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小產(chǎn)權(quán)房的生存空間正日益縮小。2月，國土資源部明確表示，今年要在全國試點處理小產(chǎn)權(quán)房。同時，我市將在5年內(nèi)啟動108個城中村的改造，實施60個城中村的整村拆除。城中村如此大規(guī)模的改造帶來的直接影響就是大量的小產(chǎn)權(quán)房將無處容身。在政策和市場的雙重擠壓之下，備受社會關(guān)注的小產(chǎn)權(quán)房正面臨著空前的“生存”壓力？目前小產(chǎn)權(quán)房銷售如何？購房市民心態(tài)又如何？就這些問題，本報記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。
政策影響下，小產(chǎn)權(quán)房仍存活
日前，記者來到東太堡一小產(chǎn)權(quán)房售樓部。銷售人員直言不諱地稱，現(xiàn)在售賣的樓就是村里開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，不提供貸款服務(wù)。目前項目只有集體土地證和規(guī)劃證，但證件不全并不妨礙正常銷售。
確實，在十幾分鐘內(nèi)，記者看到有兩撥市民前來看房。“我們老家是邯鄲的，在太原賣水果多年了，想買套房子，但因為沒有納稅證明無法購買。這兒的房子雖然是小產(chǎn)權(quán)，但是價格便宜，而且也不限購，我們好幾個老鄉(xiāng)都在這兒買。”
記者在尖草坪太鋼總醫(yī)院往東的大片區(qū)域內(nèi)看到，有七八家售樓處都在出售小產(chǎn)權(quán)房，林立的售樓廣告，使這一區(qū)域儼然成了“小產(chǎn)權(quán)房核心銷售區(qū)”。銷售人員告訴記者：“這一地段人口密集，外來戶居多，這些每平方米價位不超過3000元的小產(chǎn)權(quán)房，銷售情況非常不錯。”
記者通過對部分中心城區(qū)在售的城中村小產(chǎn)權(quán)項目調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于其大多為集體土地性質(zhì)，所以在市房管局備案并辦理相關(guān)手續(xù)、取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅項目幾乎沒有。但是，這些項目卻仍然打著“不受限購限制”、“緊鄰大學(xué)城”等廣告語，大力招攬買主，而且生意非常紅火。
前途未卜，市民依然青睞
有調(diào)查稱，目前，太原市在售樓盤項目有近300個，其中手續(xù)齊全的項目僅70多個，證件不全的有80多個，城中村的小產(chǎn)權(quán)項目近130個，占到在售項目總數(shù)的近半。國家政策正在一步步收緊，為什么小產(chǎn)權(quán)房人氣還是如此旺？“主要是價格便宜，另外地段也不錯。”購買了小產(chǎn)權(quán)房的王建一語中的：“不過我也確實擔(dān)心政策落地后，會對我們不利。但是我想房子既然已經(jīng)蓋起來了，也不會被拆掉，大不了交點土地出讓金唄。”
“小產(chǎn)權(quán)房也能買賣，只要了解項目規(guī)劃建設(shè)的底細(xì)，符合規(guī)劃、建設(shè)及銷售的城中村項目，未來可以辦理產(chǎn)權(quán)證。聽說今年國家要試點清理小產(chǎn)權(quán)房，太原不是試點城市吧？我想暫時應(yīng)該不會有問題。”吳家堡小區(qū)的李女士雖然這樣安慰自己，但是她最后也坦言：心里其實真是沒底，要不是經(jīng)濟(jì)條件有限，也不會瞄上前途未卜的小產(chǎn)權(quán)房。
看來，盡管很多市民青睞小產(chǎn)權(quán)房，但是對于小產(chǎn)權(quán)房以后的命運(yùn)還是非常擔(dān)憂。
政策收緊，小產(chǎn)權(quán)房面臨清理
一邊是小產(chǎn)權(quán)房火爆銷售、市民熱捧，一邊是政策的日益收緊。據(jù)相關(guān)媒體報道，由國土資源部牽頭、14個部委參與研究制定的小產(chǎn)權(quán)房初步清理整治政策方案此前已上報給國務(wù)院。全國范圍內(nèi)尚未銷售以及新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房，將被列入清理范圍。可以說，清理小產(chǎn)權(quán)房的大幕正在拉開。
對此，省房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，小產(chǎn)權(quán)房是歷史問題，解決需要一定的時間。今年開始，國家要試點處理部分小產(chǎn)權(quán)房，這個信號很明確，試點之后就會全國鋪開，小產(chǎn)權(quán)房或?qū)ⅰ懊鼞乙痪€”。所以，建議市民謹(jǐn)慎購買。
市房管局監(jiān)察大隊的工作人員也表示，購買了小產(chǎn)權(quán)房后無法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，購房者將因沒有權(quán)屬證明而無法得到補(bǔ)償。就房管部門受理的案件看，小產(chǎn)權(quán)房存在的不能辦理大紅本、不能辦理按揭貸款、延期交房等問題已經(jīng)成為市民投訴的一大熱點。
來源：太原晚報 編輯：許銀娟
