4月17日,市民在2011年廣西(南寧)房地產(chǎn)博覽會上看房。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的報告顯示,全國70個大中城市中,3月份新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的城市達(dá)到20個,比上月增加了6個,環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個。新華社記者 黃孝邦 攝
房地產(chǎn)調(diào)控一年以來,隨著政策日益緊縮,各地紛紛出臺“限購令”“限價令”和緊縮銀根政策,終于導(dǎo)致在2011年房地產(chǎn)“小陽春”來臨,大大小小的開發(fā)商資金鏈緊繃,部分地區(qū)樓價已經(jīng)出現(xiàn)松動。但控制住了“小陽春”僅僅是一個好的跡象,接下來當(dāng)務(wù)之急還是要控制住“五一”期間房價上漲和銷售的狂潮。
回顧近年來的樓市調(diào)控政策,我們不難發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)調(diào)控的特點是:調(diào)控手段與開發(fā)商拿地?zé)崆椤潜P價格存在著一定的滯后性。政策出臺往往需要堅持將近8個月到1年后才能逐漸彰顯調(diào)控效果。而這一時間段,恰恰是開發(fā)商、地方政府充分醞釀,使用各種手段“化解”調(diào)控的關(guān)鍵時間段。
值得高興的是,隨著國家各部委聯(lián)手出臺的政策日益緊縮,去年的調(diào)控政策措施終于在今年的“小陽春”產(chǎn)生了效果。商品房成交量萎縮,預(yù)售房面積減少,統(tǒng)計的成交價格呈現(xiàn)出部分下降態(tài)勢。
不過我們需要高度重視的是,開發(fā)商和地方政府應(yīng)對調(diào)控手段的方法還是有的。如通過地方投融資平臺,將地方政府的財政收入以“入股”的方式,變相抵押給開發(fā)商,如通過地方調(diào)控細(xì)則制定的方式,將房價漲幅限定為10%,“限價令”反而成了“漲價令”。
每年“五一”期間,是各種樓盤相繼“年度試水”的階段,要真正將房價管住,我們?nèi)匀恍枰叨汝P(guān)注開發(fā)商在樓盤推出過程中,是否真正意義上采取了降價措施;同時還要高度關(guān)注,各地方政府在遏制房價過快上漲的調(diào)控細(xì)節(jié)上,是否真正意義上貫徹執(zhí)行了中央的意圖,而不是陽奉陰違,一邊高調(diào)出臺調(diào)控細(xì)則、一邊低調(diào)操作房價上漲。
來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠
