樓盤(pán)促銷(xiāo)加大盡快“落袋為安”
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和人們的感受來(lái)看,部分城市限購(gòu)令的實(shí)施確實(shí)對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲起到了作用。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),山東年初實(shí)行限購(gòu)的濟(jì)南、青島兩市7月份房?jī)r(jià)相比年初分別上漲1.9%和1.2%,在山東省內(nèi)漲幅靠后。
正是擔(dān)心限購(gòu)令實(shí)施后房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)的變化,一些房地產(chǎn)商已開(kāi)始加大促銷(xiāo)力度,盡快出貨回籠資金。在山東淄博、煙臺(tái),不少樓盤(pán)以?xún)?yōu)惠方式加快出貨。一些樓盤(pán)銷(xiāo)售人員已催促購(gòu)房者趕在限購(gòu)令前出手,“新品加推”或是“優(yōu)惠折扣”等方式花樣百出。有的項(xiàng)目甚至推出每平方米千元的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠,團(tuán)購(gòu)房數(shù)量有幾百套,優(yōu)惠幅度十分明顯。
“在資金等各種壓力下,各地不少樓盤(pán)都推出了優(yōu)惠活動(dòng),今年三四月份以來(lái)這種趨勢(shì)就比較明顯,在限購(gòu)即將到來(lái)之前開(kāi)發(fā)商的這種意愿顯得更強(qiáng)。”山東中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司投資顧問(wèn)部副總監(jiān)薄夫利說(shuō)。
鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)路治稣J(rèn)為,二、三線城市限購(gòu)政策的落實(shí),勢(shì)必會(huì)對(duì)房企下半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和資金狀況造成沖擊,因此,中小企業(yè)大面積“以?xún)r(jià)換量”的可能性較大。
“隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步出臺(tái),很多城市的房地產(chǎn)商庫(kù)存增加,部分地產(chǎn)商壓力較大,目前山東的城市中庫(kù)存量最大的是青島。”許傳明說(shuō),特別是一些前期沒(méi)有銷(xiāo)售完的項(xiàng)目不能隨便降價(jià),導(dǎo)致銷(xiāo)售緩慢,反而一些新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格可以隨行就市,壓力還相對(duì)小些。
調(diào)控應(yīng)防止陷入“拉鋸戰(zhàn)”
1日,中國(guó)指數(shù)研究院公布了對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),8月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)為8880元/平方米,與7月份基本持平(8874元/平方米)。雖然環(huán)比下跌城市有所增加,但仍有56個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示,7月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格下降的只有14個(gè),石家莊、蘭州、烏魯木齊等城市依然上漲較快。
記者采訪發(fā)現(xiàn),不僅是部分二、三線城市的房?jī)r(jià)上漲較快,許多經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不出眾的縣城房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了快速上漲,如在山東臨沭縣的“沭中名苑”樓盤(pán)已接近4000元/平方米,在山東梁山縣最貴的樓盤(pán)已超過(guò)4000元/平方米,都比去年同期有大幅度的上漲。
對(duì)此,一些行業(yè)分析人士和專(zhuān)家認(rèn)為,在差別化房貸政策、限購(gòu)令、加大保障性住房建設(shè)、提高二手房出讓成本等一系宏觀調(diào)控政策下,總體來(lái)看,一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的二、三線城市房?jī)r(jià)正在溫和上漲,對(duì)這些城市的樓市調(diào)控政策需要更加清晰,防止購(gòu)房者持續(xù)觀望,開(kāi)發(fā)商短期以?xún)r(jià)換量,從而使得這些城市的樓市調(diào)控陷入一場(chǎng)“拉鋸戰(zhàn)”。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,國(guó)家抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目標(biāo)已經(jīng)基本達(dá)到,但仍存在許多不穩(wěn)固因素,房地產(chǎn)市場(chǎng)要想真正走向正軌還需通過(guò)綜合措施進(jìn)行不斷“調(diào)理”,在此過(guò)程中,樓市的不穩(wěn)定波動(dòng)或不可避免,對(duì)于這些問(wèn)題仍需給予密切關(guān)注。
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠
