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關鍵詞三：土地供應

林林總總的地方細則中無一例外地提到了要加大保障性住房和中小套型普通商品住房的用地，使安居性住房用地占建設用地供應總量的70%以上，以增加住房的有效供給。但是李一戈認為，商品房用地同樣需要保障。

李一戈：大家當然都關心保障性住房的供應，但是商品房的供應短缺也不是個好現象。正常的住房需要還是要滿足。

土地增值稅被認為是勒住開發商盈利命脈的殺手锏，也成為各細則關注的重點。與北京、廣州、深圳等地細則比較，上海的細則對稅率做出了明確的規定。

葉檀：像上海比較提倡土地增值稅，廣州、深圳也是這樣。在土地增值稅方面是因為上海出臺細則比較晚，所以他制定了詳細的稅率，并且與收益掛鉤。

相較于稅率，葉檀更關心的是執行力問題，其實今年四月國家就出臺規定要求嚴格執行土地增值稅，然而在真正的執行中，卻總難免打些折扣。

關鍵詞四：未來房價

二次調控明白無疑給市場一個信號，那就是國家調控房地產的信心決心是不變的。那么如同謎一樣的樓價究竟路在何方呢？對此，李一戈分析說 "銀十"應該是鐵定泡湯了，但開放商在經歷的三四月份的盆滿缽滿以及八九月份的銷售佳績后，這個冬天不太冷。

李一戈：目前來看，"金九銀十"的"金九"是實現了，"銀十"基本上泡湯了。開發商因為前期包括8月、9月已經回籠了大批的資金。今年3、4月份，房價突然暴漲成交量突然爆增，也回籠大批的資金，開發商從過冬的角度看，今年基本上沒有問題了，未來幾個月即使銷售非常慘淡，很多開發商已經備足了糧草過冬。

但李一戈堅持認為，二次調控的目標就是讓部分城市的房價回歸理性，但是這種回歸不是一蹴而就的。

李一戈：未來一段時間，房企也會有一個觀察等待期。

與李一戈的樂觀形成鮮明對比的是，葉檀認為樓價究竟是漲是跌關鍵是看政策的執行力度。而從目前公布的細則看，雖然都是執行不力要嚴懲，卻缺乏具體懲罰的措施。

葉檀：保障房住房如果是出現了信用違約的情況，不該申請的人申請了，或者該退不退的人才公寓房到底該怎么懲處？這個方面我們還沒有看到任何一個城市有這方面的細則出臺。

胡江認為，目前房價飛漲是不是因為投機性購房，還需要討論，因此房地產調控的效果還有待觀察。

胡江：有一點我們要看到，目前總體手段目的是抑制投機，但是現在漲價的原因是不是還有其他的因素，可能還要進行研究和討論，是不是要進一步綜合治理這個方面要進行一些研究。

來源：中國廣播網 編輯：段若蘭