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近期部分低價二手房網上簽約成交信息

地址 面積（平方米） 交易價格 成交日期

大興區西紅門鎮 123.71 37.1萬元 2011-5-23

昌平區城南城北街道 324.07 140.3萬元 2011-5-23

朝陽區勁松 43.36 28.1萬元 2011-5-23

西城區展覽路 43.3 35萬元 2011-5-23

朝陽區左家莊 89.19 49.2萬元 2011-5-23

朝陽區CBD 203.56 32.09萬元 2011-5-23

“陰陽合同”為何肆無忌憚？

200萬的房子能省四萬八

上周末，記者來到了北二環安定門外的一家中介門店，一位熱情的小伙子接待了記者。在記者提出購房需求后，這位小伙子給記者提供了4處房源，記者表示對安德路地區一套50平方米、一層帶小院的一居室感興趣，房主報價210萬元，單價42000元。“姐，你要真想買，這套房205萬元咱就能拿下來。另外在繳稅上，我們還能給您省不少。”

“除了房款，還要繳多少錢稅？”記者問。

“您是全款，還是貸款？”小伙子反問。

“這和全款、貸款有什么關系嗎？”記者表示不解。

“當然有關系了。您要是全款，我們可以幫您以地區最低計稅價格簽網簽合同，按這個價格去繳稅，能比實際成交價省三四倍。如果是貸款，就只能按評估價格繳稅了，評估價大約是實際成交價的70%左右，也能省一些，但省的就不多了。” 對于違規的“陰陽合同”小伙子一點兒都不掩飾，“現在買賣二手房都這樣。”

隨后，小伙子分別按該地區最低計稅價格和貸款評估價給記者算了一筆賬。按最低計稅價格8000元計算，總價40萬元，個稅1%，契稅3%，土地出讓金每平方米15.6元，共16780元。按貸款評估價160萬元交稅，個稅16000元，契稅48000元，土地出讓金780元，共64780元。按最低計稅價格繳稅，能省3倍左右。

所以，很多人都按最低計稅價格簽合同，其他余款走裝修費，也就是陰陽合同。小伙子還透露，如果貸款，想想辦法也能按最低計稅價格繳稅，拿這套房為例，可以先按160萬元的評估價格網簽，然后以這個網簽合同為依據，去銀行辦房貸，房貸批下來后，將這個網簽撤銷，再以最低計稅價格重新網簽，按最低計稅價格繳納相應的稅費。雖然麻煩點兒，也有這么做的。