好像憋足勁要配合這三伏天，剛剛過去的7月份，南京樓市“中暑”了。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，截至昨晚8點，南京樓市7月份新房成交量高達(dá)8646套，這個數(shù)字一舉超越了本輪調(diào)控以來的所有月份，達(dá)到2009年之后的最高量。

數(shù)據(jù)：樓市與天氣一起“中暑”

傳統(tǒng)的樓市淡季，在樓市調(diào)控的重壓下已經(jīng)變形。在7月的高溫天氣下，南京的開發(fā)商賣房賣瘋了。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，到昨天晚上8點為止，南京樓市7月份新房認(rèn)購8889套，成交8646套。與去年7月份認(rèn)購3772套、成交3027套相比，今年7月份的認(rèn)購和成交都漲到兩倍多——同樣在酷暑天，樓市的冰火兩重天顯而易見。

不僅如此，7月份的認(rèn)購量僅次于6月份，為限購令出臺以來第二高；而成交量不但是限購以來最高，還超過限購令出臺之前一年的所有月份，相當(dāng)于兩年半以來最高。上一次的樓市爆發(fā)，還要追溯到狂熱的2009年年底。

開盤：連夜排隊頻頻出現(xiàn)

從樓市供應(yīng)量上看，開發(fā)商在“淡季”的表現(xiàn)并不消極。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，7月份南京有4300套新房源上市，這在以往并不是個小數(shù)字，然而買房人的熱情顯然超出了開發(fā)商的預(yù)料，實際銷量竟然是供應(yīng)量的兩倍多。

從開盤表現(xiàn)看，開發(fā)商絞盡腦汁地打折促銷再也看不到，相反卻輪到買房人吃苦：要么冒著酷暑排隊，要么深夜不睡排隊。江浦一家樓盤在工作日內(nèi)，領(lǐng)到銷許后立馬深夜開盤。橋北一家樓盤開盤推出188套小戶型房源，結(jié)果當(dāng)晚“夜光”。江寧一家樓盤領(lǐng)到銷許后在周日夜間12點開盤，不少買房人雖然再過幾個小時就要上班，但也只能連夜去買房。

擔(dān)憂：庫存變少，房價變“牛”

盡管國務(wù)院樓市督查組來寧考察樓市，盡管有上級部門要求開發(fā)商低調(diào)，盡管南京辟謠稱“公積金新政”并非救市，但難掩樓市“中暑”的實質(zhì)。7月初南京樓市庫存為4.9萬多套，而到了7月末，庫存只剩下4.6萬多套。365網(wǎng)站抽取8大板塊89家重點在售樓盤分析發(fā)現(xiàn)，7月南京房價出現(xiàn)了0.49%的增長。

在樂觀情緒的主導(dǎo)下，開發(fā)商加速快跑，有統(tǒng)計顯示8月份將可能有7000套新房入市，創(chuàng)年內(nèi)新高。不過也有開發(fā)商保持冷靜的頭腦。板橋新盤金域華府剛剛領(lǐng)取了數(shù)百套新房源的銷許，即將在8月初亮相，而樓盤銷售負(fù)責(zé)人卻表示會理性開價，將用大量“7”字頭的房源入市，如此一來將砸出板橋地區(qū)的“谷底價”。

分析：筑底期不會重現(xiàn)房價大漲

“目前仍然是樓市的筑底期，房價重現(xiàn)2009年大漲的那一幕不會出現(xiàn)，對于買房人仍然是不錯的買房時間。”江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智分析認(rèn)為。

李智說，從數(shù)據(jù)來看，南京的住宅上半年比去年上半年上升58%，而二手房成交量同比則下降13%左右，舊房源沒有得到有效釋放，通過調(diào)查二手房源成交的買房人類型發(fā)現(xiàn)，購買學(xué)區(qū)房的改善型人群逐漸增加，剛需是新房市場的主要力量，而改善、剛改則成為購買二手房的主要力量，這批客群未來將成為市場的一個重要支撐。

李智認(rèn)為，目前市場依然處于筑底期。“目前應(yīng)該花很多時間去選房而不是買房。因為，在改善需求沒有大批量入市的情況下，價格不會出現(xiàn)大幅回升。”（馬樂樂）

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來源：現(xiàn)代快報 編輯：張少虎