉美家國際商貿(mào)城未開工建設(shè)，便提前向消費(fèi)者引導(dǎo)簽訂“認(rèn)租”協(xié)議和組織認(rèn)籌促銷活動等行為，不排除開發(fā)商有違規(guī)預(yù)售的可能。
過度開發(fā)“逼”其違規(guī)
那么，這就意味著，房地產(chǎn)典型的違規(guī)預(yù)售現(xiàn)象在商貿(mào)城開發(fā)中漸有抬頭之勢。
有知情者向本報反映稱，由襄陽登雄投資發(fā)展有限公司在湖北老河口市投資興建的光彩國際商貿(mào)城項目正處在涉嫌違規(guī)預(yù)售商鋪的風(fēng)口浪尖上。
據(jù)了解，光彩國際商貿(mào)城規(guī)劃用地約210畝，總建筑面積約28萬平方米，總投資約10億元。該項目位于老河口市漢口路與襄陽路交匯處，是南部新城核心地段。光彩國際商貿(mào)城集建材家居、五金機(jī)電、小商品、汽摩配飾等業(yè)態(tài)于一體。是涵蓋城市商業(yè)、產(chǎn)品貿(mào)易、休閑娛樂、倉儲物流、綜合配套五大功能的現(xiàn)代化大型綜合市場。
然而，該項目開發(fā)商在實(shí)際運(yùn)作中的一些“超前”行為的確令人匪夷所思。
據(jù)老河口網(wǎng)刊載信息稱，2013年10月26日上午，湖北老河口市光彩國際商貿(mào)城營銷中心舉行盛大開放儀式。
現(xiàn)場有關(guān)項目負(fù)責(zé)人曾向媒體介紹稱，光彩國際商貿(mào)城首批商鋪全為框架式結(jié)構(gòu)，主體面積約50-55平方米左右，完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，目前正在接受意向登記。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次光彩國際商貿(mào)城受熱捧的原因之一，是長期積累的老河口剛性需求的釋放，同時項目本身的諸多優(yōu)勢，也是營銷中心開放人氣如此高的重要原因。
另據(jù)襄陽搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)刊載信息稱，2013年12月14日上午，光彩國際商貿(mào)城在開工奠基儀式舉行的同時，首批旺鋪貴賓卡盛大發(fā)行，首批旺鋪貴賓卡一經(jīng)推出即遭瘋搶。
在活動現(xiàn)場，光彩國際商貿(mào)城項目負(fù)責(zé)人介紹稱，目前，該項目貴賓卡發(fā)行還在火暴進(jìn)行中，購買光彩國際商貿(mào)城貴賓卡享受2000元抵1萬，享有優(yōu)先選鋪權(quán)，希望廣大投資者和經(jīng)營者把握住這個絕佳的創(chuàng)富機(jī)遇，搶先一步勝人一籌。
“跡象表明，光彩國際商貿(mào)城在未動工便開始設(shè)立營銷中心接受消費(fèi)者意向登記，甚至在開工同時即開始變相以發(fā)行貴賓卡方式，引導(dǎo)廣大消費(fèi)者內(nèi)部認(rèn)購，實(shí)現(xiàn)銷售‘圖紙房’的目的。屬于典型的未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行違規(guī)售房的不法行為。”有業(yè)內(nèi)人士這樣對記者說。
事實(shí)上，商貿(mào)城違規(guī)預(yù)售商鋪在湖北僅是一個縮影。
在河北滄州市，由華太建設(shè)集團(tuán)和河北長豐集團(tuán)合資打造的滄州市國際五金城（商貿(mào)城），項目規(guī)劃占地227畝，建筑面積30余萬平方米，總投資近15億元，于2013年8月14日舉行開工奠基。
去年底，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在滄州市國際五金城施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，塔吊林立，機(jī)器轟鳴，有不少建筑工人正在場內(nèi)忙碌施工，部分工程建筑高度已接近二層。
據(jù)當(dāng)?shù)刂槿耸肯蛴浾咄嘎叮瑴嬷輫H五金城早在2013年9月份便開始以“咨詢”形式變相進(jìn)行商鋪預(yù)（租）售業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，國際商貿(mào)城的建設(shè)雖是大勢所趨，但也不能空有一腔熱情地盲目任其開發(fā)，對地方來說，還應(yīng)權(quán)衡地方經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展利弊，既不能出現(xiàn)同質(zhì)化嚴(yán)重影響產(chǎn)業(yè)發(fā)展，又不能阻礙對地方經(jīng)濟(jì)拉動力。不過，各地商貿(mào)城建設(shè)一哄而上通常會埋下一哄而散的隱憂。如何從更大的范圍內(nèi)組織、配置生產(chǎn)資源，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)效率、效益的提高，從而使參與整個生產(chǎn)過程的各方都能獲得更多的紅利，這對地方與企業(yè)而言將面臨一次嚴(yán)峻考驗(yàn)。業(yè)內(nèi)人士建議，各地競相建設(shè)國際商貿(mào)城不應(yīng)成為一陣風(fēng)。
