擬購(gòu)房人群“不合格”者近5成
與此同時(shí)，調(diào)查還顯示，二手房住宅的準(zhǔn)購(gòu)房人群中，近54%的人“不合格”，即不符合現(xiàn)行的購(gòu)房資格標(biāo)準(zhǔn)；期房住宅中，近45%的準(zhǔn)購(gòu)房人群不符合購(gòu)房資格審核。二者不符合的原因主要相同，房產(chǎn)套數(shù)超標(biāo)或者是外地人不能提供5年社保或者納稅證明。另外，越是接近城區(qū)的新盤(pán)，擬購(gòu)房人“不合格”率越多。而這點(diǎn)在二手房上同樣顯現(xiàn)。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，和上面二手房成交量下挫幅度最大的原因一致：二手房和城區(qū)項(xiàng)目或者說(shuō)“位置優(yōu)越”地區(qū)，購(gòu)房人多為改善型或者投資型，這類(lèi)購(gòu)房人如果是北京人則多為多套房產(chǎn)擁有者，如果是外地人，也是如此，絕大多數(shù)已經(jīng)在北京有購(gòu)房記錄。
樓盤(pán)打折多為新政前折扣
近期，打折樓盤(pán)越來(lái)越多，甚至“狠折樓盤(pán)”出現(xiàn)的傳言不斷。調(diào)查結(jié)果顯示，眼下的打折樓盤(pán)多為新政前就已經(jīng)實(shí)施打折的樓盤(pán)，并不是因新政而新推打折；而新政前沒(méi)有打折的樓盤(pán)，絕大多數(shù)仍然“按兵不動(dòng)”，沒(méi)有進(jìn)行促銷(xiāo)，少數(shù)新推打折的也多是借機(jī)出手“燙手山芋”。但值得關(guān)注的是，通過(guò)增加“性?xún)r(jià)比”來(lái)變相讓利的樓盤(pán)開(kāi)始增多。
一些“打折”樓盤(pán)，一類(lèi)是“限量低價(jià)型”，如富力某樓盤(pán)近期推出了20套“特價(jià)房”。還有一類(lèi)是“變相讓利型”，典型的是萬(wàn)科此次3月6日開(kāi)盤(pán)的6期，均價(jià)不變，但裝修標(biāo)準(zhǔn)由過(guò)去的1000元/平方米提高到了2000元/平方米。
房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)跡象
一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是三類(lèi)打折樓盤(pán)，多處城近郊區(qū)，或者是遠(yuǎn)郊區(qū)，且為供應(yīng)量相對(duì)大的區(qū)域；此外，讓利不多，試探市場(chǎng)的意思更加明顯也是共同點(diǎn)。這意味著房?jī)r(jià)還暫時(shí)未出現(xiàn)明顯松動(dòng)現(xiàn)象。
對(duì)此，買(mǎi)房人的困惑是，想像中的降價(jià)或者讓利為什么并沒(méi)有如期而來(lái)。開(kāi)發(fā)商的困惑是，“我降價(jià)沒(méi)有意義，現(xiàn)在的情況是降與不降，該買(mǎi)的還得買(mǎi)，不能買(mǎi)的降了也買(mǎi)不了。”
而調(diào)查還顯示，3月下旬或者4月、5月將要推出新盤(pán)的樓盤(pán)不但沒(méi)有降價(jià)的打算，提價(jià)的預(yù)期很明顯。亦莊某項(xiàng)目將在4月或者5月推出后期，銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，“肯定是要漲的，每平方米較前期漲7%，漲價(jià)幅度在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度之內(nèi)，我認(rèn)為是政府認(rèn)可的‘合理空間’。”
與此同時(shí)，調(diào)查顯示，投資購(gòu)房人依然對(duì)房地產(chǎn)前景看好，但限購(gòu)的條件下，他們暫時(shí)轉(zhuǎn)移了“投資熱點(diǎn)”，而將投資分散到三個(gè)領(lǐng)域：一是改買(mǎi)銀條；二是將目光投向周邊河北、天津區(qū)域的樓市；三是商業(yè)地產(chǎn)。
來(lái)源：千龍網(wǎng) 編輯：孫遲
