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首批限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣。攝影/劉可
廣州十區(qū)房?jī)r(jià)跌破萬元
穗國(guó)土房管局稱限價(jià)房立竿見影，會(huì)靈活調(diào)整規(guī)模尚無停供計(jì)劃
“立竿見影”
棄購限價(jià)房也正說明了限價(jià)房政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，尤其是抑制周邊商品住房項(xiàng)目的過快增長(zhǎng)起到立竿見影的效果，對(duì)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)起到了“風(fēng)向標(biāo)”的作用。
―――廣州市國(guó)土房管局
房?jī)r(jià)為何暴漲？有兩年供地少了
去年2、3月份房?jī)r(jià)的確漲得比較快，真正的原因還是供求關(guān)系造成的。我們2005年、2006年供地確實(shí)少了，供地就是產(chǎn)品的原料，原料少了，房子自然就少了。
―――廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)
“限價(jià)房政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，尤其是抑制周邊商品住房項(xiàng)目的過快增長(zhǎng)起到立竿見影的效果。”廣州市國(guó)土房管局昨日（2月21日）下午召開新聞發(fā)布會(huì)表示。
1月成交量近年最低
該局昨日（2月21日）公布了今年1月份廣州十區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)：今年1月份廣州房?jī)r(jià)和成交量再次下挫，十區(qū)一手住房成交均價(jià)為9766元/平方米，比去年12月份10586元/平方米下降820元，跌幅達(dá)7.75%.這也是廣州房?jī)r(jià)去年10月突破萬元大關(guān)之后首次跌破萬元。成交量方面，今年1月份廣州十區(qū)一手住房成交量?jī)H為35萬平方米，創(chuàng)下近年成交量最低點(diǎn)。
該局結(jié)合此前的限價(jià)房遭棄購一事表示，棄購也正說明了限價(jià)房政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，尤其是抑制周邊商品住房項(xiàng)目的過快增長(zhǎng)起到立竿見影的效果，對(duì)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)起到了“風(fēng)向標(biāo)”的作用。
回應(yīng)質(zhì)疑：限價(jià)房只是彌補(bǔ)
就本次廣州兩會(huì)期間人大代表和政協(xié)委員對(duì)限價(jià)房政策“帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的影子，影響社會(huì)公平”的質(zhì)疑，廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波解釋，限價(jià)房政策不同于保障型住房，將根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況靈活調(diào)整供應(yīng)規(guī)模。
他指出，限價(jià)房政策既有別于以政府主導(dǎo)為原則的住房保障政策，也有別于以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主導(dǎo)的其他商品住宅政策。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，廣州發(fā)展限價(jià)房立足于市場(chǎng)調(diào)節(jié)和政府調(diào)控并重并舉，立足于調(diào)控而不是保障，立足于對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)不正常情況的彌補(bǔ)而不是取代，因此又是一項(xiàng)“靈活措施”。
“在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)較高、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的情況下，將增加限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模；在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，房?jī)r(jià)水平與區(qū)域內(nèi)居民收入水平基本適應(yīng)的情況下，將根據(jù)實(shí)際情況減少或不供應(yīng)限價(jià)房。”
“不能讓市場(chǎng)暴跌”
雖然近期廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)低迷氣氛，但黃文波昨日（2月21日）明確，“短短幾個(gè)月的時(shí)間還不能說明問題，目前還沒有停止供應(yīng)限價(jià)房土地的計(jì)劃，但也不能讓市場(chǎng)暴跌。我們手上有充分的土地儲(chǔ)備，只要市場(chǎng)需要，該出手時(shí)就出手。”
廣州市國(guó)土房管局還表示，下一步將針對(duì)限價(jià)房銷售中出現(xiàn)的新問題，抓緊完善限價(jià)房銷售價(jià)格管理辦法，并根據(jù)實(shí)際需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，按照“靈活措施”的原則合理確定限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模、銷售對(duì)象、限制銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
穗國(guó)土房管局局長(zhǎng)：“限價(jià)房一口價(jià)要調(diào)整”
昨日，列席廣州市人代會(huì)的廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹接受了本報(bào)記者采訪，這位在去年一年里和廣州房?jī)r(jià)博弈的局長(zhǎng)希望“時(shí)間換空間”，讓房?jī)r(jià)逐步平穩(wěn)。
一手房供求已有效緩解
問：廣州過去兩年的房?jī)r(jià)為什么出現(xiàn)快速上漲？
謝：去年2、3月份房?jī)r(jià)的確漲得比較快，真正的原因還是供求關(guān)系造成的。我們2005年、2006年供地確實(shí)少了，供地就是產(chǎn)品的原料，原料少了，房子自然就少了。
問：為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，廣州市國(guó)土房管局都做了些什么？
謝：去年一年確實(shí)走過了不平凡一年。我們主要做了六件事，分別是建體系，抓保障，促供給，調(diào)結(jié)構(gòu)，抑需求，整秩序。首先就是建體系，建立和不同收入水平相適應(yīng)的住房供應(yīng)體系，現(xiàn)在起碼在政策上搭建起來了。形象地說就是，能買大的就買大的，買不起大的買小的，買不起貴的就買便宜的，買不起就去租，如果還租不起，就由政府保障。
問：現(xiàn)在廣州樓市的供求關(guān)系怎么樣？
謝：現(xiàn)在一手住房市場(chǎng)供求已經(jīng)得到有效緩解，去年9月起，批準(zhǔn)預(yù)售面積兩年來首次超過成交面積，一手住房?jī)r(jià)格過快增長(zhǎng)得到有效抑制。去年住房成交量下降，市場(chǎng)觀望氣氛比較濃厚，去年一手住房成交量比2006年下降了13.3%.
