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4月16日起,2011年杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房開始第一輪公開選房。圖為選房者正在公開房源的大屏幕前選房。 新華社記者鞠煥宗攝

4月18日上午,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份全國70個大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù),其中12個城市房價(jià)環(huán)比價(jià)格下降,持平的有8個城市。房價(jià)漲幅整體呈現(xiàn)回落趨勢。

有專家表示,從一季度的情況來看,房地產(chǎn)市場調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn),部分城市房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的勢頭得到遏制,房價(jià)已經(jīng)駛?cè)搿奥嚨馈薄５瑫r,不少業(yè)內(nèi)人士對房價(jià)回落仍持觀望態(tài)度,他們認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入由“量減”向“價(jià)跌”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期,調(diào)控政策需要繼續(xù)堅(jiān)持,再次發(fā)力,才能保證房價(jià)回到合理區(qū)間。

首次使用環(huán)比數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)顯示:3月份全國70個大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市達(dá)到20個,比上月增加了6個,環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個。與去年同月相比,70個大中城市中,同比漲幅回落的有46個城市,比上月增加了16個。

不難發(fā)現(xiàn),與往常公布的數(shù)據(jù)不同,此次國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中不僅體現(xiàn)了與去年同月相比的同比數(shù)據(jù),而且首次使用了環(huán)比指數(shù)來分析房價(jià)漲幅的回落情況。

南開大學(xué)數(shù)量經(jīng)濟(jì)所所長張曉峒分析,采用環(huán)比數(shù)據(jù),為的是更加敏銳地體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況,這也意味著人們對于經(jīng)濟(jì)形勢的判斷將更加精準(zhǔn)。國家統(tǒng)計(jì)局國民經(jīng)濟(jì)核算司司長彭志龍表示,建立環(huán)比統(tǒng)計(jì)是統(tǒng)計(jì)部門適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新形勢、新變化,加強(qiáng)和完善統(tǒng)計(jì)體系,是中國統(tǒng)計(jì)向國際化、現(xiàn)代化邁出的重要一步。

調(diào)控措施開始顯效

在環(huán)比價(jià)格漲幅持平和回落的20個城市里,北京、深圳、杭州等一線城市位列其中。對照此前有關(guān)一線城市房價(jià)回落的市場信息,雖然北京等城市的房價(jià)沒有出現(xiàn)市場機(jī)構(gòu)發(fā)布的那樣大幅下降,但漲幅的回落、甚至是下跌依舊能夠顯示出房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)對房價(jià)產(chǎn)生了明顯影響。

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為,樓市的拐點(diǎn)正在出現(xiàn),經(jīng)過行業(yè)整合,小幅價(jià)格調(diào)整的可能性比較大。小地產(chǎn)商尤其是產(chǎn)品單一走中低端的,受到?jīng)_擊會更大。

首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)副董事長、總經(jīng)理劉曉光認(rèn)為,目前北京、上海等地樓盤銷量已經(jīng)下降了50%左右,周邊地區(qū)價(jià)格也開始下降,此輪地產(chǎn)調(diào)控已初見成效,房地產(chǎn)行業(yè)雙軌制格局已經(jīng)基本奠定,預(yù)計(jì)到今年8月份,效果將更加明顯。

謹(jǐn)防二三線城市普漲

數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市里,依然有29個城市3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過0.5%,屬于價(jià)格上漲過快的城市,而這些城市大部分屬于執(zhí)行調(diào)控政策力度相對比較輕的三線城市。

世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂在博鰲亞洲論壇上表示,宏觀調(diào)控后,住宅成交量萎縮,但價(jià)格下降并不明顯,二三線城市并未受到影響。許榮茂認(rèn)為,目前二三線城市房價(jià)仍存在上漲的機(jī)會,因?yàn)橄拶徴邲]有擴(kuò)展到這些城市,而且由于農(nóng)民進(jìn)城的住房需求,當(dāng)?shù)氐氖袌鲂枨髲V闊。

一些專家表示,即便是已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格回調(diào)的城市,價(jià)格的回落也有可能是結(jié)構(gòu)性的變化而非趨勢性的變化。北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說:“3月份一線城市樓市成交均價(jià)下滑是受結(jié)構(gòu)性變化影響。限購政策抑制了中心城區(qū)的成交,市場陷入觀望導(dǎo)致成交萎縮,開發(fā)商無意推盤,即使有成交也是一些尾貨。而郊區(qū)房則趁勢推盤,由于價(jià)格較低成交量放大,導(dǎo)致整體均價(jià)下滑。實(shí)際上,并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià),只是結(jié)構(gòu)性降價(jià)。”

調(diào)控仍需打組合拳

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所常務(wù)副所長姚玲珍表示,樓市調(diào)控一年來,調(diào)控力度不斷加大,尤其是今年的兩度加息、四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,表明今年信貸收緊的基本面仍將保持,這對于開發(fā)商帶來的資金壓力影響將會非常明顯。

專家表示,這些調(diào)控政策仍有可能進(jìn)一步推進(jìn)發(fā)展,以鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場的調(diào)控成效。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成坦言,限購令并不會在今年取消,使得需求一直處在嚴(yán)控中。而復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授孫立堅(jiān)也認(rèn)為,“限購”是當(dāng)前力度最大的調(diào)控手段,堵住了大部分非正常需求的購房者。整頓樓市環(huán)境、糾正價(jià)格信號是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必要舉措,中央對此頗為重視,已經(jīng)從宏觀指導(dǎo)變?yōu)榫唧w的落實(shí)步驟。

來源: 人民日報(bào)海外版  (記者 周小苑)  編輯: 許銀娟