因房貸新政出臺(tái)致使自己未能貸到購(gòu)房款，為索還中介費(fèi)用及損失，王某將某中介公司告上法庭。記者今天獲悉，北京二中院終審駁回王某上訴，維持一審法院駁回其訴訟請(qǐng)求的判決。
2010年3月26日，王某與中介公司簽訂買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)，委托中介公司與賣(mài)房人張某進(jìn)行洽談購(gòu)買(mǎi)事宜。同月30日，王某與賣(mài)房人在中介公司門(mén)店簽署北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并于當(dāng)日向中介公司支付6萬(wàn)元中介服務(wù)費(fèi)。同年4月23日，王某與賣(mài)房人在中介公司處簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式網(wǎng)簽合同，合同中約定，王某以按揭方式向銀行申請(qǐng)貸款用于支付剩余房?jī)r(jià)款，如王某之貸款申請(qǐng)?jiān)?010年5月10日前未獲得任何貸款銀行批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的貸款金額不足，其應(yīng)于上述期限后10個(gè)工作日內(nèi)自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款以現(xiàn)金形式支付賣(mài)房人。后由于貸款新政策（國(guó)務(wù)院于2010年4月17日發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》）的出臺(tái)，致使王某不符合貸款要求，貸款未能獲得批準(zhǔn)。2010年5月12日，王某與賣(mài)房人協(xié)商一致解除了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，王某向賣(mài)房人支付8萬(wàn)元違約金。
后王某起訴到一審法院稱，中介公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，在國(guó)家貸款新政策出臺(tái)后，明知自己不具備貸款條件的情況下，為了獲取傭金，未告知相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，仍然促使自己與賣(mài)房人簽訂正式的網(wǎng)簽合同，使自己不得不與賣(mài)房人解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，故要求中介公司退還6萬(wàn)元中介費(fèi)，并賠償8萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失。
一審法院經(jīng)審理判決后，王某不服，以2010年4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（即國(guó)十條），該通知明確規(guī)定“對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款”。然而，中介公司在明明知道自己不具備貸款條件的情況下，竟然于同月23日極力促使自己與案外人就房屋買(mǎi)賣(mài)簽署了正式的網(wǎng)簽合同，并促使自己向賣(mài)房人支付剩余定金。一審法院理應(yīng)認(rèn)定雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同并未成立從而中介公司理應(yīng)退還王某業(yè)已支付的報(bào)酬6萬(wàn)元，中介公司進(jìn)而理應(yīng)賠償自己后來(lái)因“解約”所遭受的損失8萬(wàn)元為由上訴到二中院。
二中院經(jīng)審理認(rèn)為，中介公司按照王某購(gòu)買(mǎi)房屋的意向及條件向王某提供了訂立合同的媒介服務(wù)，并促成王某與賣(mài)房人簽訂北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同，王某亦按照約定向中介公司支付了報(bào)酬。在王某與賣(mài)房人簽訂的北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)貸款有明確約定，即貸款未獲批準(zhǔn)的情況下，由王某自行籌齊房款，以現(xiàn)金支付。該約定表明王某在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到無(wú)法獲得貸款的情形，并確認(rèn)以自籌剩余房?jī)r(jià)款以現(xiàn)金支付賣(mài)房人的付款方式。故購(gòu)房貸款未獲批準(zhǔn)并不代表王某與賣(mài)房人簽訂的北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能履行，現(xiàn)王某與賣(mài)房人協(xié)商解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任，中介公司對(duì)此并無(wú)責(zé)任。一審法院判決正確，應(yīng)予維持。據(jù)此，作出上述終審判決。
法官提醒：
隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，為有效地對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，政府陸續(xù)出臺(tái)了數(shù)項(xiàng)政策，設(shè)定了一些的限制買(mǎi)房的條件，如果賣(mài)房人或者買(mǎi)房人不清楚這些政策，很有可能在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，所以一定要先了解這些政策內(nèi)容再簽合同。此外，房屋買(mǎi)賣(mài)中介公司作為專業(yè)單位，也應(yīng)及時(shí)將相關(guān)信息告知客戶，避免出現(xiàn)糾紛。
來(lái)源：中國(guó)日?qǐng)?bào)北京版 （記者 李加寶）編輯：孫遲