90平方米以下住房增至31%
問：國(guó)家在過去一輪的調(diào)控中著力改善住房結(jié)構(gòu)，目前廣州的情況如何？
謝：經(jīng)過一年多的調(diào)控，以面向中等收入消費(fèi)群體為主的中小戶型、中低價(jià)位的一手住房供應(yīng)量正逐步增加，一手住房成交面積中90平方米以下住房的比重從2005年的17%提高到31%，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)正在逐步改善。
要防止房?jī)r(jià)大起大落
問：廣州在全國(guó)首先嘗試的限價(jià)房出現(xiàn)了一些新情況，你怎么看限價(jià)房的棄購現(xiàn)象？
謝：限價(jià)房是個(gè)調(diào)節(jié)器，去年我們的限價(jià)房發(fā)揮作用不小。但限價(jià)房的一口價(jià)要調(diào)整，不能不分朝向樓層都賣一個(gè)價(jià)。我當(dāng)時(shí)就建議開發(fā)商不要一口價(jià)。下一步，我們要針對(duì)出現(xiàn)的新問題抓緊研究完善政策。
問：現(xiàn)在很多市民都希望了解未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，你認(rèn)為今年廣州房?jī)r(jià)是漲是跌？
謝：作為政府職能部門，我更關(guān)注的是科學(xué)合理的住房供應(yīng)消費(fèi)體系的建設(shè)，更關(guān)注房?jī)r(jià)穩(wěn)定的工作。我們?cè)谝种品績(jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的同時(shí)，也要防止市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的過快釋放，防止房?jī)r(jià)大起大落。用一句話來說是“用時(shí)間換取空間”，讓房?jī)r(jià)逐步平穩(wěn)。 (記者 王衛(wèi)國(guó) 實(shí)習(xí)生 伍悅)
棄購限價(jià)房超過200套
廣州國(guó)土房管局表示不會(huì)改為廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房
記者昨日獲悉，廣州首批限價(jià)房保利西子灣843套房當(dāng)天售出實(shí)際數(shù)量為624套，有219套被棄購。廣州市國(guó)土房管局將安排余下2131戶/人在做好資格審核公示后，按公開搖珠順序選購。
三大原因?qū)е聴壻?/strong>
廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波分析棄購原因有三：
第一，選購限價(jià)房仍有較大空間。10個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目可供應(yīng)約1.5萬套限價(jià)房，其中有不同區(qū)域、價(jià)格更為優(yōu)惠的，也有區(qū)域與西子灣項(xiàng)目基本相同、價(jià)格比之略低的限價(jià)房項(xiàng)目將于近期面市。
第二，第一批符合條件的選購人中有部分搖珠順序靠后的因未能選上理想的樓層及朝向而放棄購買。
第三個(gè)原因是近期房地產(chǎn)形勢(shì)低迷，限價(jià)房的銷售受到一定程度影響。
不會(huì)改為廉租房經(jīng)適房
對(duì)于棄購，廣州市限價(jià)房銷售管理辦法已作出了制度安排，如：由排序較后的申購者遞補(bǔ)購買、政府享有優(yōu)先購買權(quán)等。
黃文波明確，余留的限價(jià)房不會(huì)改為廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。
廣州市國(guó)土房管局昨日還發(fā)出提醒，建議申購者要謹(jǐn)慎決策，充分認(rèn)識(shí)到限價(jià)房資源優(yōu)越性和未來走勢(shì)，作出理性選擇。
黃文波透露，由于運(yùn)用了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，10個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的利潤(rùn)得到有效控制，普遍在10%以內(nèi)，遠(yuǎn)低于目前其他商品住房項(xiàng)目的開發(fā)利潤(rùn)。（來源：南方都市報(bào) 王衛(wèi)國(guó)）
