國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資18737億元，同比增長(zhǎng)34.6%。其中，住宅投資13290億元，增長(zhǎng)37.8%。另外，5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為103.20，高于前三個(gè)月，說(shuō)明全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持高位。
一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，1-5月全國(guó)128個(gè)城市土地出讓金相比去年同期下滑5%，其中住宅土地出讓金下滑14%，由此推測(cè)，前5個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資在購(gòu)地方面的增長(zhǎng)有限，投資的增長(zhǎng)可能出現(xiàn)在保障房和已有項(xiàng)目開發(fā)上。
對(duì)此，北京中原地產(chǎn)張大偉也分析認(rèn)為，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資上漲比較快的主要是在部分區(qū)域的保障房建設(shè)方面，另外，部分二、三線城市因調(diào)控力度不大，房地產(chǎn)開發(fā)依舊火熱。
數(shù)據(jù)還顯示，1-5月份全國(guó)商品房銷售面積32932萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)8.5%，辦公樓增長(zhǎng)3.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)13.4%。商品房銷售額18620億元，同比增長(zhǎng)18.1%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)16.0%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)26.5%和31.6%。
“短期來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資不太可能出現(xiàn)迅速回落，調(diào)控政策也不會(huì)放松。”張大偉說(shuō)。
而隨著調(diào)控的持續(xù)推進(jìn)，開發(fā)商資金鏈日益緊張，局部區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”隱現(xiàn)。
根據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)，1-5月份北京新建普通住房成交均價(jià)14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。
“存款準(zhǔn)備金率的再次提高將成為壓倒房?jī)r(jià)的最后一根稻草，三季度房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌已無(wú)懸念。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)。
他分析指出，就北京而言，樓市成交量大幅萎縮，區(qū)域房?jī)r(jià)已現(xiàn)松動(dòng)，且市場(chǎng)各方對(duì)房?jī)r(jià)下降預(yù)期愈來(lái)愈強(qiáng)，房?jī)r(jià)將在第三季度出現(xiàn)拐點(diǎn)。
來(lái)源：上海證券報(bào)（記者 于祥明） 編輯：寧波
