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上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的最新報告顯示,今年10月,上海二手房指數(shù)為2597點,這是二手房指數(shù)13個月來首次下跌。在成交量和單價持續(xù)下滑的同時,某些大戶型房源降價幅度更是高達15%左右。

八佰伴是上海浦東非常繁華的商圈,坐落著五六個滬上知名樓盤。中介公司以往都非常熱鬧。也許是工作日的緣故,這些店面還挺冷清。

據(jù)了解,上個月,這家門店只成交了一套二手住房,是一套戶型比較小的學(xué)區(qū)房,成交價和原先相比,已經(jīng)做了5%的降價處理。這也反映了上個月上海的二手房交易情況:掛牌的二手房房源明顯增加,但是成交量卻大幅下滑。

昨日,記者采訪了不少中介公司,他們表示,由于新盤打折力度大,大多數(shù)買家即使有剛性需求,對于二手房跟風(fēng)下跌還是有較高期望的。有些購房者的議價空間甚至已經(jīng)達到10%到15%,而現(xiàn)在上海市場二手房的降幅僅為5%左右,所以買賣雙方的預(yù)期目標還不能達成一致,從而造成了成交量慘淡的現(xiàn)狀。與此相比,某些地區(qū)則出現(xiàn)了房價大幅下跌的情況,最大幅度達到了15%,這些房源以中心城區(qū)高端住宅的大、中戶型為主。據(jù)了解,不少房東都是浙江籍商人,因為資金回籠的需要,不得不通過拋售住宅來獲取現(xiàn)錢。

目前,上海外環(huán)以外二手房單價和中心城區(qū)的高端住宅降幅明顯。有幾套豪宅都打出了“降價甩賣”的標簽。同時,市區(qū)周邊其他住宅的掛牌價基本沒有變動。

部分業(yè)內(nèi)人士表示,如果新盤打折促銷日漸普遍,而未來數(shù)月二手房成交量仍然持續(xù)低迷,上海二手房市場很有可能出現(xiàn)更大范圍和更大幅度的降價情況。值得一提的是,眼下,限購限貸的政策還不會放寬,所以從這個月開始,上海或?qū)⒗^續(xù)領(lǐng)跌二手房市場,這也是目前房市的大勢所趨。

■相關(guān)新聞

南京 十月退房創(chuàng)下半年新高

記者昨天從南京市房管部門了解到,10月份南京新增期房退房53套,創(chuàng)下了今年下半年以來單月期房退房數(shù)量的新高,上述期房退房的價格普遍都要比售樓處現(xiàn)在的價格高,據(jù)房管處工作人員介紹,這些退房除了少數(shù)是因為質(zhì)量問題之外,大部分還是因為價格的原因。

統(tǒng)計顯示,11月和12月南京全市將有67個樓盤推出1.15萬套新房源,相關(guān)房產(chǎn)專業(yè)人士認為,開發(fā)商在完成全年任務(wù)和認購量停滯不前的雙重壓力之下,降價是必然的選擇,今年年底南京房價或?qū)⑾陆?%左右的水平。

杭州 多樓盤房價低于9000元

近日,素有二線城市、一線房價的杭州樓盤急劇降價震撼了當(dāng)?shù)貥鞘小Ｗ蛱?記者在杭州下沙的觀瀾時代售樓處了解到,這個樓盤以前的開盤均價都是1.2萬以上,前幾天新樓盤開房開出了團購活動,最低起價8968元/平方米,活動當(dāng)天銷售了102套。

目前,杭州多個樓盤推出低于9000元/平方米開盤價,降價幅度都在3000元左右。業(yè)內(nèi)人士認為,樓市金九銀十的疲軟、資金鏈持續(xù)緊張是開發(fā)商降價促銷的原因之一。在開發(fā)商降價銷售中也引起一些之前業(yè)主的退房或者要求找差價的風(fēng)波。

■新華時評

調(diào)控是要抑制投機投資行為

廣為關(guān)注的商品房價格,近一個月來開始松動。一些城市商品房銷售出現(xiàn)量跌價滯甚至量價齊跌現(xiàn)象,關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)產(chǎn)、出售的消息也陸續(xù)傳出。這些現(xiàn)象似乎意味著,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展開始陷入困局。已有的調(diào)控政策措施還會持續(xù)嗎?回答應(yīng)當(dāng)是肯定的。

樓市出現(xiàn)這些現(xiàn)象,自然與宏觀調(diào)控有關(guān)。最直白地說,是被稱為“史上力度最大”的調(diào)控措施終于見到明顯效果了。從去年4月中旬起,政府調(diào)控措施幾番加力,原因主要是一些城市上漲過快的房價牛勁十足,邊調(diào)控邊上漲,調(diào)控政策措施幾次陷入“空調(diào)”危境。現(xiàn)在,調(diào)控終于見到明顯效果了,但還只是在個別一線城市,而更多的地方還沒有動靜。這種情況下,如果停止調(diào)控,就會功虧一簣。

政府對房地產(chǎn)市場實行的調(diào)控,不是針對房地產(chǎn)開發(fā)和合理消費,而是要抑制投機投資行為。不少城市商品房存量連年上升,許多高價位樓盤售罄幾年卻仍有大量房子維持毛坯。諸多現(xiàn)象都說明,投機投資行為推高房價是不爭的事實。從根本上來說,正是過熱的樓市投機投資行為抑制了居民自住自用需求,透支了房地產(chǎn)開發(fā)的利潤。

房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展,需要相應(yīng)的消費能力、消費意愿作為支撐。房價長期超過普通居民的承受能力,不能說房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是健康的。當(dāng)前,房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時期,堅持調(diào)控不能動搖。只有房價回歸到合理水平,樓市存在的問題才能真正解決。另一方面,應(yīng)加快推進保障性住房建設(shè),針對房地產(chǎn)業(yè)本身和上下游產(chǎn)業(yè)面臨的問題及時采取措施,減少不良影響。

來源：北京晨報 編輯：于姝楠