拐點(diǎn)漸成但應(yīng)警惕各類救市舉動(dòng)擾亂市場(chǎng)
尹中立表示,首套房貸款利率進(jìn)一步上浮表明樓市信貸政策并未放松,這也體現(xiàn)了樓市的整體政策環(huán)境仍然趨緊。
中國(guó)人民銀行14日公布,9月份人民幣貸款增加4700億元,同比少增1311億元。流動(dòng)性是樓市的大環(huán)境之一。分析人士指出,今年9月新增貸款明顯回落,創(chuàng)下21個(gè)月來(lái)新低,表明政策總體基調(diào)依然偏緊。
尹中立認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆主要是因?yàn)橥稒C(jī)因素導(dǎo)致的,從限購(gòu)、限貸等措施出臺(tái)后交易量大幅下降可以判斷,樓市投機(jī)成分較嚴(yán)重,但正逐漸被擠出市場(chǎng),樓市拐點(diǎn)正逐步確立。
但是,與2008年底2009年初類似的是,一些救市的舉措已經(jīng)開(kāi)始浮出水面。前不久佛山市上演了取消限購(gòu)令的“半日游”,而目前部分房地產(chǎn)企業(yè)正反復(fù)向地方政府打聽(tīng)與磋商,何時(shí)、怎樣才能取消限購(gòu)令。
分析人士指出,從2009年的樓市走勢(shì)來(lái)看,一旦取消了限購(gòu)、限貸這些樓市殺手锏,市場(chǎng)預(yù)期將轉(zhuǎn)變,高房?jī)r(jià)將再次有恃無(wú)恐,房?jī)r(jià)很可能陷入不可控的境地。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,從樓市的發(fā)展歷程來(lái)看,向來(lái)是量在價(jià)先,要實(shí)現(xiàn)部分高房?jī)r(jià)地區(qū)價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下跌,樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛。
尹中立表示,就目前北京等地樓市政策的效力而言,高房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)理性回歸。
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠
