【實錄】

公積金貸款新政執(zhí)行細節(jié)請您細讀

為方便讀者了解我市住房公積金貸款新政的執(zhí)行細節(jié)，本報對昨日市民撥打本報968820熱線咨詢的熱點問題進行了梳理。

1、裝修房屋不可提取公積金

問:商業(yè)性住房貸款要怎么轉(zhuǎn)成住房公積金貸款？我暫時沒有拿到房產(chǎn)證，可以辦理嗎？

答:商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款，必須同時符合以下條件:（1）原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；（2）原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；（3）借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；（4）所購房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》；（5）借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；借款人無足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認同的符合國家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔保機構(gòu)申請擔保;（6）符合國家、省和我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定。然后按照相關(guān)程序步驟，進行辦理。

如果暫時沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，那就無法辦理抵押，也不能將商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

問:我想提取住房公積金，不知道什么情況下可以提取？裝修房屋可以嗎？

答:住房公積金提取分為住房消費和非住房消費兩類。其中住房消費包括職工購買、建造、翻建、大修自住住房，非住房消費則包括離職、疾病、低保戶等情況。

購房者要對自住住房進行大修提取公積金，需要提交市房屋安全鑒定所出具的需大修的危房鑒定證明，但是裝修房屋而提取公積金是不允許的。比如說你已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款，想把公積金提出來買瓷磚裝修，這是不可以的。但可以用公積金去還房貸，或者申請商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

2、購房執(zhí)行新舊政策有“分水嶺”

問:我曾有過一套商業(yè)住房貸款記錄，目前名下無其他住房，2013年5月25日再次購買一套商品住房并簽訂購房合同，現(xiàn)因貸款材料未齊全，銀行尚未受理。請問我這種情況是按新政策執(zhí)行還是舊政策執(zhí)行？

答:如您向市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心提交登記備案時間在2013年6月1日（不含當日）之前，您可按舊政策執(zhí)行，本次購房可認定為首套住房。

問:我名下有一套住房，無其他住房貸款記錄，2013年5月20日再次購買一套二手房并辦理網(wǎng)簽手續(xù)，同時已由市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心收件，目前產(chǎn)權(quán)證尚未辦出，因貸款材料未齊全，銀行尚未受理。請問我這種情況是按新政策執(zhí)行還是舊政策執(zhí)行？

答:如市房地產(chǎn)交易權(quán)籍中心出具的本套住房交易過戶收件收據(jù)上的收件時間在2013年6月1日（不含當日）之前，您可按舊政策執(zhí)行，本次購房可認定為首套住房。

問:我之前名下沒有房子，但有一次商業(yè)貸款的記錄。現(xiàn)在想買房，但還沒確定買哪套，請問按照新政策，這套房算是首套嗎？

答:根據(jù)新的政策，房屋套數(shù)認定標準，參照貸款承辦銀行個人貸款住房認定標準執(zhí)行，即既認房也認貸。您之前已經(jīng)有過一次商業(yè)貸款買房的記錄，所以現(xiàn)在買房就算第二套。

購買第二套住房的，雙職工家庭在廈門地區(qū)繳存住房公積金的，個人購房公積金貸款最高額度調(diào)整至60萬元；單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金的，個人購房公積金貸款最高額度調(diào)整至30萬元；首付比例提高到不低于60%。

可貸額度的計算公式均為:職工本人申請貸款時近期繳存6個月住房公積金繳存總額（含預(yù)繳或補繳的金額）×2×80倍。