北京副市長接受央視專訪視頻截圖。

中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：2010年央視《泉靈看兩會(huì)》節(jié)目播出《專訪北京市副市長陳剛——政府將提供多層次住房保障體系》，以下是節(jié)目實(shí)錄：

主持人：今年的兩會(huì)上房地產(chǎn)市場(chǎng)，及其價(jià)格等等話題，當(dāng)然是代表委員們特別關(guān)心的一個(gè)熱點(diǎn)了，而北京作為首都，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是全社會(huì)都今天在關(guān)注的。今天泉靈看兩會(huì)節(jié)目就北京市保障性住房和房地產(chǎn)價(jià)格等問題，專訪了北京市副市長陳剛，現(xiàn)在一起看一下。

張泉靈：我們?cè)瓉磉@個(gè)北京市來提供保障性住房的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房是為主的，現(xiàn)在您說要大力提供公租房，是表示我們這個(gè)政策專項(xiàng)嗎？

陳剛：我們過去提出了一個(gè)多層次的住房供應(yīng)體系，低端有保障，剛才我們講到的廉租房，終端有支持，就是我說的限價(jià)房、工租房，一系列的價(jià)格合適的自住型改善型的商品房，都在我說的這個(gè)終端住房這個(gè)范圍之內(nèi)，高端有市場(chǎng)，迎合市場(chǎng)來解決，三個(gè)層次。應(yīng)該說經(jīng)過幾年的努力，低端這一塊，目前解決的力度和實(shí)現(xiàn)的時(shí)序，已經(jīng)完成了相關(guān)的階段了，可以說都在我們的規(guī)劃和實(shí)施過程之中。終端這一塊，屬于夾心層這一塊，包括流動(dòng)人口，現(xiàn)在是我們解決的一個(gè)重大的難題。所以從今年開始，這一塊的供應(yīng)量，解決的力度要大幅度提高。高端市場(chǎng)，我們繼續(xù)規(guī)范這個(gè)市場(chǎng)，保持健康的發(fā)展，使它的價(jià)格處在一個(gè)健康可控的范圍之內(nèi)，規(guī)范這個(gè)市場(chǎng)，主要采取這樣一些措施。

張泉靈：例如北京市統(tǒng)計(jì)局現(xiàn)在公布的這個(gè)房?jī)r(jià)，大概在六環(huán)以外的房?jī)r(jià)，均價(jià)已經(jīng)逼近一萬了，是九千八百多，那我們算一算這樣的一戶家庭，假如戶均收入七萬五，每年能省下一半的錢，能省下三萬六千塊錢，買一套七十平米的房子，在六環(huán)以外，大概也需要20年的時(shí)間。

陳剛：你不要算這個(gè)賬了，我可以告訴你，在我說的這樣的地段里面，我們政府提供的限價(jià)房，或者說是自住型改善型的商品房，除了您剛才講到一些地段漲到一萬以外，我們這些房子，基本上六千塊錢左右，很有信心說這句話，所以他們買房子不是20年的夢(mèng)想。

張泉靈：提出了一個(gè)給他們特別高的一個(gè)預(yù)期，這意味著他們真的會(huì)放棄買商品房，在等著您的限價(jià)房，您確定三年之內(nèi)可以完成他們的夢(mèng)想嗎？這好像對(duì)于政府來說，是個(gè)巨大的支出。

陳剛：是，你談到這個(gè)支出問題，是我等會(huì)兒要跟你探討的一個(gè)非常重要的問題。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)是非常龐大的工程，最主要的還是資金的投入問題，或者叫轉(zhuǎn)移支付的問題。這就回到了我們前一段市委市政府提出的兩個(gè)50%的概念。你知道原來過去我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，用于保障和政策性住房建設(shè)的土地，幾乎不到1/3或者1/4的土地，大量的還是靠市場(chǎng)供給，這樣一個(gè)量，跟剛才您講到的市民的預(yù)期來說，確實(shí)很難在短期內(nèi)解決。那么從今年開始，我們又提了一個(gè)，應(yīng)該說是空前的目標(biāo)。50%的土地，50%的開拓面積，全部建政策性和保障性住房，這個(gè)規(guī)模確實(shí)是非常大的。這意味著北京市委市政府要從過去的土地收益里面拿出近500億轉(zhuǎn)移到這里面，用于保障性和政策性住房的建設(shè)里面，把過去可以用來買高價(jià)房、高價(jià)地的這些升值潛力很大的土地，全部用來蓋這樣一些，我不賺錢，還要財(cái)政投入的這樣一些項(xiàng)目中，這就是背后要付出這樣一個(gè)代價(jià)，否則我們這目標(biāo)就是空的。

張泉靈：我想現(xiàn)在還有一些事情，可能跟戶均年收入七萬五的家庭不是特有家庭，但是會(huì)挑動(dòng)他們的神經(jīng)，會(huì)影響到整個(gè)社會(huì)的觀感，比如說地王，比如說四環(huán)附近越來越高的房?jī)r(jià)。我記得今年年初您說了一句話，說2010年，可能北京市不太會(huì)像2009年那樣地王頻出了，您有把握嗎？

陳剛：從去年開始，我們大量地，由市區(qū)兩級(jí)政府來搞土地開發(fā)以后，就對(duì)房地產(chǎn)的源頭進(jìn)行了很有效的控制。所以今年我們的土地投放上的總量上，我們是可控的，我們政府不存在囤地的問題，如果地價(jià)過高的情況下，需求很旺盛的情況下，我們可以提供多一點(diǎn)的土地，不要那么多人去搶一個(gè)項(xiàng)目。價(jià)格成本上，我們可以采取很多的很好的辦法，不一定都是拍賣的方式，招排方式會(huì)很多，得到一個(gè)相對(duì)合理的最終成交價(jià)是健康的，政府不追求價(jià)格越高越高，最后形成泡沫，這是不健康的，危機(jī)的一種做法。

來源：央視《泉靈看兩會(huì)》 編輯：諶融