根據(jù)證監(jiān)會(huì)最新公布的《發(fā)行監(jiān)管部首次公開發(fā)行股票審核工作流程及申報(bào)企業(yè)情況》表顯示，擬在上海證券交易所上市的大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（簡(jiǎn)稱萬達(dá)地產(chǎn)）依然還在初審中。

不過，很多萬達(dá)的合作伙伴們，比如上海良信電器股份有限公司、深圳市明源軟件股份有限公司、江蘇三六五網(wǎng)絡(luò)股份有限公司、北京嘉寓門窗幕墻股份有限公司，東易日盛家居裝飾集團(tuán)股份有限公司等均紛紛發(fā)布了首發(fā)招股說明書（申報(bào)稿）。這意味著，在上市進(jìn)程上，他們已經(jīng)遙遙領(lǐng)先于萬達(dá)地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)加劇

“一座萬達(dá)廣場(chǎng)，一個(gè)城市中心”。萬達(dá)的宣傳口號(hào)喊遍全國(guó)。萬達(dá)廣場(chǎng)這樣一個(gè)商業(yè)綜合體也早已成為公司的主打品牌。

從萬達(dá)官網(wǎng)介紹來看，萬達(dá)的城市綜合體五大效益包括：一、帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；二、有效拉動(dòng)消費(fèi)需求；三、完善城市區(qū)域功能；四、創(chuàng)造大量就業(yè)崗位；五、創(chuàng)造持續(xù)巨額稅源。

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)資本證券網(wǎng)表示，“萬達(dá)有一個(gè)策略聯(lián)盟，很多國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名零售品牌都與之簽約，萬達(dá)廣場(chǎng)建到哪里，這些品牌就跟到哪里。”

“早前，萬達(dá)在全國(guó)各地低價(jià)拿地，用超低優(yōu)惠條件（免租期+低租金）吸引沃爾瑪?shù)戎髁Φ耆腭v地下一層，帶動(dòng)了人氣和商氣，然后將一樓及樓上部分規(guī)劃為商鋪，賣個(gè)較高的價(jià)格，從而套現(xiàn)一部分收回投資成本。”上述業(yè)內(nèi)人士表示：“現(xiàn)在是否可以低價(jià)拿地，不得而知。”而萬達(dá)提到的城市綜合體五大效益在業(yè)內(nèi)人士看來，其它大型商業(yè)地產(chǎn)公司做到也不是很難的事。

根據(jù)萬達(dá)官網(wǎng)的介紹，截至2011年底，其已經(jīng)在全國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)和直轄市的61個(gè)重點(diǎn)城市投資建設(shè)了87個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，其中已開業(yè)49個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。而其計(jì)劃在2012年新開業(yè)17個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。

中國(guó)資本證券網(wǎng)根據(jù)萬達(dá)官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前北京有兩家萬達(dá)廣場(chǎng)，上海有三家，廣州有一家，其余的基本都是分布在二三線城市，雖然公司稱未來將利用“萬達(dá)廣場(chǎng)”的品牌影響力，繼續(xù)重點(diǎn)拓展一線城市，適當(dāng)擴(kuò)大在二、三線城市的布局。但目前在建的很多項(xiàng)目仍是以三線城市居多，而在杭州市區(qū)甚至都沒有萬達(dá)廣場(chǎng)。“顯然，萬達(dá)模式并不是在所有地方都奏效。”上述業(yè)內(nèi)人士指出。

據(jù)資料顯示，《2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，排名前20名的開發(fā)商都選擇加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資比重。這意味著，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)進(jìn)入“白熱化”。萬達(dá)能否在這場(chǎng)賽跑中取得最終勝利，還有待檢驗(yàn)。

速度太快頻陷質(zhì)量門

王健林近日曾對(duì)媒體表示：“憑借著萬達(dá)的執(zhí)行力，從拿地到開發(fā)，我們能實(shí)現(xiàn)在十八個(gè)月內(nèi)開一個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。”時(shí)間，對(duì)于亟需提高城市形象的政府來說彌足珍貴，而萬達(dá)廣場(chǎng)宣揚(yáng)的十八個(gè)月，實(shí)在讓人難以抗拒。

提了速度，質(zhì)量似乎也受到了影響。這種影響從萬達(dá)廣場(chǎng)遭遇的各種質(zhì)量門中可見一斑。甚至于，擬上市的廣東明家科技股份有限公司還將沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)售樓部2010年8月的那場(chǎng)火災(zāi)當(dāng)作案例記入招股說明書中。其在招股說明書中表示，沈陽市萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)售樓部的沙盤模型發(fā)生電路故障引起火災(zāi)，造成九人死亡，九人受傷。引發(fā)火災(zāi)的直接原因主要包括電涌、電線短路、超負(fù)荷和電器設(shè)備故障等。

