近日國務(wù)院派出8個(gè)督查組，對16個(gè)省（區(qū)、市）貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。專家認(rèn)為，目前樓市調(diào)控已進(jìn)入“攻堅(jiān)戰(zhàn)”階段，此前一些城市公布的年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，未能取得社會(huì)的廣泛認(rèn)同和支持，房價(jià)收入比應(yīng)當(dāng)成為調(diào)控房價(jià)的“指南針”。
據(jù)了解，國務(wù)院此次派出的督查組將深入社區(qū)聽取基層群眾意見，深入住房建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場，實(shí)地查看商品房價(jià)格、銷量，保障房建設(shè)質(zhì)量和運(yùn)營管理情況。對落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施有偏差、不到位的，督查組將督促進(jìn)行整改。
截至上月底，全國657個(gè)城市中，有608個(gè)城市公布了2011年新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，但絕大部分城市目標(biāo)都界定為：房價(jià)漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。在制定房價(jià)目標(biāo)的過程中，“居民可支付能力”這一參照指標(biāo)幾乎被忽視，以至于住建部3月29日晚緊急下發(fā)通知，要求已經(jīng)公布控制目標(biāo)的城市，也要以適當(dāng)?shù)姆绞铰犎∩鐣?huì)的意見，并根據(jù)聽取意見的情況，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授認(rèn)為，由于我國城市商品房價(jià)格經(jīng)過10年來尤其2007年和2009年的持續(xù)猛漲，房價(jià)和城市居民收入相比，已經(jīng)較高，因此各地房價(jià)控制目標(biāo)按GDP以及人均可支配收入增長幅度制定，而不參照居民支付能力，不參照房價(jià)收入比，實(shí)際上是明顯讓人產(chǎn)生誤讀的。因此，已出臺的控制目標(biāo)應(yīng)予以修正，否則控制房價(jià)目標(biāo)就會(huì)變成漲價(jià)目標(biāo)，進(jìn)一步強(qiáng)化今年房價(jià)要上漲的預(yù)期。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭稱，國際上有三個(gè)核心指標(biāo)可用于衡量樓市健康與否：空置率——主要反映投資投機(jī)性購房需求規(guī)模與嚴(yán)重程度；租售比——主要反映房屋投資價(jià)值是否處于合理水平（即價(jià)格是否嚴(yán)重偏離了使用價(jià)值）；房價(jià)收入比——主要反映房價(jià)水平是否脫離居民可支付能力。由于當(dāng)前我國房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)是穩(wěn)定房價(jià)，因此政府研究和制定出一套房價(jià)收入比的衡量體系，具有較高的現(xiàn)實(shí)使用價(jià)值。居民住房支付能力的本質(zhì)，就是房價(jià)收入比，也即居民家庭收入水平與房價(jià)水平的匹配程度。
來源：新華網(wǎng) 編輯：馮媛
