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限購(gòu)令之下，開(kāi)發(fā)商為了搶占市場(chǎng)而紛紛低價(jià)開(kāi)盤(pán)，平穩(wěn)了幾個(gè)月的房?jī)r(jià)突然迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的下跌。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月京城新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格暴跌13.23%，成為調(diào)控新政后新房市場(chǎng)價(jià)格的最大跌幅。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控效果已相當(dāng)明顯，北京樓市價(jià)格逐漸趨于理性，且市場(chǎng)尚無(wú)回暖跡象。

數(shù)據(jù)：均價(jià)暴跌13% 成交依然不暢

“我們這兒還有很多房子沒(méi)賣(mài)出去呢。”從銷(xiāo)售人員的回答可以看出，大興熱門(mén)項(xiàng)目“金地仰山”上周的開(kāi)盤(pán)未能續(xù)演“日光盤(pán)”的銷(xiāo)售奇跡。而該項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況代表了4月新盤(pán)市場(chǎng)的整體情況。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月全市僅有包括金茂府、保利花園等在內(nèi)的23個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為22746元/平方米，環(huán)比3月下降13.23%。

據(jù)了解，除了長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城之外，4月還有龍慶·望都佳園、保利花園等11個(gè)開(kāi)盤(pán)價(jià)格低于2萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，是開(kāi)盤(pán)均價(jià)暴跌的主要原因。

盡管開(kāi)盤(pán)價(jià)不高，但成交量依然不盡如人意，扣除保障性住房，4月北京商品住宅實(shí)際成交4786套，成交面積48.92萬(wàn)平方米，成交套數(shù)與成交面積均環(huán)比再降一成。

分析：純新盤(pán)低價(jià)入市銷(xiāo)售率領(lǐng)先

上月，共有7個(gè)純新項(xiàng)目低價(jià)開(kāi)盤(pán)，不僅占到了當(dāng)月開(kāi)盤(pán)總量的1/3，甚至與整個(gè)一季度的純新盤(pán)上市量基本相當(dāng)。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，一季度是調(diào)控政策出臺(tái)的高峰期，樓市成交量驟降，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿也降至谷底。而進(jìn)入4月，政策層面逐步穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售目標(biāo)和業(yè)績(jī)的重壓下，推盤(pán)迫在眉睫。

特別是2009年大量出讓的住宅地塊今年開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)入銷(xiāo)售周期，各項(xiàng)目間將面臨激烈的銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)，只有盡早入市、搶先開(kāi)盤(pán)，從而爭(zhēng)奪有限的客戶(hù)，才能搶占更高的市場(chǎng)份額，回籠更多資金，增強(qiáng)企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

而市場(chǎng)反響也印證了此舉的合理性，數(shù)據(jù)顯示，這些中低價(jià)位項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)月的平均銷(xiāo)售率為47.89%，比整體銷(xiāo)售率高出了10個(gè)百分點(diǎn)，其中5個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售率超過(guò)了50%。

預(yù)期：5月新盤(pán)價(jià)格回落趨勢(shì)繼續(xù)

受新盤(pán)上市量增多的影響，開(kāi)盤(pán)價(jià)格回落的趨勢(shì)在5月還將持續(xù)。

高姍認(rèn)為，在政策只允許“新購(gòu)一套”的限制下，目前以剛性及改善性為主的購(gòu)房客群開(kāi)始追求一步到位，選擇一套大面積、多居室，但又受制于消費(fèi)能力，只能選擇位置更遠(yuǎn)、單價(jià)更低的項(xiàng)目，從而令房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在自身能夠接受的范圍內(nèi)。

目前，包括昌平、通州、大興、房山等近郊項(xiàng)目的公開(kāi)報(bào)價(jià)普遍在16000-20000元/平方米區(qū)間。隨著這些區(qū)域新盤(pán)上市量的增加，為了完成銷(xiāo)售目標(biāo)，大量新盤(pán)選擇低價(jià)開(kāi)盤(pán)，帶動(dòng)老項(xiàng)目后期下調(diào)價(jià)格，有助于促進(jìn)近郊項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格的小幅回落。

來(lái)源：法制晚報(bào)-北青網(wǎng)  編輯：許銀娟