事實(shí)上，那場(chǎng)大火就是由于萬達(dá)“趕工期”而引發(fā)。2011年12月11日，人民網(wǎng)沈陽電稱，沈陽鐵西區(qū)法院一審作出判決：該售樓處是由七家獨(dú)立門市打通改建的，在改建過程中，萬達(dá)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人王某及工程部負(fù)責(zé)人夏某為趕工期，授意設(shè)計(jì)單位對(duì)已經(jīng)形成的設(shè)計(jì)藍(lán)圖進(jìn)行變更，取消了噴淋和煙感設(shè)計(jì)，并在未報(bào)公安消防部門備案的情況下，即將設(shè)計(jì)圖紙交付施工單位作為施工的依據(jù)。售樓處的改建工程違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定，降低了工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重隱患。

除了沈陽萬達(dá)這次最為嚴(yán)重的大火事件，四川綿陽萬達(dá)的“瘦身鋼筋”，鄭州萬達(dá)的房屋質(zhì)量等問題，都在一次次考驗(yàn)著萬達(dá)的企業(yè)信譽(yù)。

萬達(dá)東莞拿地是“量身定做”？

說到萬達(dá)拿地，2012年3月30日，東莞市國(guó)土資源局網(wǎng)站發(fā)布了一則國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告，但競(jìng)買條件之嚴(yán)，讓業(yè)內(nèi)擔(dān)心此舉是為萬達(dá)“量身定做”。

據(jù)東莞市國(guó)土資源局網(wǎng)站顯示，五一后東莞編號(hào)為2012WG017的東城主山社區(qū)地塊將入市。該社區(qū)用地面積123905平方米，土地用途為商業(yè)、商住、地下空間，容積率為3.232，建筑密度最大為52%，起始價(jià)為13.8億元，起始樓面地價(jià)為3446.03元/平方米。

除了申請(qǐng)人必須是單獨(dú)申請(qǐng)，該地塊競(jìng)買人還須滿足以下競(jìng)買條件：競(jìng)買企業(yè)注冊(cè)資本金至少在20億元人民幣以上。競(jìng)買人（含其全資子公司）在國(guó)內(nèi)已建成開業(yè)且持有不少于1個(gè)大型商業(yè)中心，且商業(yè)中心建筑面積不少于20萬平方米（含地下，需提供產(chǎn)權(quán)證明）；另競(jìng)買人（含其全資子公司）持有并經(jīng)營(yíng)開業(yè)的五星級(jí)酒店不少于3家，需提供不少于3家五星級(jí)酒店的產(chǎn)權(quán)證及星級(jí)認(rèn)證文件。

另外，競(jìng)得人競(jìng)得后需提交東城區(qū)蓋章認(rèn)可的建設(shè)速度承諾函，確保在四證辦理完畢24個(gè)月內(nèi)A地塊大商業(yè)中心建成開業(yè)，四證辦理完畢28個(gè)月內(nèi)B地塊五星級(jí)酒店建成開業(yè)，若不能按約定時(shí)間投入使用（運(yùn)營(yíng)），每延期一天須向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)萬分之五的違約金。并且，項(xiàng)目建成后至少有8萬平方米的地上商業(yè)面積需統(tǒng)一自持經(jīng)營(yíng)，不得分割銷售。競(jìng)得人還需在該地塊配建一座含世界先進(jìn)電影放映技術(shù)IMAX廳的大型影院，并由IMAX公司出具入駐意向函。

據(jù)公開資料顯示，在東莞，除已經(jīng)奠基的長(zhǎng)安萬達(dá)廣場(chǎng)外，萬達(dá)集團(tuán)還有意進(jìn)駐東城、南城、虎門、厚街等地，建設(shè)多個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。而據(jù)東莞日?qǐng)?bào)報(bào)道，業(yè)內(nèi)人士稱萬達(dá)或有意參與競(jìng)拍。

這些“苛刻”的條件早已將很多房地產(chǎn)公司擋在門外，能有資格競(jìng)拍的會(huì)不會(huì)最終只剩萬達(dá)？

對(duì)于上述問題，2012年4月27日，萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示會(huì)把問題轉(zhuǎn)交給相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)，不過截至發(fā)稿時(shí)，未獲得其回復(fù)。

來源：《證券日?qǐng)?bào)》 編輯：馮媛