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8日是“十一”長假后的第一個工作日，節(jié)前國家出臺的調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策正式實施。記者從武漢房產(chǎn)登記、交易部門獲悉，從10月1日起，武漢市購買二套房開始征收3%的契稅，這個征收標(biāo)準(zhǔn)與以前非普通住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)一樣。

按照國家新政策要求，從10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

昨日從市房產(chǎn)登記、交易部門了解到，相關(guān)契稅優(yōu)惠政策我市早已實行：2008年11月1日起簽訂合同的，別墅類（含單體、聯(lián)體別墅）按房價4%征收契稅，非普通住房按3%征收，普通住房按1.5%征收，個人首次購買90平方米及以下的普通住房按1%征收。

據(jù)了解，以前的政策只按面積、價格等區(qū)分契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，沒有區(qū)分首次購房還是二次購房。現(xiàn)在則對購買二套房提出了“新規(guī)”：無論個人還是家庭，只要購二套房，就要征收3%契稅。比如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要交1%契稅；現(xiàn)在如果父親名下有房，以未成年子女名義買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，要交3%契稅。

億房研究中心研究員認(rèn)為，此次國家調(diào)整契稅優(yōu)惠政策，將增加新房、二手房稅費成本，進(jìn)一步遏制樓市投機行為。比如一戶家庭想再買一套90-140平方米的普通住房，以前契稅按1.5%征收，現(xiàn)在由于屬二套房，要征收3%契稅，一套60萬元的房子，要多交9000元契稅。

市房產(chǎn)登記、交易部門人士表示，“二套房征收3%契稅”政策執(zhí)行時間從合同日開始算，10月1日之前簽的合同執(zhí)行老政策，10月1日起簽的合同執(zhí)行新政策。由于要查是否屬于二套房，因此辦證的市民須攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口本。

三套房貸款全部停辦

國慶前夕，國家有關(guān)部委出臺新一輪措施調(diào)控房地產(chǎn)市場，暫停發(fā)放三套及三套以上房貸，首套房首付也調(diào)整至三成及以上。昨日是國慶長假結(jié)束的首個工作日，記者以客戶身份走訪江城多家銀行，各銀行均表示已嚴(yán)格按照國家政策執(zhí)行房貸政策，三套房貸已成過去式。

在澳門路附近的廣東發(fā)展銀行，一位工作人員表示，9月30日就已接到總行通知，開始執(zhí)行二次調(diào)控的政策，三套房要貸到款根本不可能。

臺北路上的農(nóng)業(yè)銀行，一位個貸專員告知，三套房貸已經(jīng)不能申請辦理。

光大銀行一位個貸人士告訴記者，總行已經(jīng)下文，規(guī)定停止三套房貸，同時禁止將消費類貸款用于買房的行為。他透露，近日房地局將升級系統(tǒng)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策將更有技術(shù)支持。

記者致電中行客服，客服人員稱從9月30日起，在全國范圍內(nèi)暫停發(fā)放第三套及以上房貸，將貸款購買住房的首付比例調(diào)整到三成以上，并停止發(fā)放用于購房的消費類貸款。對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，中行也已暫停發(fā)放房貸。對于貸款申請在9月30日之前已受理并通過審批、且符合貸款相關(guān)條件和兩成首付條件（首次購房且建筑面積在90平方米以下）、由于中行原因未能及時發(fā)放的，仍將按照兩成首付發(fā)放房貸；如果在9月30日之前已受理但沒有獲批的貸款，將按照新政策執(zhí)行。

工行省分行營業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，9月30日總行下發(fā)了通知，10月1日起開始執(zhí)行房貸新政。

興業(yè)銀行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人也向記者表示，完全按照銀監(jiān)會政策，認(rèn)房又認(rèn)貸。

記者了解，此前的調(diào)控政策已經(jīng)涉及停發(fā)第三套房貸，武漢作為非房價上漲過快地區(qū)，除中信、興業(yè)、民生、漢口等部分銀行外，仍有銀行可以申請辦理第三套房貸。新一輪房貸政策要求各商業(yè)銀行認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策，若經(jīng)查實沒執(zhí)行要嚴(yán)肅處理，而且對首套房、二套房、三套及以上房等各種情況都有具體要求，實施方面商業(yè)銀行并沒有彈性空間。

來源：長江日報  編輯：馮媛