在一系列樓市調(diào)控措施的持續(xù)作用下，北京房地產(chǎn)市場近來釋放出多個積極的信號。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京市新建住宅價格環(huán)比漲幅為零，這已經(jīng)是連續(xù)4個月北京市新建住宅價格停止上漲，與此同時，9月份北京市二手住宅價格環(huán)比下降了0．4％。這表明北京高房價的勢頭受到了初步遏制。
在數(shù)字變化的背后，北京樓市調(diào)控究竟走出了一條怎樣波折的路程？在當前京城樓市中，還有哪些變量需要時刻關(guān)注和警惕？
在北京不少街道，不時可見舉著房源牌搞推銷的房產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問以及門可羅雀的中介營業(yè)網(wǎng)點。記者9月下旬向置業(yè)顧問小張打聽了一套房的價格，結(jié)果不到一個月，小張就打來8個電話，分別推薦了幾套房源。
據(jù)北京市統(tǒng)計局統(tǒng)計，1－8月，北京市商品住宅銷售面積為541．9萬平方米，下降11．9％。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月北京一手住宅簽約量為5236套，二手住宅簽約量為8750套，相比于去年同期，這兩個數(shù)據(jù)都下降了50％左右。而在10月上半月，北京樓市依然延續(xù)低迷走勢。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從樓市的發(fā)展歷程來看，向來是量在價先，要實現(xiàn)部分高房價地區(qū)價格的實質(zhì)性下跌，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛。
在成交量持續(xù)下降的帶動下，北京部分地區(qū)房價開始松動，并出現(xiàn)了由點及面的趨勢。最開始的大幅降價出現(xiàn)在通州區(qū)域，如珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰等項目價格降幅超過15％，接著蔓延到朝陽、大興等地，部分項目降幅接近20％。
北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，今年1－9月，作為北京市房價控制目標的新建普通住房，共簽約5．4萬套，占同期新建住房成交總量的85．4％，均價14058元／平方米，比去年全年新建普通住房成交均價14847元／平方米低5．3％，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢。
北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，從近期情況看，近兩成項目下調(diào)了推廣價，主要集中在通州、大興等地，以中小套型普通住房為主，多為前期定價過高、漲幅過快項目，普遍采取特價房形式促銷，“降價換量”逐步成為共識。
