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“京十五條”出臺已滿月，在這一個月里，受“限購令”影響，新房開盤量、購房需求、業主掛牌量均出現了明顯萎縮，樓市整體成交量跌幅達55%，買賣雙方觀望氣氛濃厚。價格方面，新房成交均價出現松動，跌幅超過了兩成，但二手房成交均價依舊堅挺。與冰冷的房屋買賣市場相反，租賃市場卻迎來了傳統的旺季，成交量大幅上漲，租賃均價也有小幅上揚。

新房量價齊跌

偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，一方面部分樓盤開始打折促銷活動，另一方面一些低價入市項目大都位于遠郊區縣，受這兩方面原因影響，新房成交均價出現了小幅回調。新政執行首日至今，全市新建商品房成交均價為19143元/平米，環比新政執行前一個月的成交均價下跌了24.6%，與去年同期相比小幅上漲了5.7%。

根據北京房地產交易管理網的統計數據信息顯示：新政執行首日（2月17日）至今，全市新建商品房網簽總量為3504套，環比新政執行前一個月的網簽總量大幅下跌了42.1%，與去年同期相比跌幅為20.8%。

北京中原三級市場部總監張大偉表示，“限購令”下購房需求的明顯萎縮、業主出售意愿的降低，以及部分開發商開盤計劃的推遲，使得新政出臺后北京樓市住宅成交量出現了大幅萎縮。

不過，偉業我愛我家副總裁胡景暉預計，近期房屋買賣市場成交量的下滑在所難免，但是這一輪樓市宏觀調控所引發的市場觀望期將很快結束，最長一個半月，最短一個月，市場將逐步走出觀望期，業主掛牌量、需求量、成交量也將逐步企穩并緩慢復蘇。

二手房價格上漲

根據北京房地產交易管理網的統計數據信息顯示：新政執行首日至今，全市二手住宅網簽總量為6249套，環比新政執行前一個月的網簽總量大幅下跌59.7%，與去年同期相比跌幅達44.2%。

價格方面，新政執行首日至今，全市二手住宅成交均價為23937元/平米，環比新政執行前一個月的成交均價小幅上漲了6%，與去年同期相比仍有29%的漲幅。

偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，由于業主并無資金壓力，降價意愿普遍較弱。面對需求的萎縮和樓市的不景氣，有的業主選擇了觀望并延遲了出售計劃，有的則干脆轉售為租。此外，一些滿足購房條件的購房者越來越珍惜來之不易的購房機會，而選擇“一步到位”的置業方式，比如一些本打算先選擇在遠郊區縣購買小戶型過渡的購房者，反而到四環內直接購買熱點區域房價較高的中大戶型房屋。

租賃量價齊增

正月十五過后，尤其是進入三月份，租賃市場便進入傳統租賃旺季，成交量和成交均價的上漲在所難免，CPI的高漲、來京求職務工人員的增多都將給今年的房租上漲帶來一定壓力。

根據偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，2月17日至今，全市租賃市場交易總量環比新政執行前一個月的交易總量大幅上漲220.7%，與去年同期相比則上漲了37.1%。全市租賃均價為3153元/月/套，環比新政執行前一個月的成交均價小幅上漲了4.23%，與去年同期相比則上漲了20.2%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，隨著4月初租賃旺季的結束，租賃市場成交量也將逐步回落，供需緊張的矛盾也將暫時減小，租金上漲的壓力也有望緩解，此外，五條遠郊地鐵線路的開通，以及幾條新線路即將開通運營，四環內熱點區域的租賃需求也將逐步沿軌道交通向租賃價格相對較低的遠郊區縣和新興區域擴散。

來源：京華時報 編輯：鄧京荊