10月21日，購房者在浙江省第18屆房博會上觀看樓盤模型。
“退房”聲中，樓市“拐點”隱現(xiàn)
降，還是不降？記者采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的態(tài)度出現(xiàn)明顯分化，“硬挺”房價的力氣漸弱。
一是“短期促銷”型。比如，“龍湖酈城”項目的促銷實際上是開發(fā)商近期一個“搶收華東”促銷行動的一部分。龍湖對外公布信息稱，在5天行動中，認購金額達20億元。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍分析，部分開發(fā)商近期對個別項目降價銷售，更多是為短期內(nèi)回籠資金，“一個明顯的特點是，這些樓盤的促銷都是‘點到即止’，大面積的降價并未到來。”
二是“壓力驅(qū)動”型。北京聯(lián)達地產(chǎn)機構(gòu)董事長楊少鋒表示，經(jīng)過了新一輪調(diào)控大半年的打壓，一、二線城市樓市普遍成交銳減、價格停漲。此外，隨著融資渠道的不斷收緊，從2009年開始，房地產(chǎn)信托猛增，信托融資成本一般在15％以上。今年9月起到明年年末，是房地產(chǎn)信托集中兌付期，兌付資金量龐大。多方“擠壓”之下，一些中小房企降價售房勢在必行。
三是“左右為難”型。首開股份一位高管對記者表示：“在目前的行情下，房企更加注重現(xiàn)金流，不降價肯定賣不動，但一想到降價后可能引發(fā)糾紛，我們也是不得不慎重。”
一些開發(fā)商說，業(yè)內(nèi)熟知一個案例：2008年國際金融危機期間，地產(chǎn)龍頭萬科在長三角地區(qū)全面降價，部分樓盤打七折叫賣，頓時形成熱銷。而一些已購房業(yè)主不滿資產(chǎn)縮水，紛紛要求退房，甚至沖砸了萬科售樓處。
值得注意的是，目前二手房市場的僵局還未打破。記者采訪發(fā)現(xiàn)，近日一些大幅降價銷售的樓盤周圍，并沒有出現(xiàn)二手房東跟進降價的現(xiàn)象。多位業(yè)內(nèi)人士認為，房價的全面下跌尚需一定時日，隨著年底臨近和調(diào)控持續(xù)，各方博弈將呈現(xiàn)“白熱化”狀態(tài)。